八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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賃貸管理だけではなく、一般家庭にも影響する問題です！！
2026年は「エアコン問題」が本格化すると言われています。
理由はシンプルで、夏の猛暑が当たり前になった一方で、
エアコン本体や工事費の値上がり、さらに設置業者不足が重なっているからです。
特に今年は、省エネ基準の強化や部品価格高騰の影響で、各メーカーが値上げ傾向。
さらに真夏になると「取り付け工事が1か月待ち」という状況も珍しくありません。
故障してから買い替えようとしても、すぐには使えないケースが増えています。
実際、不動産業界でも「エアコンが壊れて内見キャンセル」「入居直前に交換が間に合わない」といった相談がかなり増えています。
賃貸では設備扱いなのか残置物なのかでトラブルになることもありますし、
中古住宅売買でも“動作確認済み”の重要性が以前より高まっています。
さらに電気代問題も深刻です。古いエアコンは消費電力が大きく、
最新機種との差が年間数万円になることも。つまり2026年のエアコン問題は、
「暑い・壊れる」だけではなく、「高い・待つ・電気代が違う」という生活インフラ全体の問題になってきているわけです。
だからこそ今後は、「壊れてから考える」のではなく、
“夏前に点検・交換を検討する”のが新常識。特に10年以上使用しているエアコンは、
一度チェックしておいたほうが安心かもしれませんね(^^♪
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2026/05/08-nakagawa
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先日、管理物件の退去立会いがありました
退去立会いとはお部屋を引っ越すときに入居者さんと室内の確認をして、鍵を返してもらう作業です。
一通り確認しまして、それでは鍵を返却というときに、途中で鍵を交換したので全部ですと渡されました。
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2025/03/18-nakagawa
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お部屋を解約される際によくされる質問をまとめてみました。
ぜひ参考にしてください。
１，月の途中の場合は日割りになりますか？
A 基本的には日割りで対応している物件が多いと思います。
稀に月割の物件もありますので契約書をご確認ください。
２，退去の際に借主の負担はいくらになりますか？
A 入居期間や使い方によって変わりますので即答はできません。
ガイドラインに沿って精算をいたします。
（東京の場合ですと賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書に従います）
３，退去後、敷金の返金はいつ頃になりますか？
A、管理委会社によって多少違うと思いますが通常は２～３週間くらいになります。
４，自分でクリーニングをして引き渡しますがクリーニング代は差し引かれますか？
A、クリーニングをしていただくのはたいへんありがたいですが、
特約条項に負担がある場合は入居の長短にかかわらず負担が発生します。
以上が多くされる質問になります。
年末から３月くらいは退去を考えている方も多いと思います。
ぜひ参考にしてください(^^)/
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2021/11/20-nakagawa
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お部屋を解約する時には退去立ち合いがあります。
人によって住む年数が違いますし、使い方もまちまちです。
毎回、ドアを開けるときはドキドキします。
ひどい汚れの時は、借主に負担していただくこともあります。
なるべくなら無い方がお互いのためですね。
今日の立ち合いは入居年数も短かったことあり、
たいへんきれいでした。
畳もそのままつかえ、クリーニングもいらないくらいでした。
人によっては、殺人事件の現場かと思う時もあります。
そういう人にかぎり、敷金返ってきますよねと言われます。
聞く前にきれいに使えーと言いたくなりますね。
気持ちよく退去していただけました。
ありがとうございました😊
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2020/12/20-nakagawa
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2020/11/20-nakagawa
