八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
不動産30年やってきて、これは断言します。
賃貸経営、9割は管理会社で決まる。
立地？築年数？もちろん大事。でも、管理会社ミスると全部ムダになります。
まずやりがちなのが「管理料が安いから」で選ぶこと。
これ、失敗あるあるです。
安い＝放置、連絡遅い、空室対策しない。
結果、家賃入らない。
安物買いの空室長期化、本当に多いです。
当社に相談来る方はこのケースが多いですね。
いい管理会社は何が違うか。
✔ 返信が早い
✔ データで話す
✔ ダメなことはダメって言う
「この家賃、正直キツいです」って言える会社は信用してOK。
あと超重要なのがトラブル対応力。
家賃滞納、クレーム、設備故障。
このとき「オーナーさんどうします？」じゃなく
「こちらでこう動きます」って言えるかどうか。
ここで管理会社のレベルがバレます。
最後に一番大事なこと言います。
管理会社は“業者”じゃなくて“パートナー”。
相性、めちゃくちゃ大事です。
大事な資産を守ってくれる人です。
いい担当者を選びましょう(^^♪
いい管理会社に出会えたオーナーさん、
だいたい表情が穏やかです。
賃貸経営をラクにしたい人、
まず見直すべきは「物件」じゃなく「管理会社」です。
参考にしてください！！
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2026/02/16-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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良質な賃貸管理会社を選ぶには、以下のポイントを押さえることが重要です。
実績と信頼性の確認
まず、会社の管理戸数や経営年数、地域での実績を調べましょう。長年の運営実績がある会社は、ノウハウが蓄積されており信頼できます。口コミサイトやGoogleレビュー、SNSなどで入居者や物件オーナーからの評判も確認してください。宅地建物取引業の免許番号や、賃貸住宅管理業者登録の有無も信頼性の指標となります。
管理内容とサービス範囲
具体的な管理業務の内容を明確にしましょう。入居者募集、家賃回収、クレーム対応、修繕手配、退去立会い、原状回復工事など、どこまでカバーしているか確認します。24時間対応の緊急連絡体制があるかも重要なポイントです。また、空室対策の提案力や入居率の実績も確認しましょう。
費用の透明性
管理委託料の相場は家賃の5〜10%程度です。料金体系が明確で、追加費用の有無や条件が分かりやすい会社を選びましょう。極端に安い場合は、サービス内容が不十分な可能性があります。契約書の内容を細かく確認し、解約条件や違約金についても把握しておくことが大切です。
コミュニケーション能力
担当者との面談で、対応の丁寧さや専門知識の深さを確認します。定期的な報告書の提出頻度、連絡手段（メール、電話、LINEなど）、問題発生時の迅速な対応が期待できるかを見極めましょう。レスポンスの速さは日常的な管理の質を表します。
エリアの専門性
物件のあるエリアに精通している会社を選ぶことも重要です。地域の賃貸市場の動向や入居者ニーズを理解している会社は、効果的な運営提案ができます。
複数社の比較検討
最低でも3社程度に相談し、提案内容や担当者の質を比較検討することをお勧めします。相見積もりを取ることで、適正な価格やサービス内容が判断しやすくなります。直接面談して信頼関係が築けそうか感じることも大切です。
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2025/11/16-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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最近多いですね。
お部屋に住んでいると空いている駐車場がほぼわかります。
そこに、勝手に置く行為が増えております。
使っている人は空いているのだからいいじゃないかと思っていると思いますが、
他の方は料金を払って置いています。
先日も有料の駐車場になりますと注意するとわかってますよと言われました。
他の住民から苦情がくることも多いです。
自分勝手な行為はやめてほしいですね。
それではまた(^^)/
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2022/10/04-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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管理会社はいろいろな仕事をしています。
家賃の集金や苦情対応はもちろんゴミ捨て場の掃除や共用部分の電球の取り替えなど、まさになんでも屋さんです。
その中に放置自転車の撤去があります。
知らない間に使われていない自転車が増えていきます。
退去した人が置いていったのか、外部の人が置いていったのかわかりません。
ですが邪魔になってきます。
だからといって、処分しましょうと言って捨てるわけにはいきません。
壊れていても誰かのものであることは確かです。
それを勝手に捨ててしまい後から私のだからと言われると弁償しなければいけません。
ですので慎重に進めていきます。
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2022/05/10-nakagawa
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２０２０年に大幅な民法改正があったのをご存知でしょうか。
賃貸借契約で個人の連帯保証人の場合に極度額をいれないといけなくなりました。
それでは、極度額とは何でしょう。
連帯保証人が保証しなければいけない債務の限度額のことです。
これまでは上限が無く、水漏れなどの被害で多額の場合も全額保証しなければいけませんでした。
この限度額が入っていない場合は無効になります。
法人が保証人の場合は必要ありません。
（保証会社を使う場合など）
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2021/10/08-nakagawa
