八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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賃貸経営をしていると避けて通れないのが
「家賃滞納問題」です。
ただ、家賃を滞納したからといって、
すぐに部屋を追い出されるわけではありません。
実際には、法律に沿って段階的に手続きが進んでいきます。
まず、家賃の支払いが遅れると、保証会社から
電話や書面で督促が行われます。
１か月程度の滞納であれば、事情確認や支払い相談で
解決するケースも少なくありません。
しかし、滞納が２～３か月以上続くと、
保証会社側は訴訟の手続きにはいります。
内容証明郵便で正式な督促や契約解除予告が送られ、
それでも改善しない場合、裁判所へ「明渡訴訟（あけわたしそしょう）」を
提起する流れになります。
裁判になると、裁判所から呼出状が届き、
入居者と保証会社双方の主張を確認します。
ここで分割払いなどの和解が成立することもありますが、
支払いが難しい場合は「建物明渡し判決」が出されます。
ただし、判決が出ても即日退去ではありません。
裁判所の判決後も一定期間は自主退去の猶予があります。
それでも退去しない場合、保証会社側は「強制執行」の申立てを行います。
強制執行になると、まず執行官が現地を訪問し、
退去期限を記載した催告書を室内に掲示します。
それでも退去しない場合、執行当日に執行官・業者・鍵業者などが立ち会い、
室内の荷物を搬出し、鍵交換が行われます。
これが一般的に言われる「強制退去」です。
ここまで進むと、滞納家賃だけでなく、裁判費用や執行費用、
室内の処分費用なども発生し、
入居者側の負担はかなり大きくなります。
入居者側も支払いが厳しくなった時点で保証会社へ連絡し、
分割払いなどの相談をしましょう。
放っておくとたいへんなことになります！
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2026/05/10-nakagawa
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賃貸管理だけではなく、一般家庭にも影響する問題です！！
2026年は「エアコン問題」が本格化すると言われています。
理由はシンプルで、夏の猛暑が当たり前になった一方で、
エアコン本体や工事費の値上がり、さらに設置業者不足が重なっているからです。
特に今年は、省エネ基準の強化や部品価格高騰の影響で、各メーカーが値上げ傾向。
さらに真夏になると「取り付け工事が1か月待ち」という状況も珍しくありません。
故障してから買い替えようとしても、すぐには使えないケースが増えています。
実際、不動産業界でも「エアコンが壊れて内見キャンセル」「入居直前に交換が間に合わない」といった相談がかなり増えています。
賃貸では設備扱いなのか残置物なのかでトラブルになることもありますし、
中古住宅売買でも“動作確認済み”の重要性が以前より高まっています。
さらに電気代問題も深刻です。古いエアコンは消費電力が大きく、
最新機種との差が年間数万円になることも。つまり2026年のエアコン問題は、
「暑い・壊れる」だけではなく、「高い・待つ・電気代が違う」という生活インフラ全体の問題になってきているわけです。
だからこそ今後は、「壊れてから考える」のではなく、
“夏前に点検・交換を検討する”のが新常識。特に10年以上使用しているエアコンは、
一度チェックしておいたほうが安心かもしれませんね(^^♪
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2026/05/08-nakagawa
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不動産30年やってきて、これは断言します。
賃貸経営、9割は管理会社で決まる。
立地？築年数？もちろん大事。でも、管理会社ミスると全部ムダになります。
まずやりがちなのが「管理料が安いから」で選ぶこと。
これ、失敗あるあるです。
安い＝放置、連絡遅い、空室対策しない。
結果、家賃入らない。
安物買いの空室長期化、本当に多いです。
当社に相談来る方はこのケースが多いですね。
いい管理会社は何が違うか。
✔ 返信が早い
✔ データで話す
✔ ダメなことはダメって言う
「この家賃、正直キツいです」って言える会社は信用してOK。
あと超重要なのがトラブル対応力。
家賃滞納、クレーム、設備故障。
このとき「オーナーさんどうします？」じゃなく
「こちらでこう動きます」って言えるかどうか。
ここで管理会社のレベルがバレます。
最後に一番大事なこと言います。
管理会社は“業者”じゃなくて“パートナー”。
相性、めちゃくちゃ大事です。
大事な資産を守ってくれる人です。
いい担当者を選びましょう(^^♪
いい管理会社に出会えたオーナーさん、
だいたい表情が穏やかです。
賃貸経営をラクにしたい人、
まず見直すべきは「物件」じゃなく「管理会社」です。
参考にしてください！！
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2026/02/16-nakagawa
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正直に言います。
不動産会社選び、ここを間違えるとほぼ失敗します。
「有名だから安心」「近いからとりあえず」
この選び方、めちゃくちゃ多いです。でもそれ、かなり危険。
今日は信頼できる不動産会社の見つけ方を、誰でも分かるようにまとめました。
① 不動産会社にも「得意分野」がある
まず大前提。
不動産会社は全部同じじゃありません。
・売買が強い
・賃貸管理が得意
・地域特化型
など、不動産会社ごとに強みはバラバラ。
自分の目的に合わない会社を選ぶと、話が噛み合わず時間もお金もムダになります。
② いいことだけ言う会社は信用しない
信頼できる不動産会社は、
メリットもデメリットもちゃんと話します。
「絶対大丈夫です！」
「問題ありません！」
こういう言葉が多いほど要注意。
リスクを分かりやすく説明してくれる会社ほど、本当に信用できます。
③ 対応スピード＝会社のレベル
これはガチです。
問い合わせの返信が遅い会社は、契約後も遅い。
レスの早さ、対応の丁寧さは、そのまま会社の姿勢。
違和感を感じたら、ほぼ直感は当たっています。
④ 口コミ・評判は必ずチェック
信頼できる不動産会社を見つけるなら、
Google口コミや評判の確認は必須。
★の数だけでなく、内容を見るのがポイント。
「説明が丁寧」「対応が早い」など、具体的な声はかなり参考になります。
⑤ 長期目線で話してくれるか？
最後にここ。
今だけ儲かる話しかしない会社は選ばない。
将来を見据えてアドバイスしてくれる不動産会社こそ、本当のパートナーです。
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2026/02/03-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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最近は不動産の賃貸、売買ともにオンラインでの内見が増えております。
遠方の方には便利なツールですね(^^♪
オンライン内見を最大限活用する方法
遠方からの引越しや忙しい方にとって、オンライン内見は非常に便利なツールです。
しかし、画面越しでは気づきにくいポイントもあります。
今回は、オンライン内見で失敗しないためのコツをご紹介します。
事前準備が成功の鍵
オンライン内見の予約時には、担当者に見たい箇所のリストを事前に共有しましょう。
収納内部、水回りの設備、ベランダからの眺望など、特に気になる部分を明確に伝えることで
、限られた時間を有効活用できます。
当日チェックすべき重要ポイント
採光と明るさは画面越しでは判断しにくい要素です。可能であれば、
日中の自然光が入る時間帯に予約し、カーテンを開けた状態での明るさを確認してください。
また、各部屋の寸法を具体的に聞き、手持ちの家具が配置できるかメモを取りましょう。
水回りの確認も重要です。キッチンのシンクや浴室の蛇口を実際に動かしてもらい、
水圧や排水の様子を見せてもらいましょう。異音や水漏れがないかも確認ポイントです。
収納スペースは扉を開けて奥行きや高さを測ってもらい、クローゼット内の様子も詳しく見せてもらいましょう。
収納不足は入居後のストレスになります。
周辺環境も忘れずに
オンライン内見では室内に集中しがちですが、周辺環境も重要です。
エントランスから部屋までの動線、共用部の清潔さ、ゴミ置き場の位置なども撮影してもらいましょう。
可能であれば、最寄り駅からの道のりも動画で見せてもらうと安心です。
録画と質問メモを活用
多くのオンライン内見ツールでは録画が可能です。後で家族と一緒に見返したり、
複数物件を比較する際に非常に役立ちます。また、気になった点はその場でメモを取り、
内見後に追加の写真や動画を送ってもらうよう依頼することも有効です。
オンライン内見は工夫次第で実際の内見に引けを取らない情報収集が可能です。
事前準備と積極的なコミュニケーションで、理想の物件を見つけましょう。
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2026/01/27-nakagawa
