賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
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八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。
申込書はどこをみるんですか？とよく質問されます。
収入はそれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。
室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。
賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。
了解とれるまで、お客様は不安だと思います。
申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。
１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。
２、お部屋をきれいに使っていただけるか。
ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。
基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。
定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。
アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。
ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。
身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。
ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。
次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。
ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。
あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。
きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。
殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。
そのあたりがポイントですね!(^^)!
不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))
当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。
ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))
そんな感じで今日のブログは終わりです。
ではでは!(^^)!
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2024/12/16-nakagawa
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みなさん、ご自分の契約している内容は
確認されておりますでしょうか。
知らないともったいないことがあります。
多いのが解約予告です。
先日、入居者が解約の手続きに来られました。
１ケ月前予覚の物件で、いつ退去されますかと聞きましたら、
すでに退去済みとのことでした。
退去済みでも、手続きをしてから１ケ月後まで家賃が
かかる説明をしまして納得してもらいました。
もったいない話ですね。
契約内容は契約書などで確認できます。
わからなければご契約した業者に確認すれば
教えてくれると思います。
気を付けましょう(^^)/
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2024/11/11-nakagawa
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八王子不動産ルームズバー 中川です。
ハザードマップをご存じでしょうか。
大雨が降ったときにどこまで浸水する恐れがあるかが
わかるマップになります。
最近は台風やゲリラ豪雨も多いです。
そのために物件探しの際は事前に確認することをおすすめします。
役所のHPで確認できますので物件探しの際は
必ずお調べ下さい。
八王子市ハザードマップ
日野市ハザードマップ
安全で快適な物件を見つけましょう！！
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2024/08/27-nakagawa
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最近多くされる質問です。
審査に当たり保証会社を通す物件が
増えてきました。
当社も数社お願いしております。
保証会社も信販系や独立系といろいろあります。
会社によって審査の基準が違います。
信販系ですと、ブラックリストに載っている方ですと
NGになると思います。
独立系ですと、金融の情報は見られませんので、
勤続年数や収入などで審査をします。
ですので、すべてダメというわけではありません。
別の会社で審査NGの方が当社で承認いただき、
入居している方も多くおります。
まずはあきらめずにご相談ください！
通りそうな保証会社をご紹介させていただきます。
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2024/07/14-nakagawa
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賃貸物件を解約する際は、解約予告というものが
あります。
通常、１ケ月から２ケ月が多いです。
先日、解約通知書を記入にきたお客様にいつ退去されますかと聞くと
今日荷物を出して鍵を返しますと言われました。
契約上、解約予告が１ケ月前の物件でした。
ですので、1ケ月後まで家賃がかかることを説明して納得いただきました。
急に引っ越しが決まったようです。
それでも、空室に家賃を払うのはもったいないな〜と思った出来事でした。
解約通知書は早めに出しましょう(^^)
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2024/06/23-nakagawa
