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Room's bar

不動産売買・賃貸・管理・リフォーム

八王子アパートマンション仲介リフォームは株式会社Room's bar(ルームズバー)へ!

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メール:info@hachioujichintai.jp

定休日:水曜日

営業時間:10時~18時

チャーム

退去の際に鍵が足りなかった場合はどうなる⁉️ 賃貸ブログ

八王子不動産ルームズバー 中川です。

 

退去の際には立ち合いがあります。

入居者さんとお部屋を確認して鍵を返していただきます。

 

その際に、3本渡した鍵が2本になっている場合があります。

 

入居者さんも長く住んでいると忘れてしまっていることもあります。

 

無くした場合はどうなるでしょう。

無くした本数だけ作る費用を払えばいいのでしょうか。

 

そうではありません。防犯上、鍵がどこに行ったかわからない場合はシリンダーの交換費用を負担していただくようになります。

鍵は大事ですので無くさないように気をつけましょう。

 

本日もお疲れ様でした。

 

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ベランダは自由に使っていいところ?? 不動産賃貸ブログ

八王子賃貸ルームズバー 中川です.

 

よくベランダにゴミや使わないものを置いている人がいます。

 

そもそも置いていいのでしょうか?

 

ベランダは入居者の専有部分かどうかですが、厳密にいえば違います。

 

入居者の専有の使用権のある共用部分になります。

 

わかりやすくいえば、使えるのは入居者だけですが共有部分ですので、自由に使っていいわけではないということです。

 

そのうえ、緊急時には逃げ遅れてはいけませんので、消防法上も物をおいてはだめということになっております。

 

ですので、お部屋の面積にはベランダは含まれておりません。

 

余談ですが、ベランダとバルコニーの違いは屋根があるのがベランダで屋根がないのがバルコニーになります。

 

最近は駅前の分譲マンションではベランダが禁煙のところも多いですよ。

 

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あれ おかしい^_^

八王子不動産ルームズバー 中川です。

 

たまにこんなことあります。

 

ご案内の時でした。今回、蛇口をシングルレバーのものに変えてました。少し古い物件ですのでお客様も喜んでおりました。

 

ですが、お風呂の蛇口をよく見るとあれっ!?

蛇口が短いのではないかということに気づきました。

 

そこで水を出してみると半分くらい浴槽に入りません。まさかの出来事でした。

おかしな蛇口

 

写真だとわかりにくいですね。

 

ですが、気に入っていただき修理をするという約束でお申込みいただきました。

 

ありがとうございます^_^

契約更新時に保証人をおりることはできますか? 賃貸質問ブログ

八王子賃貸不動産ルームズバー 中川です。

 

家賃を滞納する方は必ずおります。

借主様に連絡がとれない場合は保証人様に連絡することになります。

保証人様に支払っていただくこともあります。

 

何度も続くと保証人様も負担はかなりの大きさになります。

そういう方によくされる質問です。

 

答えはできません。

 

ご契約時に審査をかけて了解をとってから入居されます。

それは、保証人様がこの人でつくからという条件になっております。

その保証人様が外れてしまうということは契約自体が成り立たなくなります。

途中で外れることが許されると、貸主にとっては不利益になるからです。

 

 

保証人の保証内容は家賃だけではありません。

退去時の修繕費や万が一火事や水漏れを起こしてしまった場合などの修復費用、自殺をしてしまった場合は修理費や

家賃の補填費、損害賠償費など数百万円になるとこもあります。

今後は民法の改正があり変わっていくと思いますが。

 

保証人を受けるということはたいへんなことですので身内だとしても慎重にしましょう。

 

それではお疲れ様でした(^^♪

 

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満室経営するためにオーナーがまずやるべきこと 不動産賃貸ブログ

八王子不動産ルームズバー 代表 中川です。

 

八王子は都心に比べると家賃はお安いですが空室率は高いエリアです。

 

最近はメールやお電話でお取引のないオーナーから相談をいただくことが増えてきました。

 

どこかの管理会社が入っているケースも多く、当社で直接募集やネット掲載ができないためアドバイスをする形になります。

 

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