八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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空室率を劇的に改善する5つの実践的戦略
賃貸物件の空室率に悩むオーナー様は少なくありません。2025年の不動産市場では、単に家賃を下げるだけでは効果的な空室対策とは言えなくなっています。今回は、実践的な空室率改善の方法をご紹介します。
1. ターゲット層の明確化と訴求ポイントの最適化
まず重要なのは、物件の立地や特徴に合わせたターゲット層を明確にすることです。学生向けなのか、ファミリー層なのか、単身者なのかによって、訴求すべきポイントは大きく異なります。例えば、駅近物件なら通勤の利便性を、閑静な住宅街なら落ち着いた生活環境を強調しましょう。
2. オンライン掲載情報の充実化
現代の入居者の多くは、インターネットで物件を探します。写真の質と量、間取り図の見やすさ、周辺環境の情報など、オンライン掲載内容を充実させることが必須です。特に室内写真は明るく清潔感のあるものを複数枚掲載し、バーチャル内覧に対応できれば、問い合わせ率が大幅に向上します。
3. 小規模リノベーションの実施
大規模な改修が難しい場合でも、壁紙の張り替え、照明のLED化、水回りの清掃・修繕など、比較的低コストで印象を大きく変えられる工夫があります。特にエントランスや玄関などの第一印象を決める場所への投資は効果的です。
4. 柔軟な契約条件の設定
敷金・礼金の見直し、初期費用の分割払い対応、ペット可への変更など、入居希望者の負担を軽減する柔軟な対応も検討価値があります。市場の動向を見ながら、競合物件との差別化を図りましょう。
5. 管理会社との密な連携
優秀な管理会社との協力関係は空室率改善の鍵です。定期的な市場分析、迅速な入居者対応、効果的な広告戦略など、プロの知見を活用することで、より効率的な空室対策が可能になります。
空室率の改善は一朝一夕には実現しませんが、これらの戦略を組み合わせることで、着実な成果が期待できます。物件の特性に合わせた最適な方法を見つけることが、成功への第一歩です。
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2025/11/21-nakagawa
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良質な賃貸管理会社を選ぶには、以下のポイントを押さえることが重要です。
実績と信頼性の確認
まず、会社の管理戸数や経営年数、地域での実績を調べましょう。長年の運営実績がある会社は、ノウハウが蓄積されており信頼できます。口コミサイトやGoogleレビュー、SNSなどで入居者や物件オーナーからの評判も確認してください。宅地建物取引業の免許番号や、賃貸住宅管理業者登録の有無も信頼性の指標となります。
管理内容とサービス範囲
具体的な管理業務の内容を明確にしましょう。入居者募集、家賃回収、クレーム対応、修繕手配、退去立会い、原状回復工事など、どこまでカバーしているか確認します。24時間対応の緊急連絡体制があるかも重要なポイントです。また、空室対策の提案力や入居率の実績も確認しましょう。
費用の透明性
管理委託料の相場は家賃の5〜10%程度です。料金体系が明確で、追加費用の有無や条件が分かりやすい会社を選びましょう。極端に安い場合は、サービス内容が不十分な可能性があります。契約書の内容を細かく確認し、解約条件や違約金についても把握しておくことが大切です。
コミュニケーション能力
担当者との面談で、対応の丁寧さや専門知識の深さを確認します。定期的な報告書の提出頻度、連絡手段（メール、電話、LINEなど）、問題発生時の迅速な対応が期待できるかを見極めましょう。レスポンスの速さは日常的な管理の質を表します。
エリアの専門性
物件のあるエリアに精通している会社を選ぶことも重要です。地域の賃貸市場の動向や入居者ニーズを理解している会社は、効果的な運営提案ができます。
複数社の比較検討
最低でも3社程度に相談し、提案内容や担当者の質を比較検討することをお勧めします。相見積もりを取ることで、適正な価格やサービス内容が判断しやすくなります。直接面談して信頼関係が築けそうか感じることも大切です。
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2025/11/16-nakagawa
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来春からの入居を目指す賃貸物件探しでは、
時間的余裕を活かした計画的なアプローチが重要です。
1. 探し始めの適切な時期 入居希望の2〜3ヶ月前から本格的に探し始めるのが理想的です。
1月〜3月は繁忙期で物件数は多いものの競争率も高くなります。
良い物件は早く決まるため、12月頃から情報収集を始めましょう。
2. 条件の優先順位を整理 時間があるからこそ、家賃、立地、間取り、設備など希望条件をリスト化し、
優先順位を明確にしましょう。
譲れない条件と妥協できる条件を分けることで、
物件選びがスムーズになります。
3. 複数回の内見を実施 平日・休日、昼・夜など異なる時間帯に訪問し、
騒音レベルや住民の様子、日当たりの変化を確認できます。
周辺環境も実際に歩いて、通勤・通学ルートや生活利便施設をチェックしましょう。
4. 繁忙期の特性を理解 1〜3月は物件数は多いですが、人気物件はすぐに埋まります。
迷っていると他の人に取られる可能性があるため、決断力も必要です。
一方、競争が激しいため家賃交渉は難しくなります。
5. 契約内容の精査 時間的余裕があるため、契約書の細かい条項、更新料、退去時の原状回復費用、
禁止事項などをしっかり確認できます。
不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。
複数の物件を比較検討することで、より良い選択ができます。
以上の注意点を確認してすてきなお部屋を見つけましょう(^^)/
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2025/10/31-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理会社にもいろいろあります。
やる気のある社員とない社員がいてないほうにあたるとたいへんです。
今回は都心の管理会社の物件の仲介でした。
お客様の希望に合う物件にお申し込みをして審査に入りました。
申込みから１０日後くらいからの契約開始でした。
申込みから３日たち、なかなか審査が終わらないなと思い、管理会社に連絡をしました。
そうするとなんと「８月１２日～１８日までお休みになります」とアナウンスがありました。
えっ 入居２０日なんですけど・・・
そこからがたいへんです。
メールやFAXを管理会社に流しました。
留守番の人がいたようで、担当の方から連絡がありました。
ですが、「お休み中で会社にいないので審査ができません」とのこと。
それは休みの前に言わんかーい！！（心の中で）
よくこんな状況で休めるもんだと感心します。
そこで他の物件を探そうとしましたが、場所、家賃、間取りが限定的で他の管理会社もお盆休みでした。
これは困りましたヾ(≧▽≦)ﾉ
日程的にかなりきびしい状況です。
もうどうしようもないので、休み明けにすぐ審査を終わらせていただく約束をしました。
ですが、審査がだめなケースもあります。法人契約で小さな会社でしたのでなんともいえません。
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2022/09/08-nakagawa
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今回は賃貸物件をお得にかりるためのタイミングと方法です。
賃貸物件を借りる際は、少しでもいい条件で借りたいですね。
条件交渉にはするタイミングと交渉内容があります。
大事ですからチェックしてくださいね。
よくお問合せをする時に「いくらか下がりますか」と言っても業者は交渉してくれません。
それはそのタイミングでしてもオーナーがのってくれないからです。
オーナーに「見て気に入ってからにしてくれ」と言われます。
条件交渉の最高のタイミングは１回しかありません。
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2022/08/09-nakagawa
