八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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不動産の繁忙期、内見後に「この物件、他にも申込が入りそうなので今日中に決めてください」
と言われた経験はありませんか？
焦って決めて後悔しないために、正しい判断方法をお伝えします。
まず冷静に「本当に即決が必要か」を見極める
不動産会社が即決を促すのは事実である場合もありますが、営業トークの可能性もあります。
「一旦持ち帰って検討したい」と伝え、相手の反応を見ましょう。
本当に人気物件なら具体的な競合状況を説明してくれるはずです。
「今日中に決めないと次の方に回します」という言葉に過度に反応せず、まずは深呼吸を。
即決前に確認すべき5つのポイント
1. 内見時のチェックリストは全てクリアしたか
設備・日当たり・騒音・収納スペース・周辺環境など、
事前に決めた条件を満たしているか冷静に再確認しましょう。
2. 初期費用の内訳は明確か
見積書をその場で出してもらい、不明な項目がないかチェック。
仲介手数料や鍵交換費用など、交渉の余地も確認しましょう。
3. 契約条件に不利な点はないか
更新料・退去時のクリーニング費用・禁止事項など、重要事項は必ず確認を。
後から「知らなかった」では済みません。
4. 通勤・通学の利便性を再確認
実際の移動時間や乗り換え回数、終電時刻など、
日常生活での使い勝手をシミュレーションしてください。
5. 直感で「ここに住みたい」と思えるか
条件だけでなく、実際に暮らすイメージが湧くかが重要です。
ワクワクする気持ちがあるかどうかも判断材料に。
迷ったときの判断基準
もし少しでも迷いや違和感があるなら、それは「NO」のサインかもしれません。
理想の住まいは、見た瞬間に「ここだ！」と確信できるもの。
無理に即決せず、次の物件を探す勇気も大切です。
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2026/01/10-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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株式会社Room’ｓ Ｂａｒ 中川です。
新年あけましておめでとうございます。
昨年は大変お世話になりました。
本年も昨年同様精一杯がんばりますので、
よろしくお願いいたします(^^♪
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2026/01/06-nakagawa
今年の業務も１２月２７日で終了になります。
１年間、お取引オーナー様、契約者様、入居者様
ありがとうございました！
社員一同、大きなけがや病気もなく過ごすことができました(^^♪
来年もより一層お客様のお力になれるよう
精一杯がんばります(^^♪
今年同様よろしくお願いいたします。
年明けは１月４日より営業になります(^^♪
株式会社Ｒｏｏｍ’ｓ Ｂａｒ
代表取締役 中川 貴義 社員一同
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2025/12/28-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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物件探しをしていると必ず出てくる「3点ユニットバス」。正直、最初は「えっ、トイレとお風呂が一緒とかムリ…」って思ってました（笑）
でも実際に住んでみて分かったんです。意外とアリだって。
今回は、3点ユニットバスの本当のところをぶっちゃけます！
3点ユニットバスって何？
トイレ・洗面台・浴槽が一つの空間にまとまっているタイプのこと。ワンルームや1Kに多いですよね。
【本音レビュー】実際のメリット
① 家賃が1〜2万円安くなる！
これ、マジでデカい。都心の駅近物件でも予算内に収まるんです。浮いたお金で美味しいご飯食べたり推し活できる方が幸せじゃないですか？
② 掃除がめっちゃ楽
水回りが一箇所だから、シャワーでザーッと全部流せちゃう。ズボラさんには最高ですよ（笑）
③ 冬が暖かい
狭い空間だから暖まるの早い！光熱費の節約にもなって一石二鳥です。
デメリットも正直に言います
来客時がちょっと困る
友達が来た時、誰かがシャワー浴びてるとトイレ使えないのは確かに不便。でも一人暮らしなら問題なし！
カビとの戦い
湿気がこもりやすいので、換気扇は24時間つけっぱなしが鉄則。これだけでかなり違います。
トイレットペーパーが湿る問題
これはジップロックで解決！小さな工夫で快適になりますよ。
こんな人には超おすすめ
✅ シャワー派の人
✅ 家賃を抑えたい人
✅ 駅近・好立地重視の人
✅ 掃除の手間を減らしたい人
まとめ：慣れれば全然イケる！
3点ユニットバス、最初は抵抗あったけどコスパ考えたら大正解でした。特に都心で一人暮らしするなら、むしろアリの選択肢！
物件選びで迷ってる人、内見してみて判断するのがおすすめです♪
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2025/12/12-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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土地の売却、購入はおまかせください。
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空室対策で「大規模リフォームまではできないけど、部屋の印象は良くしたい」という場面は多いものです(^^♪
そこで、5万円以内でできる高コスパな改善策をまとめました。単身向けマンションからファミリー物件まで応用できます。
ぜひ参考にご覧ください！！
✅ 1位：アクセントクロス（1面）＋照明交換セット
費用目安：25,000〜45,000円
効果：内見時の“第一印象”が劇的にアップ。写真映えも良く反響増。
アクセントクロス（6畳1面）：15,000〜25,000円
LEDシーリング照明交換：10,000〜15,000円
→ 合計4万円前後で内装の印象が別物に変わる最強セット
おすすめポイント
SUUMOやHOME’Sの写真で劇的に差が出る
若年層・単身者に特に強い
賃料アップも狙いやすい（+1,000〜2,000円の事例多数）
✅ 2位：水回りの交換（シャワーヘッド・水栓・トイレの便座など）
費用目安：10,000〜40,000円
効果：古い物件でも「きれいさ」印象が大幅にアップ。内見離脱が減る。
おすすめの即効アイテム
シャワーヘッド交換：5,000〜15,000円
洗面台の水栓交換：10,000〜20,000円
便座交換（普通便座→ソフト閉止型や簡易暖房便座）：8,000〜18,000円
ポイント
水回りの“清潔さ”は入居者の決め手になりやすいため、古い物件ほど効果大。
✅ 3位：玄関まわりリフォーム（シート貼り・ミラー追加）
費用目安：15,000〜45,000円
効果：入った瞬間の印象が良くなり、内見時の離脱を防ぐ。
できること例
玄関土間のクッションフロア貼替
下駄箱に木目シート
全身ミラー追加（5,000〜10,000円）
玄関ミラーは男女問わず人気で、
「ミラー付きは便利」「この値段ならお得」 と感じてもらいやすい。
✅ 4位：キッチン周りの“プチ”化粧直し
費用目安：10,000〜50,000円
効果：築20〜30年物件で見た目が一気に現代風に。
キッチン扉にダイノックシート 15,000〜30,000円
壁のキッチンパネル（耐熱） 10,000〜20,000円
水栓交換 10,000〜20,000円
特におすすめ：シート貼り
大きな工事をしなくても“新品近い見た目”になるので、コスパは非常に高い。
✅ 5位：床の部分張り替え or クッションフロア（CF）に変更
費用目安：20,000〜50,000円
効果：ボロい印象が消えて「清潔感」がアップ。内見の滞在時間が延びる。
6帖〜8帖のCF貼り替え：20,000〜40,000円
トイレ・洗面のCF：8,000〜15,000円
床が新しいと部屋全体が“きれいに見える”ため、空室対策の王道。
✅ 6位：照明の追加（スポットライト・間接照明風）
費用目安：10,000〜20,000円
効果：夜の内見でも明るく、写真でも映えるため反響UP。
ダクトレール＋LEDライト：10,000〜18,000円
→ デザイン性が高く若者に人気。
✅ 7位：カラー畳・フロアタイル（和室を洋室風に）
費用目安：30,000〜50,000円
効果：古い和室でも若年層に受け入れられる現代風に変身。
半畳カラー畳：30,000〜50,000円（6畳）
→ 和室の敬遠層を取り込めるのが大きい。
目指せ！満室経営！
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2025/12/07-nakagawa
