八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
これ、意外と知られてません！
賃貸管理不動産会社 ルームズバー 代表 中川です。
毎日、本当に暑いですね。
「電気代が気になるから、エアコンはできるだけ我慢する」
「暑くなってからスイッチを入れればいい」
そんな使い方をしていませんか？
実はこれ、真夏のエアコンの使い方としては、
ちょっともったいないんです。
長年、いろいろなお宅のエアコンを見てきましたが、
夏場に多いのが「エアコンが効かない」というご相談。
でも、実際に見てみると故障ではなく、フィルターのホコリ詰まりが原因だった、
というケースも少なくありません。
フィルターにホコリがたまると空気を取り込みにくくなり、
エアコンが一生懸命働いているのに、なかなか部屋が冷えない……。
「最近ちょっと冷えにくいな」と思ったら、まずフィルターをチェックしてみてください。
夏場なら、2週間に1回程度を目安に掃除するのがおすすめです。
そして、もう一つ大切なのがエアコンをつけるタイミング。
外から帰ってきて部屋が猛烈に暑くなってから、一気に冷やそうとすると、
エアコンもフルパワーで頑張ることになります。
帰宅して部屋が暑い場合は、まず窓を開けて熱気を逃がし、
その後エアコンを冷房運転。
さらに扇風機やサーキュレーターを使って、
冷たい空気を部屋全体に循環させると効率よく涼しくできます。
「設定温度を18℃にすれば早く涼しくなるでしょ？」
これもよく聞きますが、設定温度を極端に下げるより、
無理のない温度で安定して運転することが大切です。
そして、電気代を気にするあまり、
暑さを我慢しすぎるのは絶対におすすめしません。
特に今年のような厳しい暑さでは、
室内でも熱中症には注意が必要です。
エアコンは「贅沢品」ではなく、
暑い夏を安全に過ごすための大切な道具。
フィルターを掃除する。
冷房を上手に使う。
扇風機などで空気を循環させる。
そして、暑さを我慢しない。
この4つを意識するだけでも、夏の過ごし方はかなり変わります。
「エアコンって、ただ温度を下げればいいんじゃないの？」
いえいえ、使い方が大事なんです！
長年、電気に関わってきた私からの、
暑い夏を乗り切るためのちょっとしたアドバイスでした。
「知らなかった！」という方は、ぜひご家族やお友達にも教えてあげてくださいね。
0comment-コメントする
2026/08/10-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
賃貸管理をしていると、大家さんから「なかなか入居者が決まらないので、
家賃を下げた方がいいでしょうか？」というご相談をいただくことがあります。
もちろん、市場相場と比べて家賃が高すぎる場合は見直しが必要なケースもあります。
しかし、空室だからといってすぐに家賃を下げるのはおすすめできません。
なぜなら、一度下げた家賃を後から元の金額に戻すのは簡単ではなく、
その後の賃貸経営にも大きく影響してしまうからです。
では、家賃を下げる前に何を確認すればよいのでしょうか。
まず一つ目は募集写真です。今のお部屋探しはインターネットが中心です。
写真が暗かったり、枚数が少なかったりすると、それだけで候補から外されてしまうことがあります。
第一印象はとても重要です。
二つ目は募集条件です。礼金やフリーレント、インターネット無料など、少し条件を見直すだけで反響が増えることもあります。
家賃を下げるよりも効果があるケースも少なくありません。
三つ目は設備の充実です。TVモニターホンや温水洗浄便座、LED照明など、比較的少ない費用で導入できる設備でも、
お客様からの印象は大きく変わります。
「この部屋に住みたい」と思っていただける工夫が大切です。
四つ目は競合物件との比較です。
同じエリアで同じような条件の物件が、どのような家賃や設備で募集されているのかを知ることで、
自分の物件の強みや改善点が見えてきます。
そして五つ目は募集方法の見直しです。
物件紹介のコメントや写真の見せ方、広告掲載の方法などによって、
問い合わせ件数が大きく変わることがあります。物件の魅力が十分に伝わっていなければ、
せっかく良いお部屋でも選ばれる機会を逃してしまいます。
家賃を1,000円下げれば年間では12,000円、5年間では60,000円もの収入減になります。
だからこそ、「家賃を下げる」という判断は最後の手段にしたいところです。
空室対策で本当に大切なのは、値下げ競争ではなく、物件の魅力をしっかり伝えることです。
募集方法や設備、条件を少し工夫するだけで、
家賃を維持したままご成約につながるケースも数多くあります。
Room’s Barでは、八王子エリアの市場動向を踏まえながら、
オーナー様それぞれの物件に合った募集方法をご提案しています。
空室でお悩みの方は、家賃を下げる前にぜひ一度お気軽にご相談ください。
0comment-コメントする
2026/07/02-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
「駅から近いし、キレイだからここに決めよう！」
…ちょっと待ってください。賃貸物件は“第一印象”だけで決めると、住み始めてから後悔することがあります。
実際、内見は“部屋を見る”というより、“暮らしを想像する時間”です。そこで今回は、賃貸物件の内見時に気を付けたいポイントを5つにまとめました。
まず1つ目は「周辺環境」。昼は静かでも、夜になると交通量が増えたり、近くの飲食店が騒がしかったりすることもあります。できれば昼と夕方、両方の雰囲気を確認したいところです。
2つ目は「日当たりと風通し」。写真では明るく見えても、実際は隣の建物が近くて暗いケースもあります。窓を開けて風が通るかも意外と大事です。
3つ目は「コンセントや収納の位置」。家具を置こうと思ったらコンセントが足りない…なんてよくある話。クローゼットの奥行きもチェックしておくと安心です。
4つ目は「水回り」。キッチン・浴室・トイレは生活満足度に直結します。水圧や臭い、カビ跡などは必ず確認しておきましょう。
そして5つ目は「スマホの電波とネット環境」。今の時代、意外と重要です。部屋によっては電波が弱いこともあるので、その場で確認するのがおすすめです。
内見は“テンション”で決めがちですが、冷静なチェックが後悔を減らします。
「ここで本当に快適に暮らせるか？」をイメージしながら見るのが、良い部屋探しのコツですよ。
0comment-コメントする
2026/05/22-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
賃貸経営をしていると避けて通れないのが
「家賃滞納問題」です。
ただ、家賃を滞納したからといって、
すぐに部屋を追い出されるわけではありません。
実際には、法律に沿って段階的に手続きが進んでいきます。
まず、家賃の支払いが遅れると、保証会社から
電話や書面で督促が行われます。
１か月程度の滞納であれば、事情確認や支払い相談で
解決するケースも少なくありません。
しかし、滞納が２～３か月以上続くと、
保証会社側は訴訟の手続きにはいります。
内容証明郵便で正式な督促や契約解除予告が送られ、
それでも改善しない場合、裁判所へ「明渡訴訟（あけわたしそしょう）」を
提起する流れになります。
裁判になると、裁判所から呼出状が届き、
入居者と保証会社双方の主張を確認します。
ここで分割払いなどの和解が成立することもありますが、
支払いが難しい場合は「建物明渡し判決」が出されます。
ただし、判決が出ても即日退去ではありません。
裁判所の判決後も一定期間は自主退去の猶予があります。
それでも退去しない場合、保証会社側は「強制執行」の申立てを行います。
強制執行になると、まず執行官が現地を訪問し、
退去期限を記載した催告書を室内に掲示します。
それでも退去しない場合、執行当日に執行官・業者・鍵業者などが立ち会い、
室内の荷物を搬出し、鍵交換が行われます。
これが一般的に言われる「強制退去」です。
ここまで進むと、滞納家賃だけでなく、裁判費用や執行費用、
室内の処分費用なども発生し、
入居者側の負担はかなり大きくなります。
入居者側も支払いが厳しくなった時点で保証会社へ連絡し、
分割払いなどの相談をしましょう。
放っておくとたいへんなことになります！
0comment-コメントする
2026/05/10-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
賃貸管理だけではなく、一般家庭にも影響する問題です！！
2026年は「エアコン問題」が本格化すると言われています。
理由はシンプルで、夏の猛暑が当たり前になった一方で、
エアコン本体や工事費の値上がり、さらに設置業者不足が重なっているからです。
特に今年は、省エネ基準の強化や部品価格高騰の影響で、各メーカーが値上げ傾向。
さらに真夏になると「取り付け工事が1か月待ち」という状況も珍しくありません。
故障してから買い替えようとしても、すぐには使えないケースが増えています。
実際、不動産業界でも「エアコンが壊れて内見キャンセル」「入居直前に交換が間に合わない」といった相談がかなり増えています。
賃貸では設備扱いなのか残置物なのかでトラブルになることもありますし、
中古住宅売買でも“動作確認済み”の重要性が以前より高まっています。
さらに電気代問題も深刻です。古いエアコンは消費電力が大きく、
最新機種との差が年間数万円になることも。つまり2026年のエアコン問題は、
「暑い・壊れる」だけではなく、「高い・待つ・電気代が違う」という生活インフラ全体の問題になってきているわけです。
だからこそ今後は、「壊れてから考える」のではなく、
“夏前に点検・交換を検討する”のが新常識。特に10年以上使用しているエアコンは、
一度チェックしておいたほうが安心かもしれませんね(^^♪
0comment-コメントする
2026/05/08-nakagawa
