八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
良質な賃貸管理会社を選ぶには、以下のポイントを押さえることが重要です。
実績と信頼性の確認
まず、会社の管理戸数や経営年数、地域での実績を調べましょう。長年の運営実績がある会社は、ノウハウが蓄積されており信頼できます。口コミサイトやGoogleレビュー、SNSなどで入居者や物件オーナーからの評判も確認してください。宅地建物取引業の免許番号や、賃貸住宅管理業者登録の有無も信頼性の指標となります。
管理内容とサービス範囲
具体的な管理業務の内容を明確にしましょう。入居者募集、家賃回収、クレーム対応、修繕手配、退去立会い、原状回復工事など、どこまでカバーしているか確認します。24時間対応の緊急連絡体制があるかも重要なポイントです。また、空室対策の提案力や入居率の実績も確認しましょう。
費用の透明性
管理委託料の相場は家賃の5〜10%程度です。料金体系が明確で、追加費用の有無や条件が分かりやすい会社を選びましょう。極端に安い場合は、サービス内容が不十分な可能性があります。契約書の内容を細かく確認し、解約条件や違約金についても把握しておくことが大切です。
コミュニケーション能力
担当者との面談で、対応の丁寧さや専門知識の深さを確認します。定期的な報告書の提出頻度、連絡手段（メール、電話、LINEなど）、問題発生時の迅速な対応が期待できるかを見極めましょう。レスポンスの速さは日常的な管理の質を表します。
エリアの専門性
物件のあるエリアに精通している会社を選ぶことも重要です。地域の賃貸市場の動向や入居者ニーズを理解している会社は、効果的な運営提案ができます。
複数社の比較検討
最低でも3社程度に相談し、提案内容や担当者の質を比較検討することをお勧めします。相見積もりを取ることで、適正な価格やサービス内容が判断しやすくなります。直接面談して信頼関係が築けそうか感じることも大切です。
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2025/11/16-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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先日、更新の件で連絡が取れなくなった入居者がおりました。
保証人様に確認したところ全然連絡が取れないとのことでしたので
安否確認に行って来ました。
警察官に立会いにきてもらいました。
手袋をしビニール袋を靴下の上にはきインターホンを押しましたが出て来ません。
鍵が開いておりましたので室内に入りました。
キッチン部分には誰もがいません。
居室のドアを開けました。
「うわっ」と警察官が声をかけてあげました。
そこには・・
ひげ面の髪の毛ボサボサの男が立ってました。
「なんですか」という顔をしてました。
体調を崩して寝込んでいて連絡ができなかったとのことです。
保証人様に連絡をするとたいへん喜んでおりました。
何よりでしたが毎回ひやひやものです。
以前にひどい光景を見たことがありまして(//∇//)
トラウマです。
賃貸管理はいろいろありますね。
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2024/06/14-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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先日、お客様が解約の手続きに来られました。
そのお客様は5年前に当社でご契約いただきました。
当時はお仕事も決まってない状況で審査もどうかなと言う感じでした。
ですが、たいへん礼儀正しい方でこの方なら大丈夫ということで貸主にはなしをし、了解をいただいてご契約になりました。
それからお仕事も決まり、引越し理由はご結婚させるとのことでした。
あの時お部屋を借りられたので、仕事も決まり結婚も決まりましたと深々とお礼をしていただきました。
もちろん、トラブルや家賃滞納もありません。
幸せになってほしいですね。
次は家を購入するときにお声をかけていただけると嬉しいですね。
手土産までいただきました。
この仕事はお客様の人生に関われるいい仕事だと思います。
これからも頑張っていきたいと思いますね😊😊
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2023/06/20-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー
代表 中川 貴義
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いろいろな不動産会社があります。
営業マンにあせらせられて決めてしまい、住んでみてあれっという話をよく聞きます。
ノルマの厳しい会社もあるのでたいへんですね。
あんまりあおる営業マンはやめたほうがいいですね。
お客様の事を考えていない証拠ですよ。
しっかりお客様の立場に立って考えてくれる営業マンを選びましょう。
会社ではなく人が大事だと思います。
後悔しない物件探しをするために見学に行った時にチェックするポイントを伝授します。
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2022/04/26-nakagawa
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毎日のように多くの営業のFAXが届きます。
その中でアリバイ会社のチラシが多く入ります。
アリバイ会社とはなんでしょう？
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2021/10/26-nakagawa
