八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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駐車場は住居用と管理が少し違います。
オーナーの都合で解約することも可能です。
今回の契約者は駐車場料金を滞納したままいなくなりました。
最初は連絡がとれており、遅れていることを伝えました。
ですが、約束の期日を２回すっぽかされました。
それから、だんだんと連絡がとれなくなりおかしいということで
書面にて催促の書類を送付しましたが、
宛先不明で戻ってきました。
これはおかしいということで自宅まで行きましたが
すでに違う人が住んでいました。
解約していっていただければなんの問題もなかったのですが、
手続きをしていないので契約中になります。
貸主から解約しようにも相手方の住所がわからないため、
書類がだせません。
まったくこまったものです。
少し様子をみようということになりました。
その際も車が止まっていないか、
何度も見に行きました。
それから、１ケ月以上使用した形跡もないので次の方に貸すことにしました。
迷惑な契約者でした((+_+))
八王子で不動産のことはルームズバーへ
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2025/05/25-nakagawa
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八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。
申込書はどこをみるんですか？とよく質問されます。
収入はそれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。
室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。
賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。
了解とれるまで、お客様は不安だと思います。
申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。
１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。
２、お部屋をきれいに使っていただけるか。
ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。
基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。
定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。
アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。
ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。
身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。
ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。
次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。
ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。
あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。
きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。
殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。
そのあたりがポイントですね!(^^)!
不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))
当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。
ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))
そんな感じで今日のブログは終わりです。
ではでは!(^^)!
よくある賃貸の質問ブログはこちらから
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2024/12/16-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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お部屋を紹介するときに他社の管理物件を紹介することが多々あります。
その際は、空きの確認をして最新の図面をいただき条件を確認します。
今回の管理会社も連絡をして空きの確認をしました。
「ホームページに詳細を載せているので確認して図面を印刷してください」と言われ
それを持って、車で３０分ご案内に出かけました。
着きまして現地から電話をして鍵の所在を聞き、念のため駐車場がありと書いてあったので、
確認したところ、まさかの満車ということでした。
そのお客様は駐車場必須です。
まずそこで1回謝りました。
せっかく来たので室内を見ようと室内にはいりました。
今回のお客様はすぐに入りたいというお客様で、図面にも即入居かと記載されておりました。
確認したところ、まさかの雨漏りの修理中で、
いつ終わるか未定とのことした。
2回目の謝罪をしました。
ですが、急遽他の物件を探し笑顔で違う物件に決めてくれました。
まったく困ったもんですね。
いいお客様でよかったです。
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2024/07/15-nakagawa
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最近多くされる質問です。
審査に当たり保証会社を通す物件が
増えてきました。
当社も数社お願いしております。
保証会社も信販系や独立系といろいろあります。
会社によって審査の基準が違います。
信販系ですと、ブラックリストに載っている方ですと
NGになると思います。
独立系ですと、金融の情報は見られませんので、
勤続年数や収入などで審査をします。
ですので、すべてダメというわけではありません。
別の会社で審査NGの方が当社で承認いただき、
入居している方も多くおります。
まずはあきらめずにご相談ください！
通りそうな保証会社をご紹介させていただきます。
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2024/07/14-nakagawa
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ポータルサイトなどで気に入った物件が見つかると次は内見ですね。
そのお部屋がどれくらい空室期間があるか気になりませんか。
わたしもよく聞かれます。
ですが、貸主から依頼をいただいている元付業者か管理会社でないとわかりません。
聞いても、個人情報ですので教えられませんと言われることが多いです。
その際の調べる方法があります。
玄関ドアの横にパイプスペースがあってその中に水道メーターやガスメーターが入っております。
ドアの横の扉です。
その、ガスメーターにガス栓を閉めた日の紙が付いております。
その日が前の入居者の解約日になります。
参考にしてください。
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2024/04/11-nakagawa
