八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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物件探しをしていると必ず出てくる「3点ユニットバス」。正直、最初は「えっ、トイレとお風呂が一緒とかムリ…」って思ってました（笑）
でも実際に住んでみて分かったんです。意外とアリだって。
今回は、3点ユニットバスの本当のところをぶっちゃけます！
3点ユニットバスって何？
トイレ・洗面台・浴槽が一つの空間にまとまっているタイプのこと。ワンルームや1Kに多いですよね。
【本音レビュー】実際のメリット
① 家賃が1〜2万円安くなる！
これ、マジでデカい。都心の駅近物件でも予算内に収まるんです。浮いたお金で美味しいご飯食べたり推し活できる方が幸せじゃないですか？
② 掃除がめっちゃ楽
水回りが一箇所だから、シャワーでザーッと全部流せちゃう。ズボラさんには最高ですよ（笑）
③ 冬が暖かい
狭い空間だから暖まるの早い！光熱費の節約にもなって一石二鳥です。
デメリットも正直に言います
来客時がちょっと困る
友達が来た時、誰かがシャワー浴びてるとトイレ使えないのは確かに不便。でも一人暮らしなら問題なし！
カビとの戦い
湿気がこもりやすいので、換気扇は24時間つけっぱなしが鉄則。これだけでかなり違います。
トイレットペーパーが湿る問題
これはジップロックで解決！小さな工夫で快適になりますよ。
こんな人には超おすすめ
✅ シャワー派の人
✅ 家賃を抑えたい人
✅ 駅近・好立地重視の人
✅ 掃除の手間を減らしたい人
まとめ：慣れれば全然イケる！
3点ユニットバス、最初は抵抗あったけどコスパ考えたら大正解でした。特に都心で一人暮らしするなら、むしろアリの選択肢！
物件選びで迷ってる人、内見してみて判断するのがおすすめです♪
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2025/12/12-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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空室対策で「大規模リフォームまではできないけど、部屋の印象は良くしたい」という場面は多いものです(^^♪
そこで、5万円以内でできる高コスパな改善策をまとめました。単身向けマンションからファミリー物件まで応用できます。
ぜひ参考にご覧ください！！
✅ 1位：アクセントクロス（1面）＋照明交換セット
費用目安：25,000〜45,000円
効果：内見時の“第一印象”が劇的にアップ。写真映えも良く反響増。
アクセントクロス（6畳1面）：15,000〜25,000円
LEDシーリング照明交換：10,000〜15,000円
→ 合計4万円前後で内装の印象が別物に変わる最強セット
おすすめポイント
SUUMOやHOME’Sの写真で劇的に差が出る
若年層・単身者に特に強い
賃料アップも狙いやすい（+1,000〜2,000円の事例多数）
✅ 2位：水回りの交換（シャワーヘッド・水栓・トイレの便座など）
費用目安：10,000〜40,000円
効果：古い物件でも「きれいさ」印象が大幅にアップ。内見離脱が減る。
おすすめの即効アイテム
シャワーヘッド交換：5,000〜15,000円
洗面台の水栓交換：10,000〜20,000円
便座交換（普通便座→ソフト閉止型や簡易暖房便座）：8,000〜18,000円
ポイント
水回りの“清潔さ”は入居者の決め手になりやすいため、古い物件ほど効果大。
✅ 3位：玄関まわりリフォーム（シート貼り・ミラー追加）
費用目安：15,000〜45,000円
効果：入った瞬間の印象が良くなり、内見時の離脱を防ぐ。
できること例
玄関土間のクッションフロア貼替
下駄箱に木目シート
全身ミラー追加（5,000〜10,000円）
玄関ミラーは男女問わず人気で、
「ミラー付きは便利」「この値段ならお得」 と感じてもらいやすい。
✅ 4位：キッチン周りの“プチ”化粧直し
費用目安：10,000〜50,000円
効果：築20〜30年物件で見た目が一気に現代風に。
キッチン扉にダイノックシート 15,000〜30,000円
壁のキッチンパネル（耐熱） 10,000〜20,000円
水栓交換 10,000〜20,000円
特におすすめ：シート貼り
大きな工事をしなくても“新品近い見た目”になるので、コスパは非常に高い。
✅ 5位：床の部分張り替え or クッションフロア（CF）に変更
費用目安：20,000〜50,000円
効果：ボロい印象が消えて「清潔感」がアップ。内見の滞在時間が延びる。
6帖〜8帖のCF貼り替え：20,000〜40,000円
トイレ・洗面のCF：8,000〜15,000円
床が新しいと部屋全体が“きれいに見える”ため、空室対策の王道。
✅ 6位：照明の追加（スポットライト・間接照明風）
費用目安：10,000〜20,000円
効果：夜の内見でも明るく、写真でも映えるため反響UP。
ダクトレール＋LEDライト：10,000〜18,000円
→ デザイン性が高く若者に人気。
✅ 7位：カラー畳・フロアタイル（和室を洋室風に）
費用目安：30,000〜50,000円
効果：古い和室でも若年層に受け入れられる現代風に変身。
半畳カラー畳：30,000〜50,000円（6畳）
→ 和室の敬遠層を取り込めるのが大きい。
目指せ！満室経営！
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2025/12/07-nakagawa
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来春からの入居を目指す賃貸物件探しでは、
時間的余裕を活かした計画的なアプローチが重要です。
1. 探し始めの適切な時期 入居希望の2〜3ヶ月前から本格的に探し始めるのが理想的です。
1月〜3月は繁忙期で物件数は多いものの競争率も高くなります。
良い物件は早く決まるため、12月頃から情報収集を始めましょう。
2. 条件の優先順位を整理 時間があるからこそ、家賃、立地、間取り、設備など希望条件をリスト化し、
優先順位を明確にしましょう。
譲れない条件と妥協できる条件を分けることで、
物件選びがスムーズになります。
3. 複数回の内見を実施 平日・休日、昼・夜など異なる時間帯に訪問し、
騒音レベルや住民の様子、日当たりの変化を確認できます。
周辺環境も実際に歩いて、通勤・通学ルートや生活利便施設をチェックしましょう。
4. 繁忙期の特性を理解 1〜3月は物件数は多いですが、人気物件はすぐに埋まります。
迷っていると他の人に取られる可能性があるため、決断力も必要です。
一方、競争が激しいため家賃交渉は難しくなります。
5. 契約内容の精査 時間的余裕があるため、契約書の細かい条項、更新料、退去時の原状回復費用、
禁止事項などをしっかり確認できます。
不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。
複数の物件を比較検討することで、より良い選択ができます。
以上の注意点を確認してすてきなお部屋を見つけましょう(^^)/
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2025/10/31-nakagawa
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賃貸借契約の連帯保証人って何をする人?
賃貸物件を借りる際に必要となる「連帯保証人」。その役割をご存知ですか?
賃貸借契約の連帯保証人とは？知っておきたい役割と責任
賃貸物件を借りる際、多くの場合「連帯保証人」を求められます。
親や兄弟から頼まれて安易に引き受けてしまう方もいますが、実はこれ、非常に重い責任を伴う立場なのです。
今回は、連帯保証人の役割と注意点について詳しく解説します。
連帯保証人とは何か
連帯保証人とは、賃貸借契約において借主が家賃の支払いなどの義務を果たせなくなった場合に、
借主に代わってその責任を負う人のことです。
単なる「保証人」とは異なり、より強い責任を負うことになります。
通常の保証人との違い
通常の保証人には「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」があります。
つまり、「まず借主本人に請求してください」「借主には財産があるはずだから、
そちらから回収してください」と主張できるのです。
しかし、連帯保証人にはこれらの権利がありません。大家さんや管理会社から請求されたら、
借主と同等の立場で即座に支払う義務が発生します。
借主に支払い能力があるかどうかは関係なく、
請求された時点で応じなければならないのです。
連帯保証人の具体的な責任
連帯保証人が負う可能性のある責任は以下の通りです。
1. 家賃の滞納分 借主が家賃を支払えなくなった場合、その全額を支払う義務があります。
数ヶ月分が積み重なれば、数十万円になることも珍しくありません。
2. 原状回復費用 退去時に借主が原状回復費用を支払えない場合、連帯保証人が負担します。
壁の汚れや床の傷、設備の破損などの修繕費用が含まれます。
3. 契約違反による損害賠償 無断でペットを飼育していた、又貸しをしていたなど、
契約違反があった場合の損害賠償も対象になります。
4. 強制退去にかかる費用 借主が退去に応じない場合の法的手続き費用も、
連帯保証人に請求される可能性があります。
連帯保証人になる前のチェックポイント
連帯保証人を引き受ける前に、以下の点を確認しましょう。
借主の収入状況と職業の安定性
借主の人柄や責任感
家賃と借主の収入のバランス
契約内容と保証範囲の確認
保証期間（更新時も継続するのか）
特に、保証の範囲が無制限なのか、上限が設定されているのかは重要なポイントです。
最近の傾向：保証会社の活用
近年では、個人の連帯保証人の代わりに「家賃保証会社」を利用するケースが増えています。
借主が保証会社に保証料を支払うことで、保証会社が連帯保証人の役割を果たします。
この仕組みにより、親族や知人に迷惑をかけずに賃貸契約を結べるようになり、
大家側もより確実に家賃を回収できるメリットがあります。
まとめ
連帯保証人は、借主と同等の重い責任を負う立場です。
「親族だから」「友人に頼まれたから」という理由だけで安易に引き受けるべきではありません。
もし連帯保証人を頼まれたら、借主の状況をしっかり確認し、契約内容を十分に理解した上で判断しましょう。
また、借りる側の立場であれば、保証会社の利用も検討し、大切な人に負担をかけない選択肢を考えることも重要です。
賃貸契約は長期にわたる約束です。すべての関係者が安心して契約できるよう、
連帯保証人制度の本質を理解しておきましょう。
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2025/10/28-nakagawa
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困った駐車場契約者のお話です。
駐車場は住居用と管理が少し違います。
貸主の都合で解約することも可能です。
今回の契約者は駐車場料金を滞納したままいなくなりました。
最初は連絡がとれており、遅れていることを伝えました。
ですが、約束の期日を２回すっぽかされました。
それから、だんだんと連絡がとれなくなりおかしいということで
書面にて催促の書類を送付しましたが、
宛先不明で戻ってきました。
これはおかしいということで自宅まで行きましたが
すでに違う人が住んでいました。
解約していっていただければなんの問題もなかったのですが、
手続きをしていないので契約中になります。
貸主から解約しようにも相手方の住所がわからないため、
書類がだせません。
まったくこまったものです。
少し様子をみようということになりました。
その際も車が止まっていないか、
何度も見に行きました。
それから、１ケ月以上使用した形跡もないので次の方に貸すことにしました。
迷惑な契約者でした((+_+))
困ったもんです！
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2025/09/21-nakagawa
