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賃貸マンションの管理を頼むとどれくらい費用がかかりますか？　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

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賃貸物件は、管理会社で管理をする物件とオーナーが自分で管理をする場合と

２パターンあります。

 

もちろん管理を委託しますと費用が発生します。

 

オーナーが自分で管理をする場合が費用がかからないので、

小規模の賃貸物件や古い物件はまだまだ多いですね。

 

ですが、オーナーの高齢化や多種多様な入居者の対応に疲れ果て

管理会社に委託するケースも増えてきております。

 

当社の管理物件もオーナー自主管理から委託されるケースが多いです。

 

専門知識を持った会社に任せることによってクレームが最小限に抑えられます。

 

窓口にならないのでストレスもたまりません。

 

お仕事をされている方も多いので増えてきております。

 

委託した場合の費用ですが、一般的には集金家賃の５％～７％くらいが相場かと思います。

 

管理料以外にも違う名目で費用がかかる場合もあります。

 

 

当社の場合は基本が５％（税別）になります。

ですが、立地や規模(部屋数）、築年数などによってご相談させていただきます。

同じ間取りでも築年数によって家賃が倍くらい違うこともあります。

それで、管理料も倍というのもひどいかなと思います。

ぜひ、相談下さい。

 

管理会社を変更をする場合は、管理料以外にもリフォームの単価や設備の修理の過去の履歴も

確認してください。

 

大手になればなるほど、リフォームや修理の費用が高くなります。

社員が多いので当然です。

ですが、負担するのはオーナーです。

年単位でかなり収支が変わってきます。

 

管理会社を選ぶポイントは会社の大きさより専門知識や経験の有無で選んだほうがいいと思います。

賃貸経営は会社の経営と同じです。トップがどのパートナーを選びかで全然変わってきます。

 

安定した満室経営を目指しましょう。