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困った管理会社　不動産賃貸ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

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お部屋を紹介するときに他社の管理物件を紹介することが多々あります。

 

その際は、空きの確認をして最新の図面をいただき条件を確認します。

 

今回の管理会社も連絡をして空きの確認をしました。

「ホームページに詳細を載せているので確認して図面を印刷してください」と言われ

それを持って、車で３０分ご案内に出かけました。

 

着きまして現地から電話をして鍵の所在を聞き、念のため駐車場がありと書いてあったので、

確認したところ、まさかの満車ということでした。

そのお客様は駐車場必須です。

まずそこで1回謝りました。

 

せっかく来たので室内を見ようと室内にはいりました。

今回のお客様はすぐに入りたいというお客様で、図面にも即入居かと記載されておりました。

確認したところ、まさかの雨漏りの修理中で、
いつ終わるか未定とのことした。

2回目の謝罪をしました。

 

ですが、急遽他の物件を探し笑顔で違う物件に決めてくれました。

 

まったく困ったもんですね。

 

いいお客様でよかったです。

 

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ブラックリストにのっていますがお部屋借りられますか？　不動産賃貸ブログ

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最近多くされる質問です。

 

審査に当たり保証会社を通す物件が
増えてきました。

 

当社も数社お願いしております。

 

保証会社も信販系や独立系といろいろあります。

 

会社によって審査の基準が違います。

信販系ですと、ブラックリストに載っている方ですと
NGになると思います。

独立系ですと、金融の情報は見られませんので、
勤続年数や収入などで審査をします。

ですので、すべてダメというわけではありません。

 

別の会社で審査NGの方が当社で承認いただき、
入居している方も多くおります。

 

まずはあきらめずにご相談ください！

 

通りそうな保証会社をご紹介させていただきます。

退去時に解約通知書を提出？！もったいないですよ　　賃貸管理ブログ

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賃貸物件を解約する際は、解約予告というものが
あります。
通常、１ケ月から２ケ月が多いです。

 

先日、解約通知書を記入にきたお客様にいつ退去されますかと聞くと

今日荷物を出して鍵を返しますと言われました。

契約上、解約予告が１ケ月前の物件でした。

 

ですので、1ケ月後まで家賃がかかることを説明して納得いただきました。

 

急に引っ越しが決まったようです。

 

それでも、空室に家賃を払うのはもったいないな〜と思った出来事でした。

 

解約通知書は早めに出しましょう(^^)

入居者の安否確認をすると・・・　　　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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先日、更新の件で連絡が取れなくなった入居者がおりました。
保証人様に確認したところ全然連絡が取れないとのことでしたので
安否確認に行って来ました。

 

警察官に立会いにきてもらいました。

手袋をしビニール袋を靴下の上にはきインターホンを押しましたが出て来ません。

鍵が開いておりましたので室内に入りました。

キッチン部分には誰もがいません。

 

居室のドアを開けました。

「うわっ」と警察官が声をかけてあげました。

 

そこには・・

 

ひげ面の髪の毛ボサボサの男が立ってました。

「なんですか」という顔をしてました。

 

体調を崩して寝込んでいて連絡ができなかったとのことです。

 

保証人様に連絡をするとたいへん喜んでおりました。

 

何よりでしたが毎回ひやひやものです。

 

以前にひどい光景を見たことがありまして(//∇//)

トラウマです。

 

賃貸管理はいろいろありますね。

悪質な滞納者　　賃貸管理ブログ

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たまにいます。こんな家賃滞納者。
通常の人は催促するとすみませんと払ってくれます。

 

今回はひどかったです。

 

入居者は兄弟入居でした。
契約者はテレビでコマーシャルもやってるような会社にお勤めで、
もう一人もお仕事をしており、地方のお父さんが保証人でした。
まったく問題のないお客様でした。

 

ところが入居してから1ヶ月目から家賃がはいりません。
オーナーが管理をしているためオーナーから催促をしました。
同地に住んでいるため夜に行って話をしました。
泣きながら少しずつ払いますと言うのですが、少しずつ増えて行きました。
そこで地方の保証人に連絡を入れましたがまったくつながらず、
手紙を書いても返信もありませんでした。

 

オーナーも困り果てておりました。

 

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