八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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賃貸借契約の連帯保証人って何をする人?
賃貸物件を借りる際に必要となる「連帯保証人」。その役割をご存知ですか?
賃貸借契約の連帯保証人とは？知っておきたい役割と責任
賃貸物件を借りる際、多くの場合「連帯保証人」を求められます。
親や兄弟から頼まれて安易に引き受けてしまう方もいますが、実はこれ、非常に重い責任を伴う立場なのです。
今回は、連帯保証人の役割と注意点について詳しく解説します。
連帯保証人とは何か
連帯保証人とは、賃貸借契約において借主が家賃の支払いなどの義務を果たせなくなった場合に、
借主に代わってその責任を負う人のことです。
単なる「保証人」とは異なり、より強い責任を負うことになります。
通常の保証人との違い
通常の保証人には「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」があります。
つまり、「まず借主本人に請求してください」「借主には財産があるはずだから、
そちらから回収してください」と主張できるのです。
しかし、連帯保証人にはこれらの権利がありません。大家さんや管理会社から請求されたら、
借主と同等の立場で即座に支払う義務が発生します。
借主に支払い能力があるかどうかは関係なく、
請求された時点で応じなければならないのです。
連帯保証人の具体的な責任
連帯保証人が負う可能性のある責任は以下の通りです。
1. 家賃の滞納分 借主が家賃を支払えなくなった場合、その全額を支払う義務があります。
数ヶ月分が積み重なれば、数十万円になることも珍しくありません。
2. 原状回復費用 退去時に借主が原状回復費用を支払えない場合、連帯保証人が負担します。
壁の汚れや床の傷、設備の破損などの修繕費用が含まれます。
3. 契約違反による損害賠償 無断でペットを飼育していた、又貸しをしていたなど、
契約違反があった場合の損害賠償も対象になります。
4. 強制退去にかかる費用 借主が退去に応じない場合の法的手続き費用も、
連帯保証人に請求される可能性があります。
連帯保証人になる前のチェックポイント
連帯保証人を引き受ける前に、以下の点を確認しましょう。
借主の収入状況と職業の安定性
借主の人柄や責任感
家賃と借主の収入のバランス
契約内容と保証範囲の確認
保証期間（更新時も継続するのか）
特に、保証の範囲が無制限なのか、上限が設定されているのかは重要なポイントです。
最近の傾向：保証会社の活用
近年では、個人の連帯保証人の代わりに「家賃保証会社」を利用するケースが増えています。
借主が保証会社に保証料を支払うことで、保証会社が連帯保証人の役割を果たします。
この仕組みにより、親族や知人に迷惑をかけずに賃貸契約を結べるようになり、
大家側もより確実に家賃を回収できるメリットがあります。
まとめ
連帯保証人は、借主と同等の重い責任を負う立場です。
「親族だから」「友人に頼まれたから」という理由だけで安易に引き受けるべきではありません。
もし連帯保証人を頼まれたら、借主の状況をしっかり確認し、契約内容を十分に理解した上で判断しましょう。
また、借りる側の立場であれば、保証会社の利用も検討し、大切な人に負担をかけない選択肢を考えることも重要です。
賃貸契約は長期にわたる約束です。すべての関係者が安心して契約できるよう、
連帯保証人制度の本質を理解しておきましょう。
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2025/10/28-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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困った駐車場契約者のお話です。
駐車場は住居用と管理が少し違います。
貸主の都合で解約することも可能です。
今回の契約者は駐車場料金を滞納したままいなくなりました。
最初は連絡がとれており、遅れていることを伝えました。
ですが、約束の期日を２回すっぽかされました。
それから、だんだんと連絡がとれなくなりおかしいということで
書面にて催促の書類を送付しましたが、
宛先不明で戻ってきました。
これはおかしいということで自宅まで行きましたが
すでに違う人が住んでいました。
解約していっていただければなんの問題もなかったのですが、
手続きをしていないので契約中になります。
貸主から解約しようにも相手方の住所がわからないため、
書類がだせません。
まったくこまったものです。
少し様子をみようということになりました。
その際も車が止まっていないか、
何度も見に行きました。
それから、１ケ月以上使用した形跡もないので次の方に貸すことにしました。
迷惑な契約者でした((+_+))
困ったもんです！
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2025/09/21-nakagawa
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オーナーの都合で解約することも可能です。
今回の契約者は駐車場料金を滞納したままいなくなりました。
最初は連絡がとれており、遅れていることを伝えました。
ですが、約束の期日を２回すっぽかされました。
それから、だんだんと連絡がとれなくなりおかしいということで
書面にて催促の書類を送付しましたが、
宛先不明で戻ってきました。
これはおかしいということで自宅まで行きましたが
すでに違う人が住んでいました。
解約していっていただければなんの問題もなかったのですが、
手続きをしていないので契約中になります。
貸主から解約しようにも相手方の住所がわからないため、
書類がだせません。
まったくこまったものです。
少し様子をみようということになりました。
その際も車が止まっていないか、
何度も見に行きました。
それから、１ケ月以上使用した形跡もないので次の方に貸すことにしました。
迷惑な契約者でした((+_+))
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2025/05/25-nakagawa
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長年、営業の仕事をしていると
変なお客さんがたまにいます。
今回のお客さんは契約開始日に
契約をして入居する段取りでした。
契約当日、財布をなくして契約金が
用意できないと連絡がありました。
それでは日にちを変えて契約しましょうということに
なったのですが、荷物だけ入れさせてほしいと
言われました。
契約もしていないのでお断りをしましたが、
駐車場でもいいので置きたいと言われました。
さすがに断りました。
１週間後、契約日時になりましたが、
今度は病気になったのでもう少し待ってほしいと
言われました。しょうがないので１週間待ちました。
その日になりました。今回は交通事故を起こして
入院したので待ってほしいと言われました。
その時点で契約開始から２週間たっております。
これ以上待てませんということでお断りました。
結局、お金の準備ができなかったのだと思います。
荷物をいれなくてよかったですね。
変なお客さんでした(^^)/
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2025/01/21-nakagawa
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みなさん、ご自分の契約している内容は
確認されておりますでしょうか。
知らないともったいないことがあります。
多いのが解約予告です。
先日、入居者が解約の手続きに来られました。
１ケ月前予覚の物件で、いつ退去されますかと聞きましたら、
すでに退去済みとのことでした。
退去済みでも、手続きをしてから１ケ月後まで家賃が
かかる説明をしまして納得してもらいました。
もったいない話ですね。
契約内容は契約書などで確認できます。
わからなければご契約した業者に確認すれば
教えてくれると思います。
気を付けましょう(^^)/
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2024/11/11-nakagawa
