八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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賃貸管理をしていると、大家さんから「なかなか入居者が決まらないので、
家賃を下げた方がいいでしょうか？」というご相談をいただくことがあります。
もちろん、市場相場と比べて家賃が高すぎる場合は見直しが必要なケースもあります。
しかし、空室だからといってすぐに家賃を下げるのはおすすめできません。
なぜなら、一度下げた家賃を後から元の金額に戻すのは簡単ではなく、
その後の賃貸経営にも大きく影響してしまうからです。
では、家賃を下げる前に何を確認すればよいのでしょうか。
まず一つ目は募集写真です。今のお部屋探しはインターネットが中心です。
写真が暗かったり、枚数が少なかったりすると、それだけで候補から外されてしまうことがあります。
第一印象はとても重要です。
二つ目は募集条件です。礼金やフリーレント、インターネット無料など、少し条件を見直すだけで反響が増えることもあります。
家賃を下げるよりも効果があるケースも少なくありません。
三つ目は設備の充実です。TVモニターホンや温水洗浄便座、LED照明など、比較的少ない費用で導入できる設備でも、
お客様からの印象は大きく変わります。
「この部屋に住みたい」と思っていただける工夫が大切です。
四つ目は競合物件との比較です。
同じエリアで同じような条件の物件が、どのような家賃や設備で募集されているのかを知ることで、
自分の物件の強みや改善点が見えてきます。
そして五つ目は募集方法の見直しです。
物件紹介のコメントや写真の見せ方、広告掲載の方法などによって、
問い合わせ件数が大きく変わることがあります。物件の魅力が十分に伝わっていなければ、
せっかく良いお部屋でも選ばれる機会を逃してしまいます。
家賃を1,000円下げれば年間では12,000円、5年間では60,000円もの収入減になります。
だからこそ、「家賃を下げる」という判断は最後の手段にしたいところです。
空室対策で本当に大切なのは、値下げ競争ではなく、物件の魅力をしっかり伝えることです。
募集方法や設備、条件を少し工夫するだけで、
家賃を維持したままご成約につながるケースも数多くあります。
Room’s Barでは、八王子エリアの市場動向を踏まえながら、
オーナー様それぞれの物件に合った募集方法をご提案しています。
空室でお悩みの方は、家賃を下げる前にぜひ一度お気軽にご相談ください。
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2026/07/02-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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来春からの入居を目指す賃貸物件探しでは、
時間的余裕を活かした計画的なアプローチが重要です。
1. 探し始めの適切な時期 入居希望の2〜3ヶ月前から本格的に探し始めるのが理想的です。
1月〜3月は繁忙期で物件数は多いものの競争率も高くなります。
良い物件は早く決まるため、12月頃から情報収集を始めましょう。
2. 条件の優先順位を整理 時間があるからこそ、家賃、立地、間取り、設備など希望条件をリスト化し、
優先順位を明確にしましょう。
譲れない条件と妥協できる条件を分けることで、
物件選びがスムーズになります。
3. 複数回の内見を実施 平日・休日、昼・夜など異なる時間帯に訪問し、
騒音レベルや住民の様子、日当たりの変化を確認できます。
周辺環境も実際に歩いて、通勤・通学ルートや生活利便施設をチェックしましょう。
4. 繁忙期の特性を理解 1〜3月は物件数は多いですが、人気物件はすぐに埋まります。
迷っていると他の人に取られる可能性があるため、決断力も必要です。
一方、競争が激しいため家賃交渉は難しくなります。
5. 契約内容の精査 時間的余裕があるため、契約書の細かい条項、更新料、退去時の原状回復費用、
禁止事項などをしっかり確認できます。
不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。
複数の物件を比較検討することで、より良い選択ができます。
以上の注意点を確認してすてきなお部屋を見つけましょう(^^)/
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2025/10/31-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸借契約の連帯保証人って何をする人?
賃貸物件を借りる際に必要となる「連帯保証人」。その役割をご存知ですか?
賃貸借契約の連帯保証人とは？知っておきたい役割と責任
賃貸物件を借りる際、多くの場合「連帯保証人」を求められます。
親や兄弟から頼まれて安易に引き受けてしまう方もいますが、実はこれ、非常に重い責任を伴う立場なのです。
今回は、連帯保証人の役割と注意点について詳しく解説します。
連帯保証人とは何か
連帯保証人とは、賃貸借契約において借主が家賃の支払いなどの義務を果たせなくなった場合に、
借主に代わってその責任を負う人のことです。
単なる「保証人」とは異なり、より強い責任を負うことになります。
通常の保証人との違い
通常の保証人には「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」があります。
つまり、「まず借主本人に請求してください」「借主には財産があるはずだから、
そちらから回収してください」と主張できるのです。
しかし、連帯保証人にはこれらの権利がありません。大家さんや管理会社から請求されたら、
借主と同等の立場で即座に支払う義務が発生します。
借主に支払い能力があるかどうかは関係なく、
請求された時点で応じなければならないのです。
連帯保証人の具体的な責任
連帯保証人が負う可能性のある責任は以下の通りです。
1. 家賃の滞納分 借主が家賃を支払えなくなった場合、その全額を支払う義務があります。
数ヶ月分が積み重なれば、数十万円になることも珍しくありません。
2. 原状回復費用 退去時に借主が原状回復費用を支払えない場合、連帯保証人が負担します。
壁の汚れや床の傷、設備の破損などの修繕費用が含まれます。
3. 契約違反による損害賠償 無断でペットを飼育していた、又貸しをしていたなど、
契約違反があった場合の損害賠償も対象になります。
4. 強制退去にかかる費用 借主が退去に応じない場合の法的手続き費用も、
連帯保証人に請求される可能性があります。
連帯保証人になる前のチェックポイント
連帯保証人を引き受ける前に、以下の点を確認しましょう。
借主の収入状況と職業の安定性
借主の人柄や責任感
家賃と借主の収入のバランス
契約内容と保証範囲の確認
保証期間（更新時も継続するのか）
特に、保証の範囲が無制限なのか、上限が設定されているのかは重要なポイントです。
最近の傾向：保証会社の活用
近年では、個人の連帯保証人の代わりに「家賃保証会社」を利用するケースが増えています。
借主が保証会社に保証料を支払うことで、保証会社が連帯保証人の役割を果たします。
この仕組みにより、親族や知人に迷惑をかけずに賃貸契約を結べるようになり、
大家側もより確実に家賃を回収できるメリットがあります。
まとめ
連帯保証人は、借主と同等の重い責任を負う立場です。
「親族だから」「友人に頼まれたから」という理由だけで安易に引き受けるべきではありません。
もし連帯保証人を頼まれたら、借主の状況をしっかり確認し、契約内容を十分に理解した上で判断しましょう。
また、借りる側の立場であれば、保証会社の利用も検討し、大切な人に負担をかけない選択肢を考えることも重要です。
賃貸契約は長期にわたる約束です。すべての関係者が安心して契約できるよう、
連帯保証人制度の本質を理解しておきましょう。
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2025/10/28-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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困った仲介業者はいるものです。
トラブルが増えますね(*_*)
先日、仲介業者から内見無しで申込したいと
連絡がありました。
古い物件ということもあり、必ず内見してからに
してくださいと伝えました。
後日、内見予約がはいり内見して申込になりました。
ですが、入居後に細かいことでいろいろとクレームが
はいりました。
入居者との話の中でおかしいと思ったので、内見してますよね。
と尋ねたところしていないとびっくりな回答がきました。
そのうえ、内見していたら決めなかったとまで言ってました。
そうです、仲介業者は行ったことにして
申込みをしてました。
仲介業者に問いただしたところ、担当が見て内容を
伝えましたとのことでした。
そういうことではなく、古い物件なので室内を入居者が
確認して納得して決めてほしかったですね。
クレームは１週間くらい続きました。
困った仲介業者でした！！
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2025/07/29-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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たまにいます。こんな家賃滞納者。
通常の人は催促するとすみませんと払ってくれます。
今回はひどかったです。
入居者は兄弟入居でした。
契約者はテレビでコマーシャルもやってるような会社にお勤めで、
もう一人もお仕事をしており、地方のお父さんが保証人でした。
まったく問題のないお客様でした。
ところが入居してから1ヶ月目から家賃がはいりません。
オーナーが管理をしているためオーナーから催促をしました。
同地に住んでいるため夜に行って話をしました。
泣きながら少しずつ払いますと言うのですが、少しずつ増えて行きました。
そこで地方の保証人に連絡を入れましたがまったくつながらず、
手紙を書いても返信もありませんでした。
オーナーも困り果てておりました。
続きを読む
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2024/05/28-nakagawa
