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入居率を上げる５万円以下でできるプチリフォーム７選！！

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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空室対策で「大規模リフォームまではできないけど、部屋の印象は良くしたい」という場面は多いものです(^^♪
そこで、5万円以内でできる高コスパな改善策をまとめました。単身向けマンションからファミリー物件まで応用できます。
ぜひ参考にご覧ください！！
 
✅ 1位：アクセントクロス（1面）＋照明交換セット
 
費用目安：25,000〜45,000円
効果：内見時の“第一印象”が劇的にアップ。写真映えも良く反響増。

アクセントクロス（6畳1面）：15,000〜25,000円

LEDシーリング照明交換：10,000〜15,000円
→ 合計4万円前後で内装の印象が別物に変わる最強セット

おすすめポイント

SUUMOやHOME’Sの写真で劇的に差が出る

若年層・単身者に特に強い

賃料アップも狙いやすい（+1,000〜2,000円の事例多数）
 
 
✅ 2位：水回りの交換（シャワーヘッド・水栓・トイレの便座など）
 
費用目安：10,000〜40,000円
効果：古い物件でも「きれいさ」印象が大幅にアップ。内見離脱が減る。

おすすめの即効アイテム

シャワーヘッド交換：5,000〜15,000円

洗面台の水栓交換：10,000〜20,000円

便座交換（普通便座→ソフト閉止型や簡易暖房便座）：8,000〜18,000円

ポイント
水回りの“清潔さ”は入居者の決め手になりやすいため、古い物件ほど効果大。
 
 
✅ 3位：玄関まわりリフォーム（シート貼り・ミラー追加）
 
費用目安：15,000〜45,000円
効果：入った瞬間の印象が良くなり、内見時の離脱を防ぐ。

できること例

玄関土間のクッションフロア貼替

下駄箱に木目シート

全身ミラー追加（5,000〜10,000円）

玄関ミラーは男女問わず人気で、
「ミラー付きは便利」「この値段ならお得」 と感じてもらいやすい。
 
 
✅ 4位：キッチン周りの“プチ”化粧直し
 
費用目安：10,000〜50,000円
効果：築20〜30年物件で見た目が一気に現代風に。

キッチン扉にダイノックシート　15,000〜30,000円

壁のキッチンパネル（耐熱）　10,000〜20,000円

水栓交換　10,000〜20,000円

特におすすめ：シート貼り
大きな工事をしなくても“新品近い見た目”になるので、コスパは非常に高い。
 
 
✅ 5位：床の部分張り替え or クッションフロア（CF）に変更
 
費用目安：20,000〜50,000円
効果：ボロい印象が消えて「清潔感」がアップ。内見の滞在時間が延びる。

6帖〜8帖のCF貼り替え：20,000〜40,000円

トイレ・洗面のCF：8,000〜15,000円

床が新しいと部屋全体が“きれいに見える”ため、空室対策の王道。
 
 
✅ 6位：照明の追加（スポットライト・間接照明風）
 
費用目安：10,000〜20,000円
効果：夜の内見でも明るく、写真でも映えるため反響UP。

ダクトレール＋LEDライト：10,000〜18,000円
→ デザイン性が高く若者に人気。
 
 
✅ 7位：カラー畳・フロアタイル（和室を洋室風に）
 
費用目安：30,000〜50,000円
効果：古い和室でも若年層に受け入れられる現代風に変身。

半畳カラー畳：30,000〜50,000円（6畳）
→ 和室の敬遠層を取り込めるのが大きい。
 
 
目指せ！満室経営！