Room's bar

開けてびっくり。。。

八王子はムシムシしてかなり曇ってきましたね

 

 

こんにちは、ルームズバーの濱口でございます。

 

今日は売買物件の下見に行ってきたのですが。。。

 

実際のお部屋を見るときには事前に売主や媒介業者に連絡し、『鍵』を借りなくてはいけません。

 

『鍵』は媒介業者のお店に取りに行くケースや『キーボックス』に入れて現地に設置しておくケースがあります。

 

今日、下見に行く物件は『キーボックス』対応のお部屋でしたので、鍵の手配をし現地へ行き、キーボックスを開けてみると。。。

 

『か、鍵がない！？』

 

 

こういう場合、下見やご内見が重なっている場合もあるので、お部屋のインターホンを押してみると。。。

 

ブレーカーを下ろしてるのか、呼び出しできず。。。

 

すぐ鍵の管理元に電話を入れると、私の前に内見した業者がいたとのことですぐ確認してもらいました。すると。。。

 

詳細は伏せますが、一歩間違えば大変な事態が発覚！鍵の所在も無事にわかり事なきを得ました^^;

 

『鍵』はとても大事なもので、特に分譲マンションでは、紛失や盗難があったりしますと、オートロックと共通キーだったりする場合、最悪『全戸』鍵交換となってしまう場合もあるそうです。。。

売主様だけでなく、多くの方にご迷惑をかけてしまう場合がありますね。。。

 

私も戸締まり・照明消し忘れ・施錠・鍵返却はミスの無いように心がけておりますが今一度、気を引き締め直してご案内に当たりたいなと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東京八王子ビートレインズ 優勝記念帽子、Ｔシャツいただきました。

八王子南口不動産ルームズバー中川です。

 

東京八王子トレインズのB3優勝記念グッズいただきました。

 

かっこいいです。記念に大事にします。

 

次は入れ替え戦に勝って、いつかはB1へ(^^)

 

5月27日 応援には行けませんが吉報をお待ちしております。

 

必勝ですね。

 

 

店内に東京八王子トレインズコーナー作りました。

 

 

 

正直にお伝えしたほうがいいんじゃないかな？

こんばんは、ルームズバー八王子の濱口です。

 

八王子もこの時間はだいぶ暗くなってきますね。

 

 

さて、今日も売買物件情報を検索していると

数日前にいきなり数百万円値下げした物件がありました。。。

 

その情報を見ながらの最初の感想は

 

『やっぱりな』

 

 

某大手不動産会社が長らく専任媒介で紹介していて情報は知っていましたが

 

相場と比べても『高すぎる』のが明らかでしたので売主にちゃんと説明したのかな？という疑問がついちゃいますね？

 

物件の査定は土地・建物のことだけでなく、道路付けや周辺環境、最寄り駅や生活の利便性などいろいろな事を提案し、

 

適正な価格で売り出さないと、売却活動が長期化してしまい売主・仲介業者ともに不利益が生じてきます。

 

大手だから間違いないでしょ！とも限らない。

 

物件の売却を単独で依頼される『専任媒介契約』が欲しいがために相場より相当高い金額を提示して、売り出してからは買主・売主両方から仲介手数料をいただくために他業者には案内させない『囲い込み』や、高めの価格設定なので当然ご案内も入ることはほとんどなく、『このままでは。。。』と売主に値段を下げさせ、結局相場より安い価格で売れてしまったなんて話はよく聞く話です。（同業者として情けない限りですが。。。）

 

やはり売却ご検討の際には、地元の不動産業者にも数社相談して、著しく提示金額がかけ離れている業者は避けたほうが懸命ではないかと思います。

 

私達、不動産業者の原則は

『適正価格で早期に売却できるよう尽力すること』に尽きると思います。

そのためには

『物件のメリット・デメリットも正確に把握して正直にご提示すること』ですね。

 

自分もしっかりご案内できるように日々、情報をしっかり見ていきたいと思います。

 

 

 

 

 

プロパンガスにもいいところありますよ？

 

八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。

 

八王子エリアはまだ駅から離れたり古い物件はプロパンガスの物件が多いのが現状です。

 

今回は都市ガスとプロパンガスの違いです。

 

一般的には同じ量を使った場合はプロパンガスの方が高くなります。

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５月２０日　今年も八王子でサンヴァンサン２０１８開催されます。||ワインイベント　八王子まつり情報

 

八王子南口不動産ルームズバー　中川です。

 

今年も恒例のワインフェスティバル　サンヴァンサン２０１８が今度の日曜日（５月２０日）に開催されます。

今年で７回目です。

 

オリジナルのワイングラスを胸にかけ、八王子市内の参加店舗をまわりワインを試飲するイベントです。

もちろん各店舗の自慢の料理も楽しめます。

 

昼間から多くの方が赤い顔をしてワインを飲んで回るという光景がわたしは好きですね。

 

ご希望の方は事前にチケットを購入してワイングラスをもらってください。

 

このグラスも毎回違うようです。もちろんいただけますので記念になります。

 

 

詳細はこちらからどうぞ！！