八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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空室対策で「大規模リフォームまではできないけど、部屋の印象は良くしたい」という場面は多いものです(^^♪
そこで、5万円以内でできる高コスパな改善策をまとめました。単身向けマンションからファミリー物件まで応用できます。
ぜひ参考にご覧ください！！
✅ 1位：アクセントクロス（1面）＋照明交換セット
費用目安：25,000〜45,000円
効果：内見時の“第一印象”が劇的にアップ。写真映えも良く反響増。
アクセントクロス（6畳1面）：15,000〜25,000円
LEDシーリング照明交換：10,000〜15,000円
→ 合計4万円前後で内装の印象が別物に変わる最強セット
おすすめポイント
SUUMOやHOME’Sの写真で劇的に差が出る
若年層・単身者に特に強い
賃料アップも狙いやすい（+1,000〜2,000円の事例多数）
✅ 2位：水回りの交換（シャワーヘッド・水栓・トイレの便座など）
費用目安：10,000〜40,000円
効果：古い物件でも「きれいさ」印象が大幅にアップ。内見離脱が減る。
おすすめの即効アイテム
シャワーヘッド交換：5,000〜15,000円
洗面台の水栓交換：10,000〜20,000円
便座交換（普通便座→ソフト閉止型や簡易暖房便座）：8,000〜18,000円
ポイント
水回りの“清潔さ”は入居者の決め手になりやすいため、古い物件ほど効果大。
✅ 3位：玄関まわりリフォーム（シート貼り・ミラー追加）
費用目安：15,000〜45,000円
効果：入った瞬間の印象が良くなり、内見時の離脱を防ぐ。
できること例
玄関土間のクッションフロア貼替
下駄箱に木目シート
全身ミラー追加（5,000〜10,000円）
玄関ミラーは男女問わず人気で、
「ミラー付きは便利」「この値段ならお得」 と感じてもらいやすい。
✅ 4位：キッチン周りの“プチ”化粧直し
費用目安：10,000〜50,000円
効果：築20〜30年物件で見た目が一気に現代風に。
キッチン扉にダイノックシート 15,000〜30,000円
壁のキッチンパネル（耐熱） 10,000〜20,000円
水栓交換 10,000〜20,000円
特におすすめ：シート貼り
大きな工事をしなくても“新品近い見た目”になるので、コスパは非常に高い。
✅ 5位：床の部分張り替え or クッションフロア（CF）に変更
費用目安：20,000〜50,000円
効果：ボロい印象が消えて「清潔感」がアップ。内見の滞在時間が延びる。
6帖〜8帖のCF貼り替え：20,000〜40,000円
トイレ・洗面のCF：8,000〜15,000円
床が新しいと部屋全体が“きれいに見える”ため、空室対策の王道。
✅ 6位：照明の追加（スポットライト・間接照明風）
費用目安：10,000〜20,000円
効果：夜の内見でも明るく、写真でも映えるため反響UP。
ダクトレール＋LEDライト：10,000〜18,000円
→ デザイン性が高く若者に人気。
✅ 7位：カラー畳・フロアタイル（和室を洋室風に）
費用目安：30,000〜50,000円
効果：古い和室でも若年層に受け入れられる現代風に変身。
半畳カラー畳：30,000〜50,000円（6畳）
→ 和室の敬遠層を取り込めるのが大きい。
目指せ！満室経営！
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2025/12/07-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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空室率を劇的に改善する5つの実践的戦略
賃貸物件の空室率に悩むオーナー様は少なくありません。2025年の不動産市場では、単に家賃を下げるだけでは効果的な空室対策とは言えなくなっています。今回は、実践的な空室率改善の方法をご紹介します。
1. ターゲット層の明確化と訴求ポイントの最適化
まず重要なのは、物件の立地や特徴に合わせたターゲット層を明確にすることです。学生向けなのか、ファミリー層なのか、単身者なのかによって、訴求すべきポイントは大きく異なります。例えば、駅近物件なら通勤の利便性を、閑静な住宅街なら落ち着いた生活環境を強調しましょう。
2. オンライン掲載情報の充実化
現代の入居者の多くは、インターネットで物件を探します。写真の質と量、間取り図の見やすさ、周辺環境の情報など、オンライン掲載内容を充実させることが必須です。特に室内写真は明るく清潔感のあるものを複数枚掲載し、バーチャル内覧に対応できれば、問い合わせ率が大幅に向上します。
3. 小規模リノベーションの実施
大規模な改修が難しい場合でも、壁紙の張り替え、照明のLED化、水回りの清掃・修繕など、比較的低コストで印象を大きく変えられる工夫があります。特にエントランスや玄関などの第一印象を決める場所への投資は効果的です。
4. 柔軟な契約条件の設定
敷金・礼金の見直し、初期費用の分割払い対応、ペット可への変更など、入居希望者の負担を軽減する柔軟な対応も検討価値があります。市場の動向を見ながら、競合物件との差別化を図りましょう。
5. 管理会社との密な連携
優秀な管理会社との協力関係は空室率改善の鍵です。定期的な市場分析、迅速な入居者対応、効果的な広告戦略など、プロの知見を活用することで、より効率的な空室対策が可能になります。
空室率の改善は一朝一夕には実現しませんが、これらの戦略を組み合わせることで、着実な成果が期待できます。物件の特性に合わせた最適な方法を見つけることが、成功への第一歩です。
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2025/11/21-nakagawa
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当社は外国籍の方のお部屋探しを応援しております！
見知らぬ土地でのお部屋探しはたいへんかと思います。
お問合せしても断られることも多いですね。
そんな時はぜひ当社にご連絡ください。
一緒にすてきなお部屋を探しましょう(^^)/
エリアは八王子市、日野市になります。
ご相談お待ちしております！！！
外国籍歓迎物件情報
https://hachioujichintai.jp/c/p/search.php?c=3&sb=0&s=53
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2025/05/16-nakagawa
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賃貸物件を探している方にたまに
「もう1年くらい探しているのですがいいところが見つからない」
と言われます。
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2024/11/19-nakagawa
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今回、契約いただいた物件は築40年くらいの古めの物件でした。
室内をかなりきれいにしていただき、募集を開始しました。
すぐに内見希望が入りました。
たいへん気に入っていただけたのですが、
玄関ドアがかなり汚れが目立っていたので、
そこがなんのとかならないかということで、
オーナーに相談しました。
快くペンキで塗り直していただき、
満足いただき契約にいたりました。
ビフォー
八王子不動産
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喜んでいただけてよかったです。
いろいろ交渉頑張ります(^^♪
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2021/06/29-nakagawa
