八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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先日、八王子でも雪が積もりました。
雪かきをした方も多かったと思います。
賃貸物件の場合、管理会社に雪かきを依頼するとやってもらえるのでしょうか。
それはどこの管理会社もやらないと思います。
大雪によって配管が破裂した場合や給湯器が壊れた場合は設備ですので修理に来ると思います。
家賃を払っているのだからやってほしいという気持ちはわかります。
ですが、雪かきは入居者でやっていただくことになります。
雪は降らないほうがいいですね。
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2024/02/19-nakagawa
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賃貸管理をしているといろいろなことが起きます。
先日、入居者より夜中に警報器が鳴って消防車がきましたと
連絡がありました。
該当のお部屋の入居者に連絡をしたところ、
夜中にお味噌汁をあたためようと火をつけた後に寝てしまい、
警報器が鳴ってしまったとのことでした。
一歩間違えば大惨事です。
今回はけが人もなかったのでよかったですが、
厳重注意をさせていただきました。
本人もかなり反省しておりました。
管理会社ではどうすることもできませんので、
気を付けていただきたいですね。
それではまた(^^)/
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2023/09/29-nakagawa
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3月になり退去する方も多いと思います。
気になるのが預けている敷金がどれくらい返ってくるかですね。
ぜひ参考にしてください。
☆まず敷金とはなんでしょうか。
1 退去時の現状回復にかかる費用の担保
2 家賃滞納をした時の担保
2は未納分がなければ問題ありません。
問題は1の現状回復にかかる費用です。
東京都条例のガイドラインでは下記が記載されております。
わかりやすく説明しますね。
1.普通に使っていてのの汚れや経年による劣化は貸主負担とする。
2.借主のうっかりや故意による汚れや壊れたものは借主負担とする。
これが原則になります。
退去立ち会いの時に業者あるいはオーナーと話をするときに役立ててください。
インターネットで敷金精算のガイドラインは見ることができますので確認して立会をするといいと思います。
納得いかない場合は「消費者センターに相談します」と言ってください。
業者はびびると思います(^^)
最近は敷金を預からないで退去時のクリーニング代を預かって解約時に償却する契約も増えております。
わかりやすいですね。
くれぐれもまずは賃貸借契約書のチェックからしてください。
ぜひ参考にしてください。
ではでは。
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2022/03/18-nakagawa
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2020年に大幅な民法改正があったのをご存知でしょうか。
賃貸借契約で個人の連帯保証人の場合に極度額をいれないといけなくなりました。
それでは、極度額とは何でしょう。
連帯保証人が保証しなければいけない債務の限度額のことです。
これまでは上限が無く、水漏れなどの被害で多額の場合も全額保証しなければいけませんでした。
この限度額が入っていない場合は無効になります。
法人が保証人の場合は必要ありません。
(保証会社を使う場合など)
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2021/10/08-nakagawa
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2020/11/10-nakagawa