八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
正直に言います。
不動産会社選び、ここを間違えるとほぼ失敗します。
「有名だから安心」「近いからとりあえず」
この選び方、めちゃくちゃ多いです。でもそれ、かなり危険。
今日は信頼できる不動産会社の見つけ方を、誰でも分かるようにまとめました。
① 不動産会社にも「得意分野」がある
まず大前提。
不動産会社は全部同じじゃありません。
・売買が強い
・賃貸管理が得意
・地域特化型
など、不動産会社ごとに強みはバラバラ。
自分の目的に合わない会社を選ぶと、話が噛み合わず時間もお金もムダになります。
② いいことだけ言う会社は信用しない
信頼できる不動産会社は、
メリットもデメリットもちゃんと話します。
「絶対大丈夫です！」
「問題ありません！」
こういう言葉が多いほど要注意。
リスクを分かりやすく説明してくれる会社ほど、本当に信用できます。
③ 対応スピード＝会社のレベル
これはガチです。
問い合わせの返信が遅い会社は、契約後も遅い。
レスの早さ、対応の丁寧さは、そのまま会社の姿勢。
違和感を感じたら、ほぼ直感は当たっています。
④ 口コミ・評判は必ずチェック
信頼できる不動産会社を見つけるなら、
Google口コミや評判の確認は必須。
★の数だけでなく、内容を見るのがポイント。
「説明が丁寧」「対応が早い」など、具体的な声はかなり参考になります。
⑤ 長期目線で話してくれるか？
最後にここ。
今だけ儲かる話しかしない会社は選ばない。
将来を見据えてアドバイスしてくれる不動産会社こそ、本当のパートナーです。
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2026/02/03-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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最近は不動産の賃貸、売買ともにオンラインでの内見が増えております。
遠方の方には便利なツールですね(^^♪
オンライン内見を最大限活用する方法
遠方からの引越しや忙しい方にとって、オンライン内見は非常に便利なツールです。
しかし、画面越しでは気づきにくいポイントもあります。
今回は、オンライン内見で失敗しないためのコツをご紹介します。
事前準備が成功の鍵
オンライン内見の予約時には、担当者に見たい箇所のリストを事前に共有しましょう。
収納内部、水回りの設備、ベランダからの眺望など、特に気になる部分を明確に伝えることで
、限られた時間を有効活用できます。
当日チェックすべき重要ポイント
採光と明るさは画面越しでは判断しにくい要素です。可能であれば、
日中の自然光が入る時間帯に予約し、カーテンを開けた状態での明るさを確認してください。
また、各部屋の寸法を具体的に聞き、手持ちの家具が配置できるかメモを取りましょう。
水回りの確認も重要です。キッチンのシンクや浴室の蛇口を実際に動かしてもらい、
水圧や排水の様子を見せてもらいましょう。異音や水漏れがないかも確認ポイントです。
収納スペースは扉を開けて奥行きや高さを測ってもらい、クローゼット内の様子も詳しく見せてもらいましょう。
収納不足は入居後のストレスになります。
周辺環境も忘れずに
オンライン内見では室内に集中しがちですが、周辺環境も重要です。
エントランスから部屋までの動線、共用部の清潔さ、ゴミ置き場の位置なども撮影してもらいましょう。
可能であれば、最寄り駅からの道のりも動画で見せてもらうと安心です。
録画と質問メモを活用
多くのオンライン内見ツールでは録画が可能です。後で家族と一緒に見返したり、
複数物件を比較する際に非常に役立ちます。また、気になった点はその場でメモを取り、
内見後に追加の写真や動画を送ってもらうよう依頼することも有効です。
オンライン内見は工夫次第で実際の内見に引けを取らない情報収集が可能です。
事前準備と積極的なコミュニケーションで、理想の物件を見つけましょう。
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2026/01/27-nakagawa
今年の業務も１２月２７日で終了になります。
１年間、お取引オーナー様、契約者様、入居者様
ありがとうございました！
社員一同、大きなけがや病気もなく過ごすことができました(^^♪
来年もより一層お客様のお力になれるよう
精一杯がんばります(^^♪
今年同様よろしくお願いいたします。
年明けは１月４日より営業になります(^^♪
株式会社Ｒｏｏｍ’ｓ Ｂａｒ
代表取締役 中川 貴義 社員一同
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2025/12/28-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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物件探しをしていると必ず出てくる「3点ユニットバス」。正直、最初は「えっ、トイレとお風呂が一緒とかムリ…」って思ってました（笑）
でも実際に住んでみて分かったんです。意外とアリだって。
今回は、3点ユニットバスの本当のところをぶっちゃけます！
3点ユニットバスって何？
トイレ・洗面台・浴槽が一つの空間にまとまっているタイプのこと。ワンルームや1Kに多いですよね。
【本音レビュー】実際のメリット
① 家賃が1〜2万円安くなる！
これ、マジでデカい。都心の駅近物件でも予算内に収まるんです。浮いたお金で美味しいご飯食べたり推し活できる方が幸せじゃないですか？
② 掃除がめっちゃ楽
水回りが一箇所だから、シャワーでザーッと全部流せちゃう。ズボラさんには最高ですよ（笑）
③ 冬が暖かい
狭い空間だから暖まるの早い！光熱費の節約にもなって一石二鳥です。
デメリットも正直に言います
来客時がちょっと困る
友達が来た時、誰かがシャワー浴びてるとトイレ使えないのは確かに不便。でも一人暮らしなら問題なし！
カビとの戦い
湿気がこもりやすいので、換気扇は24時間つけっぱなしが鉄則。これだけでかなり違います。
トイレットペーパーが湿る問題
これはジップロックで解決！小さな工夫で快適になりますよ。
こんな人には超おすすめ
✅ シャワー派の人
✅ 家賃を抑えたい人
✅ 駅近・好立地重視の人
✅ 掃除の手間を減らしたい人
まとめ：慣れれば全然イケる！
3点ユニットバス、最初は抵抗あったけどコスパ考えたら大正解でした。特に都心で一人暮らしするなら、むしろアリの選択肢！
物件選びで迷ってる人、内見してみて判断するのがおすすめです♪
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2025/12/12-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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空室対策で「大規模リフォームまではできないけど、部屋の印象は良くしたい」という場面は多いものです(^^♪
そこで、5万円以内でできる高コスパな改善策をまとめました。単身向けマンションからファミリー物件まで応用できます。
ぜひ参考にご覧ください！！
✅ 1位：アクセントクロス（1面）＋照明交換セット
費用目安：25,000〜45,000円
効果：内見時の“第一印象”が劇的にアップ。写真映えも良く反響増。
アクセントクロス（6畳1面）：15,000〜25,000円
LEDシーリング照明交換：10,000〜15,000円
→ 合計4万円前後で内装の印象が別物に変わる最強セット
おすすめポイント
SUUMOやHOME’Sの写真で劇的に差が出る
若年層・単身者に特に強い
賃料アップも狙いやすい（+1,000〜2,000円の事例多数）
✅ 2位：水回りの交換（シャワーヘッド・水栓・トイレの便座など）
費用目安：10,000〜40,000円
効果：古い物件でも「きれいさ」印象が大幅にアップ。内見離脱が減る。
おすすめの即効アイテム
シャワーヘッド交換：5,000〜15,000円
洗面台の水栓交換：10,000〜20,000円
便座交換（普通便座→ソフト閉止型や簡易暖房便座）：8,000〜18,000円
ポイント
水回りの“清潔さ”は入居者の決め手になりやすいため、古い物件ほど効果大。
✅ 3位：玄関まわりリフォーム（シート貼り・ミラー追加）
費用目安：15,000〜45,000円
効果：入った瞬間の印象が良くなり、内見時の離脱を防ぐ。
できること例
玄関土間のクッションフロア貼替
下駄箱に木目シート
全身ミラー追加（5,000〜10,000円）
玄関ミラーは男女問わず人気で、
「ミラー付きは便利」「この値段ならお得」 と感じてもらいやすい。
✅ 4位：キッチン周りの“プチ”化粧直し
費用目安：10,000〜50,000円
効果：築20〜30年物件で見た目が一気に現代風に。
キッチン扉にダイノックシート 15,000〜30,000円
壁のキッチンパネル（耐熱） 10,000〜20,000円
水栓交換 10,000〜20,000円
特におすすめ：シート貼り
大きな工事をしなくても“新品近い見た目”になるので、コスパは非常に高い。
✅ 5位：床の部分張り替え or クッションフロア（CF）に変更
費用目安：20,000〜50,000円
効果：ボロい印象が消えて「清潔感」がアップ。内見の滞在時間が延びる。
6帖〜8帖のCF貼り替え：20,000〜40,000円
トイレ・洗面のCF：8,000〜15,000円
床が新しいと部屋全体が“きれいに見える”ため、空室対策の王道。
✅ 6位：照明の追加（スポットライト・間接照明風）
費用目安：10,000〜20,000円
効果：夜の内見でも明るく、写真でも映えるため反響UP。
ダクトレール＋LEDライト：10,000〜18,000円
→ デザイン性が高く若者に人気。
✅ 7位：カラー畳・フロアタイル（和室を洋室風に）
費用目安：30,000〜50,000円
効果：古い和室でも若年層に受け入れられる現代風に変身。
半畳カラー畳：30,000〜50,000円（6畳）
→ 和室の敬遠層を取り込めるのが大きい。
目指せ！満室経営！
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2025/12/07-nakagawa
