八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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前より喫煙をする方は減っております。
室内で吸わない方も多くなってきました。
ですが、今でも退去の際にお部屋がヤニで黄色くなっているが稀にあります。
喫煙で原状回復が必要な場合の負担は借主、貸主どちらになるでしょうか。
ガイドラインでは、通常損耗（通常の使用による住宅の損耗）と経年劣化（年が経つことによる自然な劣化）
は貸主の負担でそれ以外が借主の負担になっております。
喫煙により修理が必要な場合は、通常損耗ではないので借主の故意過失のよる汚れになり負担になります。
１Kでもクロスの張替をすると５万～８万円くらいにはなります。
家族用ですと１０万円を超えることも多いです。
吸っている方はほとんど理解されておりません。
喫煙は法律で認められていることだから通常損耗だという方もおります。
これは、ペット可物件と同じでペット飼育OKでもペットにより修理が必要な場合は
借主負担になります。
金額が大きくなりますのでトラブルも多いですね。
クロスの張替でも臭いが取れない場合は消臭の費用も請求されます。
喫煙者はお気を付けください。
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2021/06/06-nakagawa
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今でも多く残っていて、人気がないのが3点ユニットバスです。
家賃が安いので金額で決める方も多いですが、
できればとバストイレ別でと考えている人は多数おります。
ですが、スペースの関係でバストイレ別に変更するのは難しいです。
収納を潰してしまうとマイナスポイントになります。
そこで、最近多いのが、シャワールームとトイレに変更する方法です。
スペースもそのまま使えます。
こんな感じです。
ぜひ参考にしてください。
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2021/05/27-nakagawa
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不動産会社に日常を綴ってます。
久々に警察を呼んで安否確認をしました。
更新の手続きが期日をすぎても行われず、電話をしても出てくれません。
今まではすぐに返信をしてくれる方でした。
年齢は６０代くらいです。
お部屋に行き、インターホンを鳴らしました。
出ません(>_<)２度、３度鳴らしました。出ません(>_<)
そっとドアに手をかけると鍵は開いております。
ですが、開けて入るわけにはいきません。
何度か呼んでみても反応はありませんでした。
そこで最寄りの交番に行き警察の方に開けて入ってもらいました。
手袋をして足にもビニールを履き、入っていきました。
１，２分でしょうか。緊張して外で待っていると中から入居者が
「インターホンに気づきませんでした。ずみません」と出てきました。
わたしが「元気でよかったです」と言うとキョトンとしてました。
なにわともあれ、無事でよかったです。
賃貸管理たいへんです。
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2021/05/18-nakagawa
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不動産会社に日常を綴ってます。
最近は間取りも多様化しております。
場所が良くてもすごく狭いお部屋やバスタブがなくシャワーのみのお部屋もあります。
先日、ご案内したお部屋も築浅の物件でした。
脱衣所を開けるとこんな感じでした。
かなりオープンなトイレです。
お風呂とトイレが一緒に使えません。
匂いなどもかなり気にしないといけないですね。
2LDKですが。IHコンロ1口でした。
単身向けの設備ですが、家賃はけっこうします。
ターゲットはどの層でしょうか。
いろいろなお部屋ありますね。
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2021/04/26-nakagawa
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2021/02/07-nakagawa
