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最近は空室率も高くなり八王子エリアも敷金0礼金0物件も増えております。
そんな中、お問い合わせで敷金0礼金0は家賃だけで入れるのですか？とお問い合わせがありましたので、仲介手数料や保険代その他賃貸保証料や鍵交換代などがかかる場合がありますと伝えてところ、それは詐欺じゃないかと言われました。
いろいろな人がいるもんだと思いました。
お部屋をお申込みする時は必ず見積もりをもらってください。
思ったより費用がかかる管理会社も多数ございます。
それでは今日も1日がんばりましょう^ ^
2020年4月1日より大幅に民法が改正になります。
先日の不動産協会の法定研修会に弁護士先生を呼び、講演をしていただきました。
わたしは司会をさせていただきました。
少しの改正はありましたが、大幅な改正は数十年ぶりとのことです。
主な改正としては賃貸契約の保証人様との保証金額に上限を入れないといけないところです。
この表示が無ければ保証契約は成立しません。
上限金額に定めはありません。
貸主は高い方がいいですし、保証人は低い方がいいでしょう。
ということは、気に入った物件があっても、上限金額が同意に達しなかったら契約が成立しないことになります。
上限金額は会社によって違うようです。
そこの交渉もしないといけなくなります。
ですので、今後は保証人を立たずに保証会社を使う契約が増えてくると思います。
保証会社も増えてくると予想されますので、選別をしっかりしないとつぶれるところも出てくるのでそこも心配ですね。
対策を考えないといけないですね。
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
お正月が来たと思ったら、１月が終わりました。
１ケ月あっという間ですね。
当社は学生さんのお部屋探しも多くないので、年々繁忙期というものが
なくなってきました。
年間通して満遍なく忙しい感じですね。
１月は妻と子供がインフルエンザになり、移らないよう用心しながら看病と仕事を
しました。社員さんにも迷惑を掛けましたが、快くフォローをしてくれてたすかりました。
売り上げ的には昨年同様くらいでした。
お問い合わせも増えてきて、明日は管理の話を聞きたいという新規のオーナー様が
ご来店されます。
売買のHPのアクセス数が昨年より３倍になりました。
うれしいですね。
２月はいろいろと仕事をいただいておりますので、
しっかり準備してお役に立ちたいと思います。
４月には盛大に打ち上げでもしたいですね(^^♪
それでは２月も健康に気を付けてがんばりましょう(^^♪
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八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
今はほとんどの賃貸物件でインターネットは接続可能になっております。
ＢフレッツやＡＵ光などが使える設備が建物に備わっております。
今回は入居されたお客様からの相談でした。
「図面にインターネット接続可と書いてあったのにお部屋に差込口がなくその工事費用が２０，０００円くらいかかるといわれたが
費用は誰がもちますか？」
以前はＮＴＴのその工事費が無料だったのでこのようなことはありませんでした。
オーナーとしては、建物にインターネットが使える設備をいれてくれています。
その設備を使うための差込口の工事は借主様の負担になります。
新築でしたらよくありますが、中古の場合は以前にだれかがやっていれば残っております。
電話の差込口も同様です。ない場合は使う方が工事費の負担をすることになります。
内見の時に確認したほうがいいですね。
それではお疲れ様でした。
八王子不動産ルームズバー 代表 中川 貴義
今日、内見した賃貸のお部屋は築年数は経っておりますが個性的なお部屋でインパクトがありました。
友達が遊びにきてもちょっと自慢できそうですね。
古くなるのはしょうがないことですので、こんな差別化はありですね。
勉強になりました。
古い物件をお持ちのオーナー様は参考にしてください(^^)
ちなみにこのお部屋は募集終了しておりますのであしからず。
それではお疲れ様でした。
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義