八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
３月になり退去する方も多いと思います。
気になるのが預けている敷金がどれくらい返ってくるかですね。
ぜひ参考にしてください。
☆まず敷金とはなんでしょうか。
1 退去時の現状回復にかかる費用の担保
2 家賃滞納をした時の担保
2は未納分がなければ問題ありません。
問題は1の現状回復にかかる費用です。
東京都条例のガイドラインでは下記が記載されております。
わかりやすく説明しますね。
1.普通に使っていてのの汚れや経年による劣化は貸主負担とする。
2.借主のうっかりや故意による汚れや壊れたものは借主負担とする。
これが原則になります。
退去立ち会いの時に業者あるいはオーナーと話をするときに役立ててください。
インターネットで敷金精算のガイドラインは見ることができますので確認して立会をするといいと思います。
納得いかない場合は「消費者センターに相談します」と言ってください。
業者はびびると思います(^^)
最近は敷金を預からないで退去時のクリーニング代を預かって解約時に償却する契約も増えております。
わかりやすいですね。
くれぐれもまずは賃貸借契約書のチェックからしてください。
ぜひ参考にしてください。
ではでは。
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2022/03/18-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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２０２０年に大幅な民法改正があったのをご存知でしょうか。
賃貸借契約で個人の連帯保証人の場合に極度額をいれないといけなくなりました。
それでは、極度額とは何でしょう。
連帯保証人が保証しなければいけない債務の限度額のことです。
これまでは上限が無く、水漏れなどの被害で多額の場合も全額保証しなければいけませんでした。
この限度額が入っていない場合は無効になります。
法人が保証人の場合は必要ありません。
（保証会社を使う場合など）
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2021/10/08-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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2020/11/10-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
賃貸物件を探すときにインターネットなどで条件をいれて検索すると思います。
そこで見つけた物件を内見し契約するという流れが主流です。
そこで、見落としがちなのが入居後の管理です。
オーナーで自主管理管理している場合と管理会社が入っている場合と2通りあります。
契約の際の説明を受けると思いますが、ひどい会社の場合もあります。
お部屋探しの際に引っ越し理由を聞きますと、管理会社の対応が悪いという理由も少なくありません。
修理の依頼をしても時間がかかったり、騒音で苦情をいれても対応してくれなかったなどが多いですね。
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2019/08/16-nakagawa
八王子賃貸管理不動産 ルームズバーです。
当社は現在約150戸の管理をさせていただいております。
その中で築２０年以上の物件が8割以上あります。
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2017/10/20-nakagawa
