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定休日：水曜日 【賃貸専門サイト】
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八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
梅雨開けも近づき、久々にエアコンをつける方も多いと思います。
そうすると調子が悪い時があります。
その時は下記のことをやってみてください。
１，電源を１度きって入れなおしてください。
２，エアコンを強にして、１時間くらいつけっぱなしにしてください。
それでもだめなら管理会社に連絡してください。
この時期に多い相談ですね。
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満室にするには物件に特徴が必要ですね。
家賃を下げたり、アクセントクロスを貼ったり様々です。
最近多いのが、電化製品付のお部屋です。
初めて引っ越しする方はコストが下がります。
ですが、住み替えの方は持っているケースも多いです。
壊れた場合のオーナーの負担も増えますね。
いいところも悪いところもありますが、
学生さんをターゲットにしている物件で成功しているところもあります。
物件によってターゲットが違うと思うので、そこに合わせた作戦が必要だと思います。
最近はネット無料、宅配ボックス、防犯カメラなどが人気ですね。
満室にならない物件はないと思いますので、
頑張りましょう♪
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前より喫煙をする方は減っております。
室内で吸わない方も多くなってきました。
ですが、今でも退去の際にお部屋がヤニで黄色くなっているが稀にあります。
喫煙で原状回復が必要な場合の負担は借主、貸主どちらになるでしょうか。
ガイドラインでは、通常損耗（通常の使用による住宅の損耗）と経年劣化（年が経つことによる自然な劣化）
は貸主の負担でそれ以外が借主の負担になっております。
喫煙により修理が必要な場合は、通常損耗ではないので借主の故意過失のよる汚れになり負担になります。
１Kでもクロスの張替をすると５万～８万円くらいにはなります。
家族用ですと１０万円を超えることも多いです。
吸っている方はほとんど理解されておりません。
喫煙は法律で認められていることだから通常損耗だという方もおります。
これは、ペット可物件と同じでペット飼育OKでもペットにより修理が必要な場合は
借主負担になります。
金額が大きくなりますのでトラブルも多いですね。
クロスの張替でも臭いが取れない場合は消臭の費用も請求されます。
喫煙者はお気を付けください。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理をしているといろいろな相談がきます。
個人の感覚で大きく違うのが音と臭いです。
今回は臭いの相談でした。
新しく引っ越しをされた方からキッチンの排水が臭いという相談があり、
駆け付けました。
行った際もそんなに臭いはしないなと思ったのですが、排水口の掃除と消毒を
業者さんにお願いしました。
ですが、まだ直らないとのことで次はキッチンを外して配管の掃除をしました。
それでも、臭いが取れないということで業者と伺いました。
次はキッチンの下の配管の通っている収納から臭いがするとのことでした。
業者とも確認しましたが、あまりに臭いはしませんでした。
築３０年の物件ですので、少しは臭いがあるのは仕方がないですよ。という話もしました。
ですが、どうにかしてほしいとのことでした。
オーナーとも相談をしまして、キッチンの床板と収納部分を清掃、消毒しました。
現在、そこから相談はきておりません。
収まることを願います((+_+))
賃貸管理はたいへんです。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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八王子はペットボトルを捨てるときはラベルを剥がさないといけません。
かなり浸透してきましたがまだ剥がさないで出す方が多いですね。
下記が八王子のペットボトルの捨て方です。
市役所ホームページより
1.キャップとラベルを剥がしてください
2.残り水等で軽く中をすすいでください
3.横方向に軽くつぶしてください
4.回収容器に入れて下さい
収集日当日の朝8時30分までに出してください
手間がかかりますが、よろしくお願いします。