八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
賃貸管理をしていると、大家さんから「なかなか入居者が決まらないので、
家賃を下げた方がいいでしょうか？」というご相談をいただくことがあります。
もちろん、市場相場と比べて家賃が高すぎる場合は見直しが必要なケースもあります。
しかし、空室だからといってすぐに家賃を下げるのはおすすめできません。
なぜなら、一度下げた家賃を後から元の金額に戻すのは簡単ではなく、
その後の賃貸経営にも大きく影響してしまうからです。
では、家賃を下げる前に何を確認すればよいのでしょうか。
まず一つ目は募集写真です。今のお部屋探しはインターネットが中心です。
写真が暗かったり、枚数が少なかったりすると、それだけで候補から外されてしまうことがあります。
第一印象はとても重要です。
二つ目は募集条件です。礼金やフリーレント、インターネット無料など、少し条件を見直すだけで反響が増えることもあります。
家賃を下げるよりも効果があるケースも少なくありません。
三つ目は設備の充実です。TVモニターホンや温水洗浄便座、LED照明など、比較的少ない費用で導入できる設備でも、
お客様からの印象は大きく変わります。
「この部屋に住みたい」と思っていただける工夫が大切です。
四つ目は競合物件との比較です。
同じエリアで同じような条件の物件が、どのような家賃や設備で募集されているのかを知ることで、
自分の物件の強みや改善点が見えてきます。
そして五つ目は募集方法の見直しです。
物件紹介のコメントや写真の見せ方、広告掲載の方法などによって、
問い合わせ件数が大きく変わることがあります。物件の魅力が十分に伝わっていなければ、
せっかく良いお部屋でも選ばれる機会を逃してしまいます。
家賃を1,000円下げれば年間では12,000円、5年間では60,000円もの収入減になります。
だからこそ、「家賃を下げる」という判断は最後の手段にしたいところです。
空室対策で本当に大切なのは、値下げ競争ではなく、物件の魅力をしっかり伝えることです。
募集方法や設備、条件を少し工夫するだけで、
家賃を維持したままご成約につながるケースも数多くあります。
Room’s Barでは、八王子エリアの市場動向を踏まえながら、
オーナー様それぞれの物件に合った募集方法をご提案しています。
空室でお悩みの方は、家賃を下げる前にぜひ一度お気軽にご相談ください。
0comment-コメントする
2026/07/02-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
賃貸経営をしていると避けて通れないのが
「家賃滞納問題」です。
ただ、家賃を滞納したからといって、
すぐに部屋を追い出されるわけではありません。
実際には、法律に沿って段階的に手続きが進んでいきます。
まず、家賃の支払いが遅れると、保証会社から
電話や書面で督促が行われます。
１か月程度の滞納であれば、事情確認や支払い相談で
解決するケースも少なくありません。
しかし、滞納が２～３か月以上続くと、
保証会社側は訴訟の手続きにはいります。
内容証明郵便で正式な督促や契約解除予告が送られ、
それでも改善しない場合、裁判所へ「明渡訴訟（あけわたしそしょう）」を
提起する流れになります。
裁判になると、裁判所から呼出状が届き、
入居者と保証会社双方の主張を確認します。
ここで分割払いなどの和解が成立することもありますが、
支払いが難しい場合は「建物明渡し判決」が出されます。
ただし、判決が出ても即日退去ではありません。
裁判所の判決後も一定期間は自主退去の猶予があります。
それでも退去しない場合、保証会社側は「強制執行」の申立てを行います。
強制執行になると、まず執行官が現地を訪問し、
退去期限を記載した催告書を室内に掲示します。
それでも退去しない場合、執行当日に執行官・業者・鍵業者などが立ち会い、
室内の荷物を搬出し、鍵交換が行われます。
これが一般的に言われる「強制退去」です。
ここまで進むと、滞納家賃だけでなく、裁判費用や執行費用、
室内の処分費用なども発生し、
入居者側の負担はかなり大きくなります。
入居者側も支払いが厳しくなった時点で保証会社へ連絡し、
分割払いなどの相談をしましょう。
放っておくとたいへんなことになります！
0comment-コメントする
2026/05/10-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
不動産30年やってきて、これは断言します。
賃貸経営、9割は管理会社で決まる。
立地？築年数？もちろん大事。でも、管理会社ミスると全部ムダになります。
まずやりがちなのが「管理料が安いから」で選ぶこと。
これ、失敗あるあるです。
安い＝放置、連絡遅い、空室対策しない。
結果、家賃入らない。
安物買いの空室長期化、本当に多いです。
当社に相談来る方はこのケースが多いですね。
いい管理会社は何が違うか。
✔ 返信が早い
✔ データで話す
✔ ダメなことはダメって言う
「この家賃、正直キツいです」って言える会社は信用してOK。
あと超重要なのがトラブル対応力。
家賃滞納、クレーム、設備故障。
このとき「オーナーさんどうします？」じゃなく
「こちらでこう動きます」って言えるかどうか。
ここで管理会社のレベルがバレます。
最後に一番大事なこと言います。
管理会社は“業者”じゃなくて“パートナー”。
相性、めちゃくちゃ大事です。
大事な資産を守ってくれる人です。
いい担当者を選びましょう(^^♪
いい管理会社に出会えたオーナーさん、
だいたい表情が穏やかです。
賃貸経営をラクにしたい人、
まず見直すべきは「物件」じゃなく「管理会社」です。
参考にしてください！！
0comment-コメントする
2026/02/16-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
不動産の繁忙期、内見後に「この物件、他にも申込が入りそうなので今日中に決めてください」
と言われた経験はありませんか？
焦って決めて後悔しないために、正しい判断方法をお伝えします。
まず冷静に「本当に即決が必要か」を見極める
不動産会社が即決を促すのは事実である場合もありますが、営業トークの可能性もあります。
「一旦持ち帰って検討したい」と伝え、相手の反応を見ましょう。
本当に人気物件なら具体的な競合状況を説明してくれるはずです。
「今日中に決めないと次の方に回します」という言葉に過度に反応せず、まずは深呼吸を。
即決前に確認すべき5つのポイント
1. 内見時のチェックリストは全てクリアしたか
設備・日当たり・騒音・収納スペース・周辺環境など、
事前に決めた条件を満たしているか冷静に再確認しましょう。
2. 初期費用の内訳は明確か
見積書をその場で出してもらい、不明な項目がないかチェック。
仲介手数料や鍵交換費用など、交渉の余地も確認しましょう。
3. 契約条件に不利な点はないか
更新料・退去時のクリーニング費用・禁止事項など、重要事項は必ず確認を。
後から「知らなかった」では済みません。
4. 通勤・通学の利便性を再確認
実際の移動時間や乗り換え回数、終電時刻など、
日常生活での使い勝手をシミュレーションしてください。
5. 直感で「ここに住みたい」と思えるか
条件だけでなく、実際に暮らすイメージが湧くかが重要です。
ワクワクする気持ちがあるかどうかも判断材料に。
迷ったときの判断基準
もし少しでも迷いや違和感があるなら、それは「NO」のサインかもしれません。
理想の住まいは、見た瞬間に「ここだ！」と確信できるもの。
無理に即決せず、次の物件を探す勇気も大切です。
0comment-コメントする
2026/01/10-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
物件探しをしていると必ず出てくる「3点ユニットバス」。正直、最初は「えっ、トイレとお風呂が一緒とかムリ…」って思ってました（笑）
でも実際に住んでみて分かったんです。意外とアリだって。
今回は、3点ユニットバスの本当のところをぶっちゃけます！
3点ユニットバスって何？
トイレ・洗面台・浴槽が一つの空間にまとまっているタイプのこと。ワンルームや1Kに多いですよね。
【本音レビュー】実際のメリット
① 家賃が1〜2万円安くなる！
これ、マジでデカい。都心の駅近物件でも予算内に収まるんです。浮いたお金で美味しいご飯食べたり推し活できる方が幸せじゃないですか？
② 掃除がめっちゃ楽
水回りが一箇所だから、シャワーでザーッと全部流せちゃう。ズボラさんには最高ですよ（笑）
③ 冬が暖かい
狭い空間だから暖まるの早い！光熱費の節約にもなって一石二鳥です。
デメリットも正直に言います
来客時がちょっと困る
友達が来た時、誰かがシャワー浴びてるとトイレ使えないのは確かに不便。でも一人暮らしなら問題なし！
カビとの戦い
湿気がこもりやすいので、換気扇は24時間つけっぱなしが鉄則。これだけでかなり違います。
トイレットペーパーが湿る問題
これはジップロックで解決！小さな工夫で快適になりますよ。
こんな人には超おすすめ
✅ シャワー派の人
✅ 家賃を抑えたい人
✅ 駅近・好立地重視の人
✅ 掃除の手間を減らしたい人
まとめ：慣れれば全然イケる！
3点ユニットバス、最初は抵抗あったけどコスパ考えたら大正解でした。特に都心で一人暮らしするなら、むしろアリの選択肢！
物件選びで迷ってる人、内見してみて判断するのがおすすめです♪
0comment-コメントする
2025/12/12-nakagawa
