賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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長年、営業の仕事をしていると
変なお客さんがたまにいます。
今回のお客さんは契約開始日に
契約をして入居する段取りでした。
契約当日、財布をなくして契約金が
用意できないと連絡がありました。
それでは日にちを変えて契約しましょうということに
なったのですが、荷物だけ入れさせてほしいと
言われました。
契約もしていないのでお断りをしましたが、
駐車場でもいいので置きたいと言われました。
さすがに断りました。
１週間後、契約日時になりましたが、
今度は病気になったのでもう少し待ってほしいと
言われました。しょうがないので１週間待ちました。
その日になりました。今回は交通事故を起こして
入院したので待ってほしいと言われました。
その時点で契約開始から２週間たっております。
これ以上待てませんということでお断りました。
結局、お金の準備ができなかったのだと思います。
荷物をいれなくてよかったですね。
変なお客さんでした(^^)/
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2025/01/21-nakagawa
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八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。
申込書はどこをみるんですか？とよく質問されます。
収入はそれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。
室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。
賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。
了解とれるまで、お客様は不安だと思います。
申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。
１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。
２、お部屋をきれいに使っていただけるか。
ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。
基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。
定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。
アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。
ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。
身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。
ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。
次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。
ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。
あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。
きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。
殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。
そのあたりがポイントですね!(^^)!
不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))
当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。
ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))
そんな感じで今日のブログは終わりです。
ではでは!(^^)!
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2024/12/16-nakagawa
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みなさん、ご自分の契約している内容は
確認されておりますでしょうか。
知らないともったいないことがあります。
多いのが解約予告です。
先日、入居者が解約の手続きに来られました。
１ケ月前予覚の物件で、いつ退去されますかと聞きましたら、
すでに退去済みとのことでした。
退去済みでも、手続きをしてから１ケ月後まで家賃が
かかる説明をしまして納得してもらいました。
もったいない話ですね。
契約内容は契約書などで確認できます。
わからなければご契約した業者に確認すれば
教えてくれると思います。
気を付けましょう(^^)/
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2024/11/11-nakagawa
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お客様にもいろいろおられます。事情もそれぞれ違うと思います。
今回はさすがにこちらからお断りさせていただきました。
そのお客様はご案内して申し込みをいただき、
契約開始日当日に契約をして入居する流れでした。
契約日当日、連絡がありました。
「体調が悪いので変更してほしい」
ということで、後日に変更しました。
当日、連絡がありました。
「財布を落としてしまい変更してほしい」
ということで、後日に変更しました。
当日、連絡がありました。
「コロナになってしまい変更してほしい」
ということで、後日に変更しました。
この時点で契約開始日より１ケ月たっております(*_*)
当日、連絡がありました。
「交通事故にあって、１週間入院することになったので
変更してほしい」
嫌がらせか！！！
さすがにお断りしました。
貸主もあきれておりました。
いろんなお客様がいますね(^^)/
以上でした！！
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2024/09/30-nakagawa
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賃貸物件を解約する際は、解約予告というものが
あります。
通常、１ケ月から２ケ月が多いです。
先日、解約通知書を記入にきたお客様にいつ退去されますかと聞くと
今日荷物を出して鍵を返しますと言われました。
契約上、解約予告が１ケ月前の物件でした。
ですので、1ケ月後まで家賃がかかることを説明して納得いただきました。
急に引っ越しが決まったようです。
それでも、空室に家賃を払うのはもったいないな〜と思った出来事でした。
解約通知書は早めに出しましょう(^^)
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2024/06/23-nakagawa
