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入居審査のポイント! 賃貸よくある質問

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八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。

申込書はどこをみるんですか?とよく質問されます。

収入はそれくらいあれば大丈夫ですか?もよく聞かれます。

室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。

 

賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。

 

 

了解とれるまで、お客様は不安だと思います。

 

申込み書をご記入していただく意味は、下記の2点です。

 

1、家賃がきちんと期日通り支払えるか。

2、お部屋をきれいに使っていただけるか。

ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。

 

基準としては、家賃のおおよそ3倍の手取り収入が目安となります。

定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。

アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。

 

ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。

 

身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。

 

ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。

 

 

次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。

 

ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。

 

あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。

 

きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。

 

殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。

 

そのあたりがポイントですね!(^^)!

 

不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))

 

当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。

 

ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))

 

そんな感じで今日のブログは終わりです。

 

 

ではでは!(^^)!

 

よくある賃貸の質問ブログはこちらから

 

長くお部屋が決まらない方の特徴!  不動産賃貸ブログ

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賃貸物件を探している方にたまに

「もう1年くらい探しているのですがいいところが見つからない」

と言われます。

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困った管理会社 不動産賃貸ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義

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お部屋を紹介するときに他社の管理物件を紹介することが多々あります。

 

その際は、空きの確認をして最新の図面をいただき条件を確認します。

 

今回の管理会社も連絡をして空きの確認をしました。

「ホームページに詳細を載せているので確認して図面を印刷してください」と言われ

それを持って、車で30分ご案内に出かけました。

 

着きまして現地から電話をして鍵の所在を聞き、念のため駐車場がありと書いてあったので、

確認したところ、まさかの満車ということでした。

そのお客様は駐車場必須です。

まずそこで1回謝りました。

 

せっかく来たので室内を見ようと室内にはいりました。

今回のお客様はすぐに入りたいというお客様で、図面にも即入居かと記載されておりました。

確認したところ、まさかの雨漏りの修理中で、
いつ終わるか未定とのことした。

2回目の謝罪をしました。

 

ですが、急遽他の物件を探し笑顔で違う物件に決めてくれました。

 

まったく困ったもんですね。

 

いいお客様でよかったです。

 

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引っ越しをしてから仕事を探す人はお部屋借りられますか?

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義

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お問い合わせの中で現在就職活動中や退職予定、引っ越ししてから仕事を探す方など数多くおられます。

 

その際はお部屋借りられるのでしょうか?という質問をたくさんいただきます。

 

 

結論としましては、オーナー様次第で借りることができます。

 

その際は、保証人様の内容や保証会社を付けるなどして交渉します。

 

保証会社も収入がない方でも、貯金残高などで審査をすることができます。

家賃の半年分から1年分が目安になります。

 

当社はほとんどの物件をオーナーと直接取引しておりますので交渉ができやすいです。

 

管理会社の物件を仲介するだけの不動産業者ですと、管理会社がオーナーと交渉しますので、人となりを伝えることができません。

 

当社はお会いした感じや人となりも伝えて交渉します。

 

ですので、了解も取れやすいですね。

 

未成年の方は法律上、単独での契約ができませんので必ず親権者の同意が必要になります。

 

まずはご相談下さい。

寒い時期は給湯機の凍結に気を付けましょう。 賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義

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ルームズバー 中川です。

 

現在、給湯器の交換をする場合は3ケ月かかる場合があります。

 

先日、当社の管理物件の給湯器の故障がありました。

 

原因は入居者様が長期留守にする為、ブレーカーを落としたことが原因でした。

給湯器には通電していると管が凍らないようなヒーターのようなものがあり作動しております。

そこを止めてしまったため管が凍結し破裂したのでした。取り替えをすることになりました。

 

知らない方も多いと思いますが、冬の期間は帰省する時でもブレーカーを落とさないよう注意してください。

 

故意でなくても多額の費用を請求されることがあります。

 

ではでは

 

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