Room's bar

来春から入居の方のお部屋探しの注意点　　　不動産賃貸ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

JR中央線八王子駅南口より徒歩3分

賃貸ホームページ

売買ホームページ

---

来春からの入居を目指す賃貸物件探しでは、
時間的余裕を活かした計画的なアプローチが重要です。
 
1. 探し始めの適切な時期 入居希望の2〜3ヶ月前から本格的に探し始めるのが理想的です。
1月〜3月は繁忙期で物件数は多いものの競争率も高くなります。
良い物件は早く決まるため、12月頃から情報収集を始めましょう。
 
2. 条件の優先順位を整理 時間があるからこそ、家賃、立地、間取り、設備など希望条件をリスト化し、
優先順位を明確にしましょう。
譲れない条件と妥協できる条件を分けることで、
物件選びがスムーズになります。
 
3. 複数回の内見を実施 平日・休日、昼・夜など異なる時間帯に訪問し、
騒音レベルや住民の様子、日当たりの変化を確認できます。
周辺環境も実際に歩いて、通勤・通学ルートや生活利便施設をチェックしましょう。
 
4. 繁忙期の特性を理解 1〜3月は物件数は多いですが、人気物件はすぐに埋まります。
迷っていると他の人に取られる可能性があるため、決断力も必要です。
一方、競争が激しいため家賃交渉は難しくなります。
 
5. 契約内容の精査 時間的余裕があるため、契約書の細かい条項、更新料、退去時の原状回復費用、
禁止事項などをしっかり確認できます。
不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。
複数の物件を比較検討することで、より良い選択ができます。
 
以上の注意点を確認してすてきなお部屋を見つけましょう(^^)/

入居審査のポイント！　賃貸よくある質問

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

JR中央線八王子駅南口より徒歩3分

賃貸ホームページ

売買ホームページ

 

---

八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。

申込書はどこをみるんですか？とよく質問されます。

収入はそれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。

室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。

 

賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。

 

 

了解とれるまで、お客様は不安だと思います。

 

申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。

 

１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。

２、お部屋をきれいに使っていただけるか。

ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。

 

基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。

定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。

アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。

 

ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。

 

身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。

 

ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。

 

 

次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。

 

ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。

 

あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。

 

きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。

 

殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。

 

そのあたりがポイントですね!(^^)!

 

不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))

 

当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。

 

ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))

 

そんな感じで今日のブログは終わりです。

 

 

ではでは!(^^)!

 

よくある賃貸の質問ブログはこちらから

 

長くお部屋が決まらない方の特徴！　　不動産賃貸ブログ

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

JR中央線八王子駅南口より徒歩3分

賃貸ホームページ

売買ホームページ

 

---

賃貸物件を探している方にたまに

「もう1年くらい探しているのですがいいところが見つからない」

と言われます。

続きを読む

困った管理会社　不動産賃貸ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

JR中央線八王子駅南口より徒歩3分

賃貸ホームページ

売買ホームページ

 

---

お部屋を紹介するときに他社の管理物件を紹介することが多々あります。

 

その際は、空きの確認をして最新の図面をいただき条件を確認します。

 

今回の管理会社も連絡をして空きの確認をしました。

「ホームページに詳細を載せているので確認して図面を印刷してください」と言われ

それを持って、車で３０分ご案内に出かけました。

 

着きまして現地から電話をして鍵の所在を聞き、念のため駐車場がありと書いてあったので、

確認したところ、まさかの満車ということでした。

そのお客様は駐車場必須です。

まずそこで1回謝りました。

 

せっかく来たので室内を見ようと室内にはいりました。

今回のお客様はすぐに入りたいというお客様で、図面にも即入居かと記載されておりました。

確認したところ、まさかの雨漏りの修理中で、
いつ終わるか未定とのことした。

2回目の謝罪をしました。

 

ですが、急遽他の物件を探し笑顔で違う物件に決めてくれました。

 

まったく困ったもんですね。

 

いいお客様でよかったです。

 

ルームズバー　賃貸ホームページ

 

ルームズバー　売買ホームページ

引っ越しをしてから仕事を探す人はお部屋借りられますか？

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

JR中央線八王子駅南口より徒歩3分

賃貸ホームページ

売買ホームページ

 

---

 

お問い合わせの中で現在就職活動中や退職予定、引っ越ししてから仕事を探す方など数多くおられます。

 

その際はお部屋借りられるのでしょうか？という質問をたくさんいただきます。

 

 

結論としましては、オーナー様次第で借りることができます。

 

その際は、保証人様の内容や保証会社を付けるなどして交渉します。

 

保証会社も収入がない方でも、貯金残高などで審査をすることができます。

家賃の半年分から１年分が目安になります。

 

当社はほとんどの物件をオーナーと直接取引しておりますので交渉ができやすいです。

 

管理会社の物件を仲介するだけの不動産業者ですと、管理会社がオーナーと交渉しますので、人となりを伝えることができません。

 

当社はお会いした感じや人となりも伝えて交渉します。

 

ですので、了解も取れやすいですね。

 

未成年の方は法律上、単独での契約ができませんので必ず親権者の同意が必要になります。

 

まずはご相談下さい。