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困った管理会社　不動産賃貸ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー

代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地の売却、購入はおまかせください。

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かなり前の話ですがひどい管理会社がありました。

 

サイトでこの管理会社の物件を見つけ空きの確認をしてお客様に紹介しました。

 

見たいとのことでお部屋をご案内しました。

 

お部屋に行くと床にバケツがあり雨漏りをしている様子でした。いやな予感がしました。

 

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お客様は気に入っていただき申し込みをすることになりました。

 

担当者にいつ頃入居できますかと聞くと見積もりをだしているところでわからないとのことでした。

 

いつわかりますかと聞くと大掛かりな工事になるのでそれもわかりません。と言われました。

 

それでは、申し込みのしようがありません。その前に検討のしようがありません。

 

そのような状況でしたらまずは募集を止めるべきでしょう。

 

そして、入居日が決まった時点で再度募集をかけるべきだと思います。

 

お客様にも無駄な時間になりました(+o+)

 

まったくだれも得をしない、ひどい管理会社の話でした。

 

 

それでは本日も１日がんばりましょう(^^♪

 

 

賃貸物件に引っ越しをしたらすぐにやることは… 不動産賃貸ブログ

八王子不動産ルームズバー　中川です。

 

この時期、引っ越しをして新生活を始める方も多いと思います。

 

不動産会社から契約して鍵をもらって入居します。

 

最初にやることはお部屋のチェックをしましょう。

 

室内の壁や天井、柱などを確認して退去時にもめそうな傷がありましたら管理会社に連絡しましょう。

写真も撮っておいて保管しておけば退去時にトラブルがあることはなくなります。

 

退去の時に最初からあったとしても証明ができません。

 

設備も同じです。トイレやバス、シャワー、エアコンも確認して気になるようでしたら早めに対応しましょう。

 

トラブルを未然に防ぐコツです。

 

後回しにしていると忘れてしまいます。

 

それでは本日もよろしくお願いします。

 

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入居者行方不明→強制執行　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー

代表　中川　貴義

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入居者が家賃滞納をしたまま行方不明になりました。

 

先日、裁判の判決がでて、執行官が部屋に入り強制執行日の書類を貼っていきました。

 

そこから1ケ経ちまして、強制執行日になりました。

 

前回の執行官が入った時のブログ

 

1時間くらい前から若いお兄さんたちが7.8人トラックで現れました。

 

その後、執行官が来て室内を確認しました。

誰もいないことを確認してゴーサインを出しました。

 

屈強なお兄さんたちが一斉に室内に入り運び始めました。

 

それでも、終わるまで1時間半くらいかかりました。

 

片付け前

片付け後

 

このままでは貸せませんので大規模修繕するようです。

 

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いなくなるのは構わないですが片付けて、解約の手続きをしてから出て行って欲しいですね。

 

ニコニコしていい人そうだったけど残念です。

 

保証会社には感謝ですね。

 

それでは今日も１日頑張りましょう^ ^

 

 

おばけが出るから解約❗️❓　不動産賃貸ブログ

賃貸契約の解約にはいろいろな理由があります。

 

結婚、就職、入学などが多いと思います。

 

以前、探しにこられたお客様に引越し理由を聞くと、

なんと「おばけが出るから」でした。

 

入居してからすぐに夜になると窓を叩く音がしたり、ドアを叩く音がするそうです。

深夜ですので怖くてしょうがないとのことです。

 

気持ち悪くなり、祈祷師に見てもらったらここはすぐに引っ越した方がいいと言われたようです。

 

すぐに管理会社にクレームを入れたようですがなかなか取り合ってもらえず通常解約になったようです。

 

当社で契約いただき、入居してからドキドキしましてが大丈夫だったようで今でも住んでいただいてます。

 

その物件はよく通る場所ですのでいつも気になります。

 

今は住んでいる人がいるようです。

 

わたしは霊感ないので分かりませんが、強い人はたいへんですね。

 

それでは本日も頑張りましょう^ ^

 

賃貸オーナーの悩み

 

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今日は管理物件のガスコンロを買いに・・

今日は空室のガスコンロと照明を交換するために買い物に行きました。

 

業者にまかせると、手間賃などで高くなります。

 

なるべくお安くおさえるために、ホーマック、ビックカメラ、ノジマ電気回りました。

 

今は購入すると古いガスコンロは引き取ってくれます。

 

一番お安いのはホーマックでした。全部回った後に再度戻り2台購入しました。

1台　5,000円くらい違いました。

 

その後、お部屋に戻り設置までやりました。

 

2時間半くらいかかりましたが、オーナーのコストダウンに少しは役立てたと思います。

 

すべて、業者任せはどうかと思いますね。

 

小さい会社もいろいろがんばってますよ(^^♪

 

それではお疲れ様でした。

 

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