八王子不動産ルームズバー 中川です。
賃貸物件を借り時はすこしでもいい条件で借りたいですね。
そのやり方とタイミングが重要です。
まず、条件交渉するタイミングは申し込み時が１番です。
貸主としましては、条件を譲れば借りてくれるというのであればのってくれる確率があがります。
やってはいけないのが、お問い合わせ時に交渉することです。
そのタイミングで交渉するとオーナーも不動産会社もこの人は家賃大丈夫かなという心配がおきます。
それでうまくいかないということになり逆効果になります。
次の注意点は無理な交渉はしないことです。少しでもお安く借りたいという気持ちはわかりますが、無理な金額はオーナーに機嫌を損ない断ってく
れという話になります。そこでやっぱりこの金額でとなっても貸してくれなくなり違う物件を探すことになります。
交渉内容は業者と打ち合わせをして無理のない範囲で行いましょう。
交渉がうまくいきやすい業者はオーナーから直接依頼をうけている業者です。
続きを読む
0comment-コメントする
2019/09/24-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
お客様より「未成年ですが契約できますか」と質問をいただきます。
法律上、未成年者の単独の契約はできません。後からでも取り消すことができます。
ですが、親権者の同意があれば可能です。
当社は学生様の場合は、本人が契約者になっていただき、必ず親御さんに連帯保証人になっていただき、
親権者同意書をもらっております。
アルバイトや無職の未成年者の場合は親御さんに契約者になっていただき、保証会社か別の方に連帯保証人になっていただき、オーナーの了解を取っております。
ですので、未成年者の賃貸借契約には親権者の同意が必ず必要になります。
参考にしてくださいね(^^♪
不動産よくされる質問ブログはこちらから
八王子賃貸ルームズバーホームページ
八王子売買ルームズバーホームページ
0comment-コメントする
2019/09/22-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
１０月より消費税が８％から１０％に変更になります。
飲食業では、持ち帰る場合と店内で食べる場合とで税率が変わったりと慣れるまで時間がかかりそうですね。
不動産の家賃については元々居住用に関しましては、消費税をいただいてはいけません。
ですので上がることはありません。上げてきた場合は便乗値上げです。戦ってください。
ですが、事業用（店舗、事務所、駐車場料金）などは消費税がかかることは多いです。
現在も税別の家賃でしたら、来月分から８％が１０％になる可能性は高いです。
管理会社やオーナーに確認してみてください。
それでは本日もお疲れ様でした。
賃貸管理ブログはこちらから
八王子賃貸ルームズバーホームページ
八王子売買ルームズバーホームページ
0comment-コメントする
2019/09/12-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
今日は不動産協会主催の法定研修会に参加しました。
100名を超える参加者で満員でした。
内容は反社会的勢力と付き合わないための対策や10月からの消費税増税の話でした。
大変役にたつ話でした。
日々、法律や税法などが変わりますので勉強していかないといけないですね。
それでも本日もお疲れ様でした。
賃貸管理ブログはこちらから
八王子賃貸ルームズバーホームページ
八王子売買ルームズバーホームページ
0comment-コメントする
2019/09/10-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
管理物件の入居者様で高齢の一人暮らしの方がおります。
市の担当の方が定期的に訪問をしているので問題はないのですが、家賃をいつまで払っているかわからなくなってきており心配です。
月に２回くらい「次の家賃はいつまででしょうか」という電話が来ます。
腰も痛いようでなかなか外にでられないとのことで足腰も弱ってきている様子です。２階のお部屋ですので階段も心配です。
管理物件も長く住んでいただいている方も多いので、今は中年の方でも２０年住むと高齢者になります。
なにか対策をたてないといけないですね。
賃貸管理ブログはこちらから
八王子賃貸ルームズバーホームページ
八王子売買ルームズバーホームページ
0comment-コメントする
2019/09/06-nakagawa
