メール：info@hachioujichintai.jp
定休日：水曜日 【賃貸専門サイト】
営業時間：10時～18時
最近は空室率も高くなり八王子エリアも敷金0礼金0物件も増えております。
そんな中、お問い合わせで敷金0礼金0は家賃だけで入れるのですか？とお問い合わせがありましたので、仲介手数料や保険代その他賃貸保証料や鍵交換代などがかかる場合がありますと伝えてところ、それは詐欺じゃないかと言われました。
いろいろな人がいるもんだと思いました。
お部屋をお申込みする時は必ず見積もりをもらってください。
思ったより費用がかかる管理会社も多数ございます。
それでは今日も1日がんばりましょう^ ^
2020年4月1日より大幅に民法が改正になります。
先日の不動産協会の法定研修会に弁護士先生を呼び、講演をしていただきました。
わたしは司会をさせていただきました。
少しの改正はありましたが、大幅な改正は数十年ぶりとのことです。
主な改正としては賃貸契約の保証人様との保証金額に上限を入れないといけないところです。
この表示が無ければ保証契約は成立しません。
上限金額に定めはありません。
貸主は高い方がいいですし、保証人は低い方がいいでしょう。
ということは、気に入った物件があっても、上限金額が同意に達しなかったら契約が成立しないことになります。
上限金額は会社によって違うようです。
そこの交渉もしないといけなくなります。
ですので、今後は保証人を立たずに保証会社を使う契約が増えてくると思います。
保証会社も増えてくると予想されますので、選別をしっかりしないとつぶれるところも出てくるのでそこも心配ですね。
対策を考えないといけないですね。
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
お客様に物件を紹介する時はまず管理会社に空室の確認をします。
以前は電話をして空いていれば図面を送っていただくという流れでした。
最近は電話をすると音声でガイダンスが流れます。
いろいろなタイプがあります。
広さを入力してシャープを押してやるものが多かったです。
最近、多いのは物件名を声に出して入力するタイプです。
これがけっこう恥ずかしくて苦手です。
滑舌の悪いわたしはなかなか読み取ってくれません。
２度３度言い直したうえに違う物件が出ることも多いです。
なにか、後ろで社員に笑われている気もします。
これからどんどん増えてくるでしょう。
それでは今日も一日よろしくお願いします(^^)
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
お客様よりいろいろな質問やご要望いただきます。
ご案内したお客様に言われます。
「気に入っているのですが少し考えたいので
決めそうな人がいたら連絡ください」
これが悩むところです。
どのタイミングで連絡すればいいのか。
お問い合わせが来た時か。 まだはやい
ご案内に行くときか。 まだわからない
内見が終わって決めたいと言った時か。
その段階では見たお客様に失礼になる。
いつも悩みます。
でも、そう言ったお客様も決める人はほとんどいないですね。
断り文句ですね^ ^
そう言われないように今日も頑張ります^ ^
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
賃貸契約の解約にはいろいろな理由があります。
結婚、就職、入学などが多いと思います。
以前、探しにこられたお客様に引越し理由を聞くと、
なんと「おばけが出るから」でした。
入居してからすぐに夜になると窓を叩く音がしたり、ドアを叩く音がするそうです。
深夜ですので怖くてしょうがないとのことです。
気持ち悪くなり、祈祷師に見てもらったらここはすぐに引っ越した方がいいと言われたようです。
すぐに管理会社にクレームを入れたようですがなかなか取り合ってもらえず通常解約になったようです。
当社で契約いただき、入居してからドキドキしましてが大丈夫だったようで今でも住んでいただいてます。
その物件はよく通る場所ですのでいつも気になります。
今は住んでいる人がいるようです。
わたしは霊感ないので分かりませんが、強い人はたいへんですね。
それでは本日も頑張りましょう^ ^