八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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賃貸経営をしていると避けて通れないのが
「家賃滞納問題」です。
ただ、家賃を滞納したからといって、
すぐに部屋を追い出されるわけではありません。
実際には、法律に沿って段階的に手続きが進んでいきます。
まず、家賃の支払いが遅れると、保証会社から
電話や書面で督促が行われます。
１か月程度の滞納であれば、事情確認や支払い相談で
解決するケースも少なくありません。
しかし、滞納が２～３か月以上続くと、
保証会社側は訴訟の手続きにはいります。
内容証明郵便で正式な督促や契約解除予告が送られ、
それでも改善しない場合、裁判所へ「明渡訴訟（あけわたしそしょう）」を
提起する流れになります。
裁判になると、裁判所から呼出状が届き、
入居者と保証会社双方の主張を確認します。
ここで分割払いなどの和解が成立することもありますが、
支払いが難しい場合は「建物明渡し判決」が出されます。
ただし、判決が出ても即日退去ではありません。
裁判所の判決後も一定期間は自主退去の猶予があります。
それでも退去しない場合、保証会社側は「強制執行」の申立てを行います。
強制執行になると、まず執行官が現地を訪問し、
退去期限を記載した催告書を室内に掲示します。
それでも退去しない場合、執行当日に執行官・業者・鍵業者などが立ち会い、
室内の荷物を搬出し、鍵交換が行われます。
これが一般的に言われる「強制退去」です。
ここまで進むと、滞納家賃だけでなく、裁判費用や執行費用、
室内の処分費用なども発生し、
入居者側の負担はかなり大きくなります。
入居者側も支払いが厳しくなった時点で保証会社へ連絡し、
分割払いなどの相談をしましょう。
放っておくとたいへんなことになります！
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2026/05/10-nakagawa
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賃貸物件で夜中に水が止まらくなったらどうしたらいいでしょう。
「これはやばい。早く直さないとあふれてしまう。２４時間の業者を呼んでなおしてもらおう。
お金は明日オーナーに払ってもらおう」と考える方が多いと思います。
賃貸物件の設備はオーナーで修理をします。
ですが、先に直して後で請求することは契約違反です。
オーナーの業者で修理をすることが基本です。
それは現状を把握して信頼できる業者に適正な金額で修理をしてもらうためです。
業者になかには、ぼったくる業者もおります。
状況を適正に伝えない場合もあります。
それでは、どうすればいいのでしょうか。
トイレであればタンクの横に蛇口のような止水栓がついております。
そこを回すと水が止まります。
その状態で朝になったら管理会社やオーナーに連絡をして対応してもらいましょう。
先に修理をしてしますと費用の支払いの拒否をされる場合もあります。
くれぐれも自分で修理業者を呼ばないようにしてください。
参考にしてください♪
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2024/02/16-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理のトラブルで多いのがゴミ問題です。
入居者に1人でも守らない人がいたらひどくなります。
外部の人が不法投棄することもあります。
カラスや猫にやられることもあります。
今回も近隣の方からの苦情でした。
今まではネットがありその中に入れてもらうやり方でした。
ですが、カラスか猫が荒らして道路に散乱してました。
オーナーに報告して、ホームセンターで蓋のあるゴミステーションを買い設置しました。
それ以降は苦情もこなくなり、入居者にもよかったと言ってもらえました。
賃貸管理はいろいろたいへんです😂
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2023/05/22-nakagawa
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賃貸物件の管理をしているといろいろなトラブルがあります。
オーナーの善意からはじまったお客様駐車場のトラブルです。
駐車場が空いておりましたので、入居者様の引っ越しや一時的に友達が来たときなどに
使っていただくようお客様用駐車場にすることにしました。
最初はみなさん譲り合いながら使っていただきトラブルもありませんでした。
ですが、そのうち１日使っていた人が連続で１週間使うようになり、２週間になったと
苦情がはいりました。他の人が使えないとのことでした。ですが予約制にしていないため
誰の車かわからず手紙で注意などしました。
持ち主はわかりましたが、毎日は止めていない、たまに止めているだけだと主張されました。
こちらとしても、２４時間チェックするわけにもいかないので注意だけにとどめました。
その方は、改善されることもなく日にちをあけながら、週の半分くらい止めておりました。
最終的には、ルールを作り入居者に説明をしてまわりトラブルが無くなりました。
善意でやっていただいたのですが、トラブルに元になってしましました。
賃貸管理はたいへんですね。
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2023/03/14-nakagawa
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2020/10/30-nakagawa
