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八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。

申込書はどこをみるんですか?とよく質問されます。

収入はそれくらいあれば大丈夫ですか?もよく聞かれます。

室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。

 

賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。

 

 

了解とれるまで、お客様は不安だと思います。

 

申込み書をご記入していただく意味は、下記の2点です。

 

1、家賃がきちんと期日通り支払えるか。

2、お部屋をきれいに使っていただけるか。

ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。

 

基準としては、家賃のおおよそ3倍の手取り収入が目安となります。

定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。

アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。

 

ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。

 

身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。

 

ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。

 

 

次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。

 

ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。

 

あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。

 

きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。

 

殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。

 

そのあたりがポイントですね!(^^)!

 

不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))

 

当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。

 

ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))

 

そんな感じで今日のブログは終わりです。

 

 

ではでは!(^^)!

 

よくある賃貸の質問ブログはこちらから

 

引っ越ししたら隣近所にあいさつしたほうがいいですか? 賃貸よくある質問ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義

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他社のサイトで見たのですが紹介してもらえますか? 不動産賃貸ブログ

 

八王子賃貸ルームズバー 中川です。

 

最近、このようなお問い合わせが増えております。

物件情報は業者間サイトに出ております。

90%以上の物件は取り扱い可能です。

そのことが定着してきており、このような質問が増えてきたのだと思います。

 

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インターネットに掲載してる物件以外でかくしている物件は無いですか?

不動産会社で働き始めてから20年以上たちますが、この質問はよくあります。

 

先日も他社を何件もまわったお客様がおりました。

条件を聞き、いろいろ情報をお渡ししましたがすべて知っている情報でした。

そこで同じ質問をされました。

 

不動産会社は業者専用のサイトがありまして、お客様が来店されるとそこから情報をあつめて紹介します。

賃貸では登録しない物件もありますが、売買の場合はほぼ掲載してあります。

 

今は80%以上の方がインターネットを利用して物件を探します。

その中から気に入った物件がありましたら、業者に問い合わせをして内見するという流れになります。

 

質問のように隠し持っているといつまでたっても決まらないお部屋になります。

そうすると、ご依頼をいただいた売主様や貸主様の不利益になります。

ですので、今はいい物件になればなるほど早く掲載して早く成約するためにがんばります。

 

ですので、そういった物件は今はありません。

 

そのようなシステムですので、いろいろ業者をまわるより動きのいい業者を見つけて探してもらう方が得策かと思います。

 

参考にしてください。

 

それではお疲れ様でした。

 

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消費税アップで家賃は上がりますか? 賃貸管理よくされる質問です。

八王子不動産ルームズバー 中川です。

 

10月より消費税が8%から10%に変更になります。

 

飲食業では、持ち帰る場合と店内で食べる場合とで税率が変わったりと慣れるまで時間がかかりそうですね。

 

不動産の家賃については元々居住用に関しましては、消費税をいただいてはいけません。

ですので上がることはありません。上げてきた場合は便乗値上げです。戦ってください。

 

ですが、事業用(店舗、事務所、駐車場料金)などは消費税がかかることは多いです。

現在も税別の家賃でしたら、来月分から8%が10%になる可能性は高いです。

 

管理会社やオーナーに確認してみてください。

 

それでは本日もお疲れ様でした。

 

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