今日は法定研修会に参加してきました。
八王子不動産ルームズバー 中川です。
今日は不動産協会主催の法定研修会に参加しました。
100名を超える参加者で満員でした。
内容は反社会的勢力と付き合わないための対策や10月からの消費税増税の話でした。
大変役にたつ話でした。
日々、法律や税法などが変わりますので勉強していかないといけないですね。
それでも本日もお疲れ様でした。
Room's bar
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今さら聞けない不動産広告図面の見方 初級編
八王子不動産ルームズバー 中川です。
今さら聞けない不動産広告図面の見方初級編です。
お部屋探しの参考にしてください。
○徒歩の表記
不動産広告の規定では「徒歩1分＝80ｍ」と決まっています。
たとえば駅から徒歩5分と表記された物件の場合は「80ｍ×5分＝400ｍ」
ということになります。ただし、この徒歩5分に信号や横断歩道、坂道を含むなど
道路の状態などは一切考慮されていません。また大きな駅や地下鉄駅の場合、
改札口から測った表示でないため、実際に歩く感覚とは違う場合もあります。
徒歩表記は「駅からの距離がだいたいこのくらい」という目安と考えて、
気になる場合は駅から実際に歩く道を自分のペースで歩いて確認するのがお勧めです。
○物件種別、呼び方
賃貸情報には必ず物件種別が明記されています。「アパート」「マンション」の他、
「テラスハウス」「タウンハウス」、また「コーポ」「ハイツ」などもよく目にします。
建物の構造や建物の敷地の所有形態によって区別されています。
アパート→木造・軽量鉄骨造の主に2階建てまでの建物が主
マンション→鉄筋・鉄筋鉄骨コンクリート造の主に3階建て以上
テラスハウス→1・2階部分が１戸の住居となり連なるもの、各住居の敷地や庭は各住居が単独で所有
タウンハウス→敷地は各住居の専有面積の割合による共有
コーポ・ハイツ→アパートに準ずる建物 単なる建物の呼び方
※コーポラティブハウス（共同住宅）の略
海外ではそれぞれ別物として扱われているようですが日本では
アパートについて厳密な区別はされていません。
メゾン（フランス語）、ハイム（ドイツ語）、カーサ（スペイン語）なども、
響きのよさから建物の名称としてつけられることが多いようです。
コーポ・ハイツといっても中には相当古い建物があるのも事実です。
築年数や外観写真などと合わせて判断するのがいいでしょう。
○ワンルームと１Ｋの違い
部屋とキッチンが分かれているかどうかで変わります。
部屋とキッチンが分かれているものを１Ｋ（１間+キッチン）
それ以外をワンルームと呼びます。
ちなみにキッチンの考え方ですが一般的にＫは4畳以下
4.5畳～10畳くらいまでがＤＫ（ダイニングキッチン）、
それ以上になるとＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）と呼ばれます。
○つづき間と振分
つづき間とは一度、手前の部屋を通らなければ奥の部屋に行けない間取りのことです。
これに対して振分は、キッチンから他の部屋を通らず直接出入りできる間取りタイプをさします。
○間取り図に書かれた「Ｓ」の意味
間取りに「2ＬＤＫ+Ｓ」と書かれている場合があります。このＳはサービスルームの略です。
建築基準法では床面積の７分の１以上の開口部（窓）がないと、居室（部屋）表示が
出来ないため、サービスルームと呼ばれています。昔の言い方でいう納戸のような扱いです。
他にも用語でわからないことがあればいつでもご連絡ください。
ルームズバーブログ
「限定」カレーつけ麺 八王子駅南口 びんびん亭本店
八王子不動産ルームズバー 中川です。
久々のラーメンブログです。
大好きなラーメンとカレーが一緒にあればいいなと思っていたらありました、八王子びんびん亭限定 カレーつけ麺です。
昼時でしたが満席で並んでいる人がいました。
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店内にお子様の絵本を読むスペース作りました。
八王子不動産ルームズバー 中川です。
最近は家族連れのお客様も増えてきました。
ゆっくり相談したくてもお子様が気になることも多いと思います。
そこでお子様に絵本をを読むスペースを作りました。絵本もこれから増やしていこうと思ってます。
そうすればゆっくり相談ができると思います。
絵本を読むだけでもよろしければお使いください。
(親御さんも同伴でお願いします)
それでは本日もお疲れ様でした。
半年以上探したお客様本日物件の引き渡しでした(^^♪ 八王子不動産ブログ
八王子不動産ルームズバー 中川です。
本日、半年以上購入をご検討していただいたお客様の物件の引き渡しがありました。
昨年より何度もご来店いただき、ご案内させていただきました。
ようやく理想的な物件が見つかり契約になりました。
売主様もたいへんいい方で、気持ちよく引き渡しまですすみました。
購入してすぐに賃貸にだす予定ですが、早くも入居者が見つかりそうです。
お取引オーナーで２度目の当社での購入でした。
本当、ありがたいですね。
売買はお客様とじっくりお付き合いしながら探しますので、ぜひ当社へご相談下さい(^^♪
それではお疲れ様でした！！
当社売主２ＬＤＫマンション ８９０万円から８５０万円に本日値下げしました！
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