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定休日：水曜日 【賃貸専門サイト】
営業時間：10時～18時
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
たまにいます。こんな家賃滞納者。
通常の人は催促するとすみませんと払ってくれます。
今回はひどかったです。
入居者は兄弟入居でした。
契約者はテレビでコマーシャルもやってるような会社にお勤めで、
もう一人もお仕事をしており、地方のお父さんが保証人でした。
まったく問題のないお客様でした。
ところが入居してから1ヶ月目から家賃がはいりません。
オーナーが管理をしているためオーナーから催促をしました。
同地に住んでいるため夜に行って話をしました。
泣きながら少しずつ払いますと言うのですが、少しずつ増えて行きました。
そこで地方の保証人に連絡を入れましたがまったくつながらず、
手紙を書いても返信もありませんでした。
オーナーも困り果てておりました。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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ポータルサイトなどで気に入った物件が見つかると次は内見ですね。
そのお部屋がどれくらい空室期間があるか気になりませんか。
わたしもよく聞かれます。
ですが、貸主から依頼をいただいている元付業者か管理会社でないとわかりません。
聞いても、個人情報ですので教えられませんと言われることが多いです。
その際の調べる方法があります。
玄関ドアの横にパイプスペースがあってその中に水道メーターやガスメーターが入っております。
ドアの横の扉です。
その、ガスメーターにガス栓を閉めた日の紙が付いております。
その日が前の入居者の解約日になります。
参考にしてください。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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先日、八王子でも雪が積もりました。
雪かきをした方も多かったと思います。
賃貸物件の場合、管理会社に雪かきを依頼するとやってもらえるのでしょうか。
それはどこの管理会社もやらないと思います。
大雪によって配管が破裂した場合や給湯器が壊れた場合は設備ですので修理に来ると思います。
家賃を払っているのだからやってほしいという気持ちはわかります。
ですが、雪かきは入居者でやっていただくことになります。
雪は降らないほうがいいですね。
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賃貸物件で夜中に水が止まらくなったらどうしたらいいでしょう。
「これはやばい。早く直さないとあふれてしまう。２４時間の業者を呼んでなおしてもらおう。
お金は明日オーナーに払ってもらおう」と考える方が多いと思います。
賃貸物件の設備はオーナーで修理をします。
ですが、先に直して後で請求することは契約違反です。
オーナーの業者で修理をすることが基本です。
それは現状を把握して信頼できる業者に適正な金額で修理をしてもらうためです。
業者になかには、ぼったくる業者もおります。
状況を適正に伝えない場合もあります。
それでは、どうすればいいのでしょうか。
トイレであればタンクの横に蛇口のような止水栓がついております。
そこを回すと水が止まります。
その状態で朝になったら管理会社やオーナーに連絡をして対応してもらいましょう。
先に修理をしてしますと費用の支払いの拒否をされる場合もあります。
くれぐれも自分で修理業者を呼ばないようにしてください。
参考にしてください♪
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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先日、管理物件の退去立会いがありました
退去立会いとはお部屋を引っ越すときに入居者さんと室内の確認をして、鍵を返してもらう作業です。
一通り確認しまして、それでは鍵を返却というときに、途中で鍵を交換したので全部ですと渡されました。