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八王子不動産ルームズバー 中川です。
野村監督が亡くなりましたね。私たちの世代は名監督というイメージですね。
弱かったヤクルトを常勝チームに変え、そのあと阪神、楽天でも強くなる基盤を作りました。
データ野球が主流になったのも野村さんのおかげです。
確実に日本の野球のレベルを上げたと思います。
最近は解説者として出ており、解説は面白かったですね。
ズバズバと配給を当てるのはびっくりでした！
好きな解説者でしたね。
現役の頃は知らないですが、テスト生で入団して歴代2位のホームラン数、ヒット数です。
キャッチャーとしてですからすごすぎます。
まさに努力の人ですね。
日本代表の監督にも立候補してましたが選ばれなかったのが残念です。
野村ジャパン見たかったですね。
いろいろあった奥さんとの仲の良さも素敵でした。
ご冥福をお祈りいたします。
八王子不動産ルームズバー 中川です。
いろいろな理由でお部屋探しをされます。
以前にあったのが、紹介のお客様でストーカーから逃げるための部屋探しでした。
元彼が暴力がひどく、別れてもつきまとわれるので引っ越ししたいとのことでした。
2回くらいご来店いただき物件のご案内をしました。
その時も誰かにつけられていないか気にしながらでした。当社に来店される時も気にしていました。
いざ、物件が決まってもまだ気を抜けません。
引越し先がバレると全てがやり直しです。
普段では郵送する書類も全て手渡しです。
そして、契約も終わり無事に入居されました。
住民票の変更も事情を役所に説明すれば誰でも閲覧できないようにできるそうです。
その後は相談にいらっしゃらないので問題なく住んでいただいてると思います。
お役に立ててよかったですね^ ^
それでは今日も一日頑張りましょう。
年に数名くらいおります。
まず、家賃滞納がはじまりまして督促をします。
払ってもらえなければ裁判による強制退去の手続きに入ります。
ここ数ケ月、お部屋に戻っている気配がまったくありませんでした。
次は借主不在で裁判になります。
当然ですが、強制退去の判決がおりました。
先日、強制退去前の執行官による告知に立ち会いました。
最初はドアをたたきいるかいないかを確かめます。
それで、いない場合には、オーナーに借りた鍵で開けます。
中でなにか起きてないか緊張の一瞬です。
開けて執行官が中を確認しました。
大丈夫でした。
(写真はイメージです）
普通に生活していたままの状況でした。
確認が終わりますと、玄関に強制執行日の書類を置いて終了です。
次は撤去する業者さんがあっとういう間に荷物を持って行ってすべて終わりです。
迷惑でこまりますね(+o+)
それでは本日もよろしくお願いいたします！！
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
2020年4月1日より大幅に民法が改正になります。
先日の不動産協会の法定研修会に弁護士先生を呼び、講演をしていただきました。
わたしは司会をさせていただきました。
少しの改正はありましたが、大幅な改正は数十年ぶりとのことです。
主な改正としては賃貸契約の保証人様との保証金額に上限を入れないといけないところです。
この表示が無ければ保証契約は成立しません。
上限金額に定めはありません。
貸主は高い方がいいですし、保証人は低い方がいいでしょう。
ということは、気に入った物件があっても、上限金額が同意に達しなかったら契約が成立しないことになります。
上限金額は会社によって違うようです。
そこの交渉もしないといけなくなります。
ですので、今後は保証人を立たずに保証会社を使う契約が増えてくると思います。
保証会社も増えてくると予想されますので、選別をしっかりしないとつぶれるところも出てくるのでそこも心配ですね。
対策を考えないといけないですね。
八王子不動産ルームズバー 中川 貴義
お正月が来たと思ったら、１月が終わりました。
１ケ月あっという間ですね。
当社は学生さんのお部屋探しも多くないので、年々繁忙期というものが
なくなってきました。
年間通して満遍なく忙しい感じですね。
１月は妻と子供がインフルエンザになり、移らないよう用心しながら看病と仕事を
しました。社員さんにも迷惑を掛けましたが、快くフォローをしてくれてたすかりました。
売り上げ的には昨年同様くらいでした。
お問い合わせも増えてきて、明日は管理の話を聞きたいという新規のオーナー様が
ご来店されます。
売買のHPのアクセス数が昨年より３倍になりました。
うれしいですね。
２月はいろいろと仕事をいただいておりますので、
しっかり準備してお役に立ちたいと思います。
４月には盛大に打ち上げでもしたいですね(^^♪
それでは２月も健康に気を付けてがんばりましょう(^^♪
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八王子不動産ルームズバー 中川 貴義