八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー
代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地の売却、購入はおまかせください。
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今日は、賃貸物件の入居中に設備(エアコン、給湯器、トイレ）などが壊れた場合はどうするかです。
自分で業者を手配するのでしょうか。これは×です。
まずは管理会社（オーナーの場合もある）に連絡をして業者の手配をしてもらってください。
間違って自分で手配をして、お金を支払い後から領収書を渡して請求してももらえません。
管理会社は状況を把握し、オーナーに報告して見積もりを出して了解をとってから
施工会社に依頼します。
早く治したい気持ちもわかりますがまずはその流れを知っておいてください。
余談ですが、配管が詰まった場合はすぐに管理会社に連絡をせず、自分でそうじをしてパイプに薬を流して
対処しましょう。ここまでは入居者がやることです。
それでもだめなときは管理会社に連絡です。
まれに流れないからと言われ見に行くと髪の毛がたくさん詰まっていることがあります。
エアコンのフィルターそうじも同じです。
定期的にそうじをしましょう。
それでは本日も１日がんばりましょう(^^♪
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2020/03/13-nakagawa
八王子不動産管理会社ルームズバー 中川です。
先日、入居者より「お風呂の電気がつかなくて新品の変えてみたのですがつかないようですので見てもらえますか？」
と相談があり、見に行ってきました。
確かに、電気がつきせん。
ドライバーで接続器具を外してみたりしました。
まわすと少しついたり、消えたりします。
接触が悪いのかなと思ったとき、まさかと思い他の空室の電球を持ってきて付けてみました。
そうすると、
そうです。まさかの違うタイプの電球を買っていたのです。
賃貸管理のトラブルブログはこちらから
原因がわかり、新しい電球を買ってきてつけてあげました。
オーナーの修理費の負担もなく良かったです。
不具合が解消されてよかったですね。
それでは、3月もがんばりましょう(^^♪
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2020/03/01-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー
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入居者が家賃滞納をしたまま行方不明になりました。
先日、裁判の判決がでて、執行官が部屋に入り強制執行日の書類を貼っていきました。
そこから1ケ経ちまして、強制執行日になりました。
前回の執行官が入った時のブログ
1時間くらい前から若いお兄さんたちが7.8人トラックで現れました。
その後、執行官が来て室内を確認しました。
誰もいないことを確認してゴーサインを出しました。
屈強なお兄さんたちが一斉に室内に入り運び始めました。
それでも、終わるまで1時間半くらいかかりました。
片付け前
片付け後
このままでは貸せませんので大規模修繕するようです。
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いなくなるのは構わないですが片付けて、解約の手続きをしてから出て行って欲しいですね。
ニコニコしていい人そうだったけど残念です。
保証会社には感謝ですね。
それでは今日も１日頑張りましょう^ ^
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2020/02/23-nakagawa
八王子不動産ルームズバー中川です。
先日、ホームページからのお問い合わせで賃貸管理の相談を受けました。
現在、賃貸アパートと駐車場を自主管理をしているオーナーでした。
そこで借主とのトラブルがあって悩んでおりました。
過去の賃貸の出来事のブログはこちらから
詳しくお話を聞きましたが、かなり複雑になっており弁護士で解決するような案件でした。
オーナーとしては不動産業者に管理を任せてトラブルを解決してほしいとの希望でした。
今回は申し訳ないですが、お断りさせていただきました。
トラブルは初期対応が大事です。
そこを間違えると大きくなります。
それでは本日もよろしくお願いします^ ^
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2020/02/14-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
暗くなるのが早いと1日が早く感じますね。
夜は寒くなってきました。
今日は管理物件の消防職員立ち合いのもと点検がありました。
消火器などは問題ありませんでしたが共用廊下に荷物が置いてあり撤去するよう注意がありました。
これから寒くなってくると放火が増えてくるそうです。
放火犯は燃えやすそうな物に火をつけるそうです。
皆さんも玄関先に燃えやすそうな物を置かないようにしましょう。
それでは本日もお疲れ様でした(^^)
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2019/11/10-nakagawa
