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定休日：水曜日 【賃貸専門サイト】
営業時間：10時～18時
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
鍵を毎日使っていると、鍵穴がうまく回らなくなることがあります。
シリンダーの中は精密にできております。
ほこりなどがたまると回りにくくなります。
そこで、回らないからといって油を差すのは、
絶対にやめましょう！！
精密な造りの中に油が入ると、最初は滑るのでよく回ります。
おっ直ったと思っていると今度は回らなくなります。それは油はほこりなどとくっつくと粘着質になり固まってしまう性質があります。
ですので、ほこりが貯まった状態になり、
余計にひどくなります。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理をしていると日々いろいろなことが起こります。
先日はカラスがゴミ袋を開けて散乱させたものを片付けに行きました。
騒音や滞納などいろいろあります。
共用部分の電気交換や下水の詰まりを修理することもあります。
今回はバルコニーにコンビニ袋が5つ置いてあるとのことでした。
すぐに現場に行って確認しました。
コンビニ袋が5つ、中を見ますと開けていないベットボトル2本や空いていない缶酎ハイ10本、
その他おにぎりや甘いものなど入ってました。
入居者から見れば気持ちの悪い話です。
警察に相談することも考えましたが、今回は様子を見ることになりました。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー
代表 中川 貴義
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今日は、賃貸物件の入居中に設備(エアコン、給湯器、トイレ）などが壊れた場合はどうするかです。
自分で業者を手配するのでしょうか。これは×です。
まずは管理会社（オーナーの場合もある）に連絡をして業者の手配をしてもらってください。
間違って自分で手配をして、お金を支払い後から領収書を渡して請求してももらえません。
管理会社は状況を把握し、オーナーに報告して見積もりを出して了解をとってから
施工会社に依頼します。
早く治したい気持ちもわかりますがまずはその流れを知っておいてください。
余談ですが、配管が詰まった場合はすぐに管理会社に連絡をせず、自分でそうじをしてパイプに薬を流して
対処しましょう。ここまでは入居者がやることです。
それでもだめなときは管理会社に連絡です。
まれに流れないからと言われ見に行くと髪の毛がたくさん詰まっていることがあります。
エアコンのフィルターそうじも同じです。
定期的にそうじをしましょう。
それでは本日も１日がんばりましょう(^^♪
八王子不動産管理会社ルームズバー 中川です。
先日、入居者より「お風呂の電気がつかなくて新品の変えてみたのですがつかないようですので見てもらえますか？」
と相談があり、見に行ってきました。
確かに、電気がつきせん。
ドライバーで接続器具を外してみたりしました。
まわすと少しついたり、消えたりします。
接触が悪いのかなと思ったとき、まさかと思い他の空室の電球を持ってきて付けてみました。
そうすると、
そうです。まさかの違うタイプの電球を買っていたのです。
原因がわかり、新しい電球を買ってきてつけてあげました。
オーナーの修理費の負担もなく良かったです。
不具合が解消されてよかったですね。
それでは、3月もがんばりましょう(^^♪
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー
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入居者が家賃滞納をしたまま行方不明になりました。
先日、裁判の判決がでて、執行官が部屋に入り強制執行日の書類を貼っていきました。
そこから1ケ経ちまして、強制執行日になりました。
1時間くらい前から若いお兄さんたちが7.8人トラックで現れました。
その後、執行官が来て室内を確認しました。
誰もいないことを確認してゴーサインを出しました。
屈強なお兄さんたちが一斉に室内に入り運び始めました。
それでも、終わるまで1時間半くらいかかりました。
片付け前
片付け後
このままでは貸せませんので大規模修繕するようです。
いなくなるのは構わないですが片付けて、解約の手続きをしてから出て行って欲しいですね。
ニコニコしていい人そうだったけど残念です。
保証会社には感謝ですね。
それでは今日も１日頑張りましょう^ ^