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八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
よくベランダにゴミや使わないものを置いている人がいます。
そもそも置いていいのでしょうか？
ベランダは入居者の専有部分かどうかですが、厳密にいえば違います。
入居者の専有の使用権のある共用部分になります。
わかりやすくいえば、使えるのは入居者だけですが共有部分ですので、自由に使っていいわけではないということです。
そのうえ、緊急時には逃げ遅れてはいけませんので、消防法上も物をおいてはだめということになっております。
ですので、お部屋の面積にはベランダは含まれておりません。
余談ですが、ベランダとバルコニーの違いは屋根があるのがベランダで屋根がないのがバルコニーになります。
最近は駅前の分譲マンションではベランダが禁煙のところも多いですよ。
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先日、管理物件の退去があり立ち会いをしてきました。
そのお客様はご夫婦と小さなお子様の3人で入居されておりました。
2年弱くらいの入居期間です。
立ち会いをしてみるとびっくりです。
2DKの壁からドア、下駄箱まで落書きでびっしりでした。
クロスは張り替えればいいのですが下駄箱やドアなどは表面を張り替えない
といけないため費用がかかります。
結局、借主様の負担は約15万円になりました。
現在は支払い方法など相談中です。
小さなお子様のいる方はご注意下さい。
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この時期に多い電話が
「エアコンを久しぶりにつけたらカビ臭い」
というものです。
これは壊れているのではなく、中が汚れたまま使ってなかったからです。
対処法としては、まずはフィルターの掃除をして、
ほこりなどをとり、エアコンのクリーナーなどでメンテナンスをすることです。
その後、窓を開けて10分くらいつけっぱなしにすると臭いがとれます。
中が汚れたままだときたない空気が出てくるので体にも悪いです。
私も自宅のエアコンの掃除をしました。
2台やってベランダで乾かし、またつけたりすると、1日かかりますね。
でも、健康には変えられませんね。
本格的な夏が来る前に頑張りましょう^ ^
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鍵を毎日使っていると、鍵穴がうまく回らなくなることがあります。
シリンダーの中は精密にできております。
ほこりなどがたまると回りにくくなります。
そこで、回らないからといって油を差すのは、
絶対にやめましょう！！
精密な造りの中に油が入ると、最初は滑るのでよく回ります。
おっ直ったと思っていると今度は回らなくなります。それは油はほこりなどとくっつくと粘着質になり固まってしまう性質があります。
ですので、ほこりが貯まった状態になり、
余計にひどくなります。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理をしていると日々いろいろなことが起こります。
先日はカラスがゴミ袋を開けて散乱させたものを片付けに行きました。
騒音や滞納などいろいろあります。
共用部分の電気交換や下水の詰まりを修理することもあります。
今回はバルコニーにコンビニ袋が5つ置いてあるとのことでした。
すぐに現場に行って確認しました。
コンビニ袋が5つ、中を見ますと開けていないベットボトル2本や空いていない缶酎ハイ10本、
その他おにぎりや甘いものなど入ってました。
入居者から見れば気持ちの悪い話です。
警察に相談することも考えましたが、今回は様子を見ることになりました。