賃貸契約の際の入居審査とはどこをみてますか？ 不動産賃貸ブログ
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
内見して気に入った物件が見つかると次は申込書の記入になります。
まだまだ、住むことが決まったわけではありません。
オーナーの了解をとらなければいけません。
それが入居審査になります。
申込書はどこを審査してるのですか？とよく質問されます。
収入はどれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。
賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。
了解とれるまで、お客様は不安だと思います。
申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。
１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。
２、お部屋をきれいに使っていただけるか。
３、周りの方に迷惑をかけないか。
ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。
基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。
定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。
アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。
ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。
身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。
ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。
今は保証人をたてずに保証委会社を利用していただき物件がほとんどです。
その際は保証会社の審査も入ります。
次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。
ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。
あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。
きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。
殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。
まわりの入居者に迷惑を掛けない方かどうかも大事なところです。
いろいろな話をしながら探っていきます。
そのあたりが審査のポイントですね!(^^)!
不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))
当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。
ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))
そんな感じで今日のブログは終わりです。
ではでは!(^^)!
