八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸ホームページ
売買ホームページ
先日、大雨により各地に甚大な被害が出ております。
そのニュースの中で「土砂災害警戒区域」という言葉が頻繁にでてきました。
この意味はなんでしょうか。
がけ崩れや土石流などの土砂災害から都民の声明を守るため、土砂災害防止法の基づき、
土砂災害警戒区域、土砂災害警戒特別区域の指定を行っております。
土砂災害警戒区域（通称 イエローゾーン）
土砂災害が発生した場合に、住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると
認められる区域で、土砂災害を防止するために警戒避難体制を特に整備すべき土地の区域
土砂災害警戒特別区域（通称 レッドゾーン）
土砂災害が発生した場合に、建築物の損壊が生じ住民等の生命又は身体に
著しい危害が生ずるおそれがあると認められる区域
東京都の場合はHPで調べることができます。
不動産取引（売買、賃貸）では説明することが義務付けられております。
その区域の近くのかたも注意が必要です。
被害を最小限に抑えるためにもチェックしておきましょう。
東京都 土砂災害警戒区域はこちらから調べられます。
参考にしてください！！
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2021/07/12-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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物件を内見して気に入った物件が見つかると申し込み→審査→契約という流れになります。
そこで決めないといけないのが家賃の発生日（契約の開始日）です。
借主は自分の引っ越し日から始まるの１番ありがたいですね。
貸主はなるべく早くしてほしいというのが本音です。
通常、申し込みから家賃の開始日までは２週間くらいが平均です。
管理会社によっては１週間しか待ちませんというところもあります。
それ以上、のばしたい場合は交渉になります。
のばせても１ケ月くらいが限度だと思います。
稀に学生さんをターゲットにしている物件は、新入生の場合に年末申込みで、
年明け３月からという契約もあります。
気に入った物件があっても、スケジュールががあわないケースも出てきます。
物件を探す際はそこも検討材料にしたほうがいいですね。
参考にしてください！！
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2021/07/05-nakagawa
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梅雨開けも近づき、久々にエアコンをつける方も多いと思います。
そうすると調子が悪い時があります。
その時は下記のことをやってみてください。
１，電源を１度きって入れなおしてください。
２，エアコンを強にして、１時間くらいつけっぱなしにしてください。
それでもだめなら管理会社に連絡してください。
この時期に多い相談ですね。
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2021/06/25-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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満室にするには物件に特徴が必要ですね。
家賃を下げたり、アクセントクロスを貼ったり様々です。
最近多いのが、電化製品付のお部屋です。
初めて引っ越しする方はコストが下がります。
ですが、住み替えの方は持っているケースも多いです。
壊れた場合のオーナーの負担も増えますね。
いいところも悪いところもありますが、
学生さんをターゲットにしている物件で成功しているところもあります。
物件によってターゲットが違うと思うので、そこに合わせた作戦が必要だと思います。
最近はネット無料、宅配ボックス、防犯カメラなどが人気ですね。
満室にならない物件はないと思いますので、
頑張りましょう♪
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2021/06/14-nakagawa
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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前より喫煙をする方は減っております。
室内で吸わない方も多くなってきました。
ですが、今でも退去の際にお部屋がヤニで黄色くなっているが稀にあります。
喫煙で原状回復が必要な場合の負担は借主、貸主どちらになるでしょうか。
ガイドラインでは、通常損耗（通常の使用による住宅の損耗）と経年劣化（年が経つことによる自然な劣化）
は貸主の負担でそれ以外が借主の負担になっております。
喫煙により修理が必要な場合は、通常損耗ではないので借主の故意過失のよる汚れになり負担になります。
１Kでもクロスの張替をすると５万～８万円くらいにはなります。
家族用ですと１０万円を超えることも多いです。
吸っている方はほとんど理解されておりません。
喫煙は法律で認められていることだから通常損耗だという方もおります。
これは、ペット可物件と同じでペット飼育OKでもペットにより修理が必要な場合は
借主負担になります。
金額が大きくなりますのでトラブルも多いですね。
クロスの張替でも臭いが取れない場合は消臭の費用も請求されます。
喫煙者はお気を付けください。
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2021/06/06-nakagawa
