Room's bar

開けてびっくり。。。

八王子はムシムシしてかなり曇ってきましたね

 

 

こんにちは、ルームズバーの濱口でございます。

 

今日は売買物件の下見に行ってきたのですが。。。

 

実際のお部屋を見るときには事前に売主や媒介業者に連絡し、『鍵』を借りなくてはいけません。

 

『鍵』は媒介業者のお店に取りに行くケースや『キーボックス』に入れて現地に設置しておくケースがあります。

 

今日、下見に行く物件は『キーボックス』対応のお部屋でしたので、鍵の手配をし現地へ行き、キーボックスを開けてみると。。。

 

『か、鍵がない！？』

 

 

こういう場合、下見やご内見が重なっている場合もあるので、お部屋のインターホンを押してみると。。。

 

ブレーカーを下ろしてるのか、呼び出しできず。。。

 

すぐ鍵の管理元に電話を入れると、私の前に内見した業者がいたとのことですぐ確認してもらいました。すると。。。

 

詳細は伏せますが、一歩間違えば大変な事態が発覚！鍵の所在も無事にわかり事なきを得ました^^;

 

『鍵』はとても大事なもので、特に分譲マンションでは、紛失や盗難があったりしますと、オートロックと共通キーだったりする場合、最悪『全戸』鍵交換となってしまう場合もあるそうです。。。

売主様だけでなく、多くの方にご迷惑をかけてしまう場合がありますね。。。

 

私も戸締まり・照明消し忘れ・施錠・鍵返却はミスの無いように心がけておりますが今一度、気を引き締め直してご案内に当たりたいなと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

正直にお伝えしたほうがいいんじゃないかな？

こんばんは、ルームズバー八王子の濱口です。

 

八王子もこの時間はだいぶ暗くなってきますね。

 

 

さて、今日も売買物件情報を検索していると

数日前にいきなり数百万円値下げした物件がありました。。。

 

その情報を見ながらの最初の感想は

 

『やっぱりな』

 

 

某大手不動産会社が長らく専任媒介で紹介していて情報は知っていましたが

 

相場と比べても『高すぎる』のが明らかでしたので売主にちゃんと説明したのかな？という疑問がついちゃいますね？

 

物件の査定は土地・建物のことだけでなく、道路付けや周辺環境、最寄り駅や生活の利便性などいろいろな事を提案し、

 

適正な価格で売り出さないと、売却活動が長期化してしまい売主・仲介業者ともに不利益が生じてきます。

 

大手だから間違いないでしょ！とも限らない。

 

物件の売却を単独で依頼される『専任媒介契約』が欲しいがために相場より相当高い金額を提示して、売り出してからは買主・売主両方から仲介手数料をいただくために他業者には案内させない『囲い込み』や、高めの価格設定なので当然ご案内も入ることはほとんどなく、『このままでは。。。』と売主に値段を下げさせ、結局相場より安い価格で売れてしまったなんて話はよく聞く話です。（同業者として情けない限りですが。。。）

 

やはり売却ご検討の際には、地元の不動産業者にも数社相談して、著しく提示金額がかけ離れている業者は避けたほうが懸命ではないかと思います。

 

私達、不動産業者の原則は

『適正価格で早期に売却できるよう尽力すること』に尽きると思います。

そのためには

『物件のメリット・デメリットも正確に把握して正直にご提示すること』ですね。

 

自分もしっかりご案内できるように日々、情報をしっかり見ていきたいと思います。

 

 

 

 

 

遅めのGW休暇をいただきました

こんにちは、ルームズバー八王子の濱口でございます。

 

 

八王子はすっかり雨で肌寒いですね～

 

さて、先週水曜日から土曜日まで私は遅めのGW休暇を頂いておりました。

 

でも、娘は保育園、妻は仕事なので、ゆっくりゴルフの練習でもできる。。。

 

と、思っていたんですが、ことのほか忙しく全くゴルフはできず(T_T)

 

父母のところに行ったり、妻・娘とサンリオピューロランドに行ったり

 

八王子市民ながら、ピューロランドには初めて行きました。

小さい子供、それも娘がいないと、なかなかオヤジが行く場所じゃないんで^^;

娘の大好きなマイメロディーにも会えましたし、室内で暑くなく快適で小さいお子様がいる家族にはうってつけのスポットでしたね(^o^)

 

バタバタではあったんですが、いろいろとやりたいこともやれましたし、しっかり休めましたのでまた今日からしっかりお仕事したいと思います！

 

 

 

雨の日じゃないとわからないこと

こんにちは、濱口です。

 

八王子は雨風共に強くなってきてだいぶ寒くなってきました。

 

 

雨の写真が分かりづらいのですが、現在の八王子駅周辺はこんな感じ

 

 

雨が降ると、お客様のご案内などで日当たりが確認できなかったり、ご案内自体も大変になるため不動産屋の立場としてはなるべく夜に降って朝には止んでいてほしい（夜のお仕事の方、申し訳ございません<m(__)m>）のですが、雨の時でないと分からないことがあったりします。

 

例えば、中古戸建の場合、雨漏りや雨どいの具合（雨どいに穴があいてて、すごい勢いで水が漏れてるとき等があります）

物件周辺の道路の排水状況（水たまりができやすいか等）や河川の状況（よっぽど大雨にならないとのケースですけどね）

バルコニーへの雨の降りこみも分かれば、洗濯物を干すときの目安にもなります（小雨ぐらいなら濡れないとか）

 

また、管理アパートやマンションなどの場合、漏水経路が雨によってわかることが多いです。

 

ですので、雨の日もいろいろ発見があって貴重な１日になるんですよ(#^.^#)

 

 

・・・とはいえ、お客様のご案内はやっぱり青空の下でお願いしたいな～(^▽^;)

ゴールデンウィーク中の営業

こんにちは、濱口です。

 

今日は午前中は天気よかったんですが午後からだいぶ雲が出て、気温も下がってひんやりしてきましたね。

 

 

 

さて、弊社はゴールデンウィーク中も水曜日以外は通常営業しております。

 

 

この時期は、多くの不動産屋さんがお休みに入るため、鍵の手配ができない場合があるのですが

 

お部屋探しのお客様もまとまったお休みが取れるため、店頭やお電話、メールなどでお部屋のお問い合わせをいただく事が結構あります。

 

明日もお電話でお問い合わせいただいたお客様のご案内がございます。

 

ありがたいことですね～m(__)m

 

しっかりご対応させていただきたいと思います。

 

まだまだご対応承れますので、八王子で不動産売買や賃貸のご相談はぜひ『ルームズバー』までどうぞ！

 

お待ちいたしております(^O^)／