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審査は申込書のどこを見てますか？　　賃貸よくある質問ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

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申込書はどこをみるんですか？とよく質問されます。

収入はそれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。

室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。

 

賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。

 

 

了解とれるまで、お客様は不安だと思います。

 

申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。

 

１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。

２、お部屋をきれいに使っていただけるか。

ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。

 

基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。

定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。

アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。

 

ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。

 

身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。

 

ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。

 

 

次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。

 

ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。

 

あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。

 

きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。

 

殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。

 

そのあたりがポイントですね!(^^)!

 

不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))

 

当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。

 

ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))

最近よく聞くアリバイ会社ってなに？？　　不動産賃貸ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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毎日のように多くの営業のFAXが届きます。

 

その中でアリバイ会社のチラシが多く入ります。

 

アリバイ会社とはなんでしょう？

 

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今回はこちらからお断りしました(*_*)　　不動産賃貸ブログ

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お客様にもいろいろおられます。事情もそれぞれ違うと思います。
 

今回はさすがにこちらからお断りさせていただきました。
 

そのお客様はご案内して申し込みをいただき、
契約開始日当日に契約をして入居する流れでした。
 

契約日当日、連絡がありました。
 
「体調が悪いので変更してほしい」

 

ということで、後日に変更しました。
当日、連絡がありました。

 

「財布を落としてしまい変更してほしい」

 

ということで、後日に変更しました。
当日、連絡がありました。

 
「コロナになってしまい変更してほしい」

 

ということで、後日に変更しました。
この時点で契約開始日より１ケ月たっております(*_*)
当日、連絡がありました。

 

「交通事故にあって、１週間入院することになったので
変更してほしい」

 

嫌がらせか！！！

 

さすがにお断りしました。

 

貸主もあきれておりました。

 

いろんなお客様がいますね(^^)/

 

以上でした！！

管理会社で雪かきはやってもらえますか？　　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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先日、八王子でも雪が積もりました。

雪かきをした方も多かったと思います。

賃貸物件の場合、管理会社に雪かきを依頼するとやってもらえるのでしょうか。

それはどこの管理会社もやらないと思います。

大雪によって配管が破裂した場合や給湯器が壊れた場合は設備ですので修理に来ると思います。

家賃を払っているのだからやってほしいという気持ちはわかります。

ですが、雪かきは入居者でやっていただくことになります。

雪は降らないほうがいいですね。

本年もよろしくおねがいします。

株ルームズバー　代表　中川です。

2024年になりました。
お正月から大きな地震や飛行機事故などありおめでたい気持ちも飛んでしまいました。
被害が少ないことを願います。

当社もコロナ禍が終わったとはいえまだまだきびしい状況が続いております。
ですが、ご入居者様、オーナー様、取引業者様に支えられて今年で17年目に入ります。
感謝の気持ちでいっぱいです。

今年も社員一同、お客様の期待に応えられるようがんばっていきますので、昨年同様よろしくおねがいいたします。