八王子不動産ルームズバー 中川です。
今さら聞けない不動産広告図面の見方初級編です。
お部屋探しの参考にしてください。
○徒歩の表記
不動産広告の規定では「徒歩1分＝80ｍ」と決まっています。
たとえば駅から徒歩5分と表記された物件の場合は「80ｍ×5分＝400ｍ」
ということになります。ただし、この徒歩5分に信号や横断歩道、坂道を含むなど
道路の状態などは一切考慮されていません。また大きな駅や地下鉄駅の場合、
改札口から測った表示でないため、実際に歩く感覚とは違う場合もあります。
徒歩表記は「駅からの距離がだいたいこのくらい」という目安と考えて、
気になる場合は駅から実際に歩く道を自分のペースで歩いて確認するのがお勧めです。
○物件種別、呼び方
賃貸情報には必ず物件種別が明記されています。「アパート」「マンション」の他、
「テラスハウス」「タウンハウス」、また「コーポ」「ハイツ」などもよく目にします。
建物の構造や建物の敷地の所有形態によって区別されています。
アパート→木造・軽量鉄骨造の主に2階建てまでの建物が主
マンション→鉄筋・鉄筋鉄骨コンクリート造の主に3階建て以上
テラスハウス→1・2階部分が１戸の住居となり連なるもの、各住居の敷地や庭は各住居が単独で所有
タウンハウス→敷地は各住居の専有面積の割合による共有
コーポ・ハイツ→アパートに準ずる建物 単なる建物の呼び方
※コーポラティブハウス（共同住宅）の略
海外ではそれぞれ別物として扱われているようですが日本では
アパートについて厳密な区別はされていません。
メゾン（フランス語）、ハイム（ドイツ語）、カーサ（スペイン語）なども、
響きのよさから建物の名称としてつけられることが多いようです。
コーポ・ハイツといっても中には相当古い建物があるのも事実です。
築年数や外観写真などと合わせて判断するのがいいでしょう。
○ワンルームと１Ｋの違い
部屋とキッチンが分かれているかどうかで変わります。
部屋とキッチンが分かれているものを１Ｋ（１間+キッチン）
それ以外をワンルームと呼びます。
ちなみにキッチンの考え方ですが一般的にＫは4畳以下
4.5畳～10畳くらいまでがＤＫ（ダイニングキッチン）、
それ以上になるとＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）と呼ばれます。
○つづき間と振分
つづき間とは一度、手前の部屋を通らなければ奥の部屋に行けない間取りのことです。
これに対して振分は、キッチンから他の部屋を通らず直接出入りできる間取りタイプをさします。
○間取り図に書かれた「Ｓ」の意味
間取りに「2ＬＤＫ+Ｓ」と書かれている場合があります。このＳはサービスルームの略です。
建築基準法では床面積の７分の１以上の開口部（窓）がないと、居室（部屋）表示が
出来ないため、サービスルームと呼ばれています。昔の言い方でいう納戸のような扱いです。
他にも用語でわからないことがあればいつでもご連絡ください。
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2019/09/09-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
今日ご案内しているとお客様に聞かれました。
何度かお部屋探しをしていると知ってる方も多いと思います。
1分８０ｍですが、上り坂、下り坂、踏切などは考慮されておりません。
1分８０ｍを試したことがありますが、男でもなかなかの早歩きです。
女性が徒歩表示で歩けないのはよくわかります。
ですので、女性の場合は少し多めに考えてください。
最近は車でのご案内がほとんどだと思います。
気に入った物件が見つかった場合は、実際に駅から歩いたほうがいいと思います。
細い道、暗い道、狭い道、広い道、雰囲気などわかります。
それを拒む業者もいますので、その業者はやめたほうがいいですね。
お部屋探しの参考にしてください。
それではお疲れ様でした(^^♪
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2019/09/03-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 中川です。
見学の予約の連絡をいただいたときによくされる質問です。
こう答えます。
「住むところ決めることは生活でも大事なことですのでよく検討して結論をだしてください。」
見学しないとわからないこともたくさんありますので、いろいろ見て決めればいいと思います。
これまで経験してきたアドバイスもさせていただきます。
お気軽のご相談下さい(^^♪
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2019/08/17-nakagawa
八王子不動産ルームズバー 社長の中川です。
はじめてご来店されるお客様によくされる質問です。
まず、システムを説明します。
不動産の売買においては、所有者から売却の依頼を受けると最長でも１週間以内にレインズ（業者間サイト）に登録しないといけません。
法律で決まっておりますので罰則があります。
他の業者は購入のお客様がいればそのサイトを見て情報をお知らせして、ご案内、契約という流れになります。
そういうシステムですので、会社の大きい、小さいにかかわらずどの不動産会社も同じ情報を見て接客しますので、大手だから物件が多いということはありません。
ですので、会社の大きい小さいより経験があって専門知識（宅建）があって、地域にも詳しいそして結論を急がないような営業マンを選ぶほうが大事だと思います。
お客様と営業マンの相性は物件探しには不可欠です。そうすれば相談しやすいし、ストレスなく物件探しができると思います。
参考にしてください(^^♪
それではお疲れさまでした。
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2019/07/21-nakagawa
八王子不動産ルームズバー中川です。
賃貸物件を探している方にたまに
「もう1年くらい探しているのですがいいところが見つからない」
と言われます。
そういう方は条件を聞くと譲れないものが多く、なかなかアドバイスと聞いてくれない方が多いです。
条件は優先順位を決めましょう。
100点満点の物件はありません。
期日を決めて探しましょう。
借り手は安く借りたい、貸し手は高く貸したいという中、やはり相場というものがあります。
掘り出し物を見つけたいという気持ちもわかりますが、安い物件には必ず理由があります。
1年決まらない人は2年経っても決まらないですよ^_^
それでは本日もお疲れ様でした^_^
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2019/06/25-nakagawa
