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定休日：水曜日 【賃貸専門サイト】
営業時間：10時～18時
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
2020年8月より不動産取引（売買契約・賃貸契約）においてハザードマップの説明が義務付けられました。
ハザードマップとは大雨などでその地域にどれくらいの水害のリスクがあるかわかるものです。
川からの距離や土地の高さなどで変わります。
物件がよくても、リスクの高いエリアは考えないといけません。
ぜひ物件選定の基準にいれてください。
インターネットでも見られます。
八王子ですと、市のホームページから簡単に確認ができます。
こんな感じで色分けがしてあります。
色によって、浸水想定区域が変わります。
是非ご活用ください(^^)/
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理会社には毎日のように入居者から連絡がはいります。
設備の不具合の相談も多いです。
その中には日頃の定期的な清掃を怠ったために起きるものも多いです。
1番多いのが、配管の詰まりです。
見えるところはやる方も多いですが、定期的な薬品を使っての配管掃除をする方は
少ないです。ドラッグストアには流して30分くらい置いてまた流すだけの簡単なものがあります。
その清掃までは入居者の仕事です。
同じような相談でエアコンのフィルター掃除があります。
これも年に1～２回やらないと、電気代も高くなり故障の原因になります。
そこまで入居者の仕事です。
入居をすると住む方には室内を管理する義務が発生します。
定期的な清掃で快適に生活しましょう(^^♪
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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緊急事態宣言も２週間伸びそうですね。
今が正念場ですね。頑張りましょう！！
コロナの影響がいろいろなところに出てますね。
最近は賃貸の契約も保証会社の利用が増えております。
その審査で今回は飲食業で夜のお店の方の申込みでした。
勤務年数も収入もいつもでは問題ない方でした。
ですが、今回は安定した業種ではないということで、通帳の残高まで
提出してほしいと言われました。
お客様に話をすると快く対応してくれました。
審査の基準も変わって来てますね。
これから、再度審査にはいります。
なんとか通ってほしいですね。
それではお疲れ様でした。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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お部屋を紹介するときに他社の管理物件を紹介することが多々あります。
その際は、空きの確認をして最新の図面をいただき条件を確認します。
今回の管理会社も連絡をして空きの確認をしました。
感じ悪く「ホームページに詳細を載せているので確認して図面を印刷してください」と言われ
それを持って、車で３０分ご案内に出かけました。
やっとのこと着きまして現地から電話をして鍵の所在を聞き、
念のため駐車場がありと書いてあったので、
確認したところ、まさかの満車ということでした。
そのお客様は駐車場必須です。
まず１回切れそうになりました。
せっかく来たので室内を見ようと室内にはいりました。
今回のお客様はなるべく早く入りたいというお客様で、
図面にも即入居可と記載されておりました。
確認したところ、まさかの雨漏りの修理中でした。
当分入居はできそうにない状況でした。
ここで２回目に切れそうになりました。
お客様もおりますので、電話でけんかをするわけにもいきません。
ひきつった笑顔で探しなおしました。
お客様も怒ることなく他に紹介した物件で決めてくれました。
まったく困った管理会社ですね。
その前は、業者間サイトから図面を印刷してご案内をして申し込もうとしたら、
その図面は古いんですよ～条件変わったんすよ～とさらっと言われました。
これまたがんばって契約に至りました。
疲れますね(>_<)
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸物件を探す際に入居費用の見積もりを出すと思います。
なるべくおさえたいということでよく質問されます。
法律的には、契約は自由ですので加入しなくてもかまいません。
ただし、加入しないことを貸主に伝えると申し込みを断られると思います。
契約書に加入必須とはいっている会社も多いですね。
万が一の為にも入っておいたほうがいいと思います。
以前、更新時に加入をされない方がおりまして、水漏れを起こしてしまい、
下の階の方からホテル代など請求されて数十万円になったことがありました。
火事などを起こしてしますと、１００万円単位になると思います。
気を付けていると思いますが、子供や同居者が事故を起こすことも
ありますので、保険には加入しましょう(^^♪