空室をうめる努力の前に空室を出さない工夫をしましょう 空室対策ブログ
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
八王子は都心に比べると空室の多いエリアです。
コロナウイルスの影響もあり、1度空室がでると２ケ月、３ケ月決まらないことも多くあります。
八王子はお客様の動く時期がまとまっておりますので1年空くこともめずらしくないです。
その上、退去ごとにリフォームをしなければならず貸主の負担も増えてきます。
だとすれば空かないようにする対策を考えたほうがいいかと思います。
お客様の引越し理由にはいろいろあります。
入学や就職、転勤、結婚などが多いですね。
そのようなお客様の都合はどうしようもないと思います。
仲介をしていると、それ以外にいろいろな理由があります。
隣の人がうるさいや、インターネット代が高いや、更新の時期なので更新料払うのなら
引っ越そうや設備が古いなど物件に不満があって探す方も多いです。
ですので、そのような理由で退去する人が出なければ空きが減らせます。
間取りやターゲットにもよりますが、例えば単身用であればインターネット無料の設備をつけてあげたり、
隣の音がうるさいのであれば違う部屋に変えてあげたりなどあると思います。
エアコンなどもこわれてから直すのではなく古くなってきたら、
早めに取り替えてあげれば喜んでいただけると思います(^^)
日頃より入居者とコミュニケーションをとり声を聞いてあげることは大事だと思います。
更新の際に退去される方も多いですね。
当社の管理物件では更新料は借主様からはいただかず貸主が負担している物件が多いです。
そのような物件は更新で退去されることはほぼないです。
共用部分の清掃などもまめに行い気持ちよく住んでいただけるようにしましょう。
空室がでてから入居者を探すのではなく空室がでない方法も考えましょう(^^)
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2021/01/8-nakagawa
