八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
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３月になり退去する方も多いと思います。
気になるのが預けている敷金がどれくらい返ってくるかですね。
ぜひ参考にしてください。
☆まず敷金とはなんでしょうか。
1 退去時の現状回復にかかる費用の担保
2 家賃滞納をした時の担保
2は未納分がなければ問題ありません。
問題は1の現状回復にかかる費用です。
東京都条例のガイドラインでは下記が記載されております。
わかりやすく説明しますね。
1.普通に使っていてのの汚れや経年による劣化は貸主負担とする。
2.借主のうっかりや故意による汚れや壊れたものは借主負担とする。
これが原則になります。
退去立ち会いの時に業者あるいはオーナーと話をするときに役立ててください。
インターネットで敷金精算のガイドラインは見ることができますので確認して立会をするといいと思います。
納得いかない場合は「消費者センターに相談します」と言ってください。
業者はびびると思います(^^)
最近は敷金を預からないで退去時のクリーニング代を預かって解約時に償却する契約も増えております。
わかりやすいですね。
くれぐれもまずは賃貸借契約書のチェックからしてください。
ぜひ参考にしてください。
ではでは。
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2022/03/18-nakagawa
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お部屋探しをする際はいろいろな理由があります。
結婚、入学、就職があります。なかには離婚や死別などもありますね。
もう数年前ですが、引っ越しの理由は彼氏からのＤＶから逃げるためでした。
飛び込みでご来店され理由を聞くと慢性的にＤＶをうけており、
すぐに部屋を見つけていない間に部屋からでたいという希望でした。
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2022/03/14-nakagawa
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鍵を毎日使っていると、経年劣化で鍵穴がうまく回らなくなることがあります。
シリンダーの中は精密にできております。
ほこりなどがたまると回りにくくなります。
そこで、回らないからといって油を差すのは、絶対にやめましょう！！
精密な造りの中に油が入ると、最初は滑るのでよく回ります。
おっ直ったと思っていると今度は回らなくなります。
それは油はほこりなどとくっつくと粘着質になり固まってしまう性質があります。
ですので、ほこりが貯まった状態になり、
余計にひどくなります。
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2022/03/08-nakagawa
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2021/10/12-nakagawa
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２０２０年に大幅な民法改正があったのをご存知でしょうか。
賃貸借契約で個人の連帯保証人の場合に極度額をいれないといけなくなりました。
それでは、極度額とは何でしょう。
連帯保証人が保証しなければいけない債務の限度額のことです。
これまでは上限が無く、水漏れなどの被害で多額の場合も全額保証しなければいけませんでした。
この限度額が入っていない場合は無効になります。
法人が保証人の場合は必要ありません。
（保証会社を使う場合など）
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2021/10/08-nakagawa
