賃貸物件の管理をしているといろいろなトラブルがあります。
オーナーの善意からはじまったお客様駐車場のトラブルです。
駐車場が空いておりましたので、入居者様の引っ越しや一時的に友達が来たときなどに
使っていただくようお客様用駐車場にすることにしました。
最初はみなさん譲り合いながら使っていただきトラブルもありませんでした。
ですが、そのうち１日使っていた人が連続で１週間使うようになり、２週間になったと
苦情がはいりました。他の人が使えないとのことでした。ですが予約制にしていないため
誰の車かわからず手紙で注意などしました。
持ち主はわかりましたが、毎日は止めていない、たまに止めているだけだと主張されました。
こちらとしても、２４時間チェックするわけにもいかないので注意だけにとどめました。
その方は、改善されることもなく日にちをあけながら、週の半分くらい止めておりました。
最終的には、ルールを作り入居者に説明をしてまわりトラブルが無くなりました。
善意でやっていただいたのですが、トラブルに元になってしましました。
賃貸管理はむずかしいですね((+_+))
0comment-コメントする
2017/07/15-nakagawa
ＪＲ中央線
八王子駅
徒歩１５分
京王線
京王八王子駅
徒歩１９分
続きを読む
0comment-コメントする
2017/07/15-staff
お部屋を探していて気になるのが、事故物件ではないかですよね。
わたしもよく聞かれます。古くてお安い物件は特に言われますね。
当社はあった場合は説明しますのでご安心ください。
【事故物件とは】
続きを読む
0comment-コメントする
2017/07/14-nakagawa
おはようございます。
７月１０日の八王子の熱中症情報です。
最高気温３４℃、最低気温２０℃の予想です。外で遊ぶのは危険です。
厳重警戒レベルです。命を落とすこともあるくらい高さです。
水分、塩分はしっかり補給しましょう。
私もご案内、退去立会を予定しておりますので気を付けながらがんばります。
0comment-コメントする
2017/07/10-nakagawa
国税庁は７月３日に平成２９年分の路線価を発表しました。
対前年変動率は、全国平均で０．４％（前年 ０．２％）と２年連続で上昇しました。
路線価とは…
毎年7月1日（今年は3日）に全国の国税局・税務署で公表される路線価。
路線や道路に面する宅地1平方メートルあたりの評価額のことで、
・ 相続税や贈与税の算出に用いられる「相続税路線価」
・ 固定資産税・都市計画税の算出に用いられる「固定資産税路線価」
の2種類があります。
都道府県別にみますと、上昇が１３、変動なし２、下落は３２でした。
最高路線価は中央区銀座５丁目、銀座中央通りで１平方メートル
４，０３２万円（前年比 ２６％上昇）で３２年連続でトップだそうです。
すごいですね。
八王子はどうでしょう？
八王子駅周辺の平均を年別に出してみました。
２０１２年 ２１．０万円（㎡）
２０１３年 ２０．３万円（㎡）
２０１４年 ２１．１万円（㎡）
２０１５年 ２１．４万円（㎡）
２０１６年 ２１．４万円（㎡）
２０１７年 ２０．８万円（㎡）
ほぼ横ばいですね。ちなみに全国５，１１０駅中で第９４９位らしいです。
八王子駅周辺で地価が最も高いのは八王子市旭町２－６で坪単価８２６．４万円、１㎡あたり２５０万円
最も安いのは八王子市川口町２４５５番で坪単価０．６万円、１㎡あたり０．２万円です。
土地評価額の差は約１３８８．９倍となります。びっくりですね。
駅別はランキングになります。
１位 多摩センター駅 ２０．９万円（㎡）
２位 八王子駅 ２０．８万円（㎡）
続きを読む
0comment-コメントする
2017/07/09-nakagawa
