賃貸物件をお得に借りるための交渉のタイミングと方法
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
今回は賃貸物件をお得にかりるためのタイミングと方法です。
賃貸物件を借りる際は、少しでもいい条件で借りたいですね。
条件交渉にはするタイミングと交渉内容があります。
大事ですからチェックしてくださいね。
よくお問合せをする時に「いくらか下がりますか」と言っても業者は交渉してくれません。
それはそのタイミングでしてもオーナーがのってくれないからです。
オーナーに「見て気に入ってからにしてくれ」と言われます。
条件交渉の最高のタイミングは１回しかありません。
それは申し込みをする時です。
お部屋を見学し申し込むタイミングが１番オーナーが応じてくれます。
それは交渉次第で契約になるからです。
何度も交渉するとオーナーは入居してから家賃の支払いなど大丈夫かと心配しますので気を付けましょう。
逆効果になり断られることもあります。
それから、交渉がうまくいったら契約する意思を伝えましょう。
次は交渉内容です。
交渉は家賃だけだと思っていませんか？
オーナーとしては、他のお部屋とのバランスもあるので家賃を１番変えたくないというのが本音です。
交渉は家賃だけではありません。
敷金、礼金、賃料発生日などいろいろあります。
中にはエアコンを新品にしてもらったり、ガスコンロをサービスでつけてもらったこともあります。
最近多く交渉でのっていただけるのはフリーレントです。
１ケ月の場合や月の途中から入居した場合の日割り家賃などがあります。
経験上、オーナーとしても家賃の変更はないので了解がとれることが多いです。
他には、ルームクリーニングをもう１度いれてもらうなどもあります。
交渉がうまくいく可能性が高いのは、オーナーと直接取引をしている業者です。
元付業者といいます。担当の方が直接オーナーと交渉できます。
仲介だけしている業者ですと交渉は物件担当の元付業者の方が行います。
うまくいく確率が断然下がりますね。
仲介業者のほうがＨＰの掲載数など多いと思いますが、元付業者を探して契約するほうが
いい条件で借りられますよ
ぜひ参考にしてお得に借りてください(^^)/
