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大幅な民法改正　2020年4月1日施行　

2020年4月1日より大幅に民法が改正になります。

 

先日の不動産協会の法定研修会に弁護士先生を呼び、講演をしていただきました。

わたしは司会をさせていただきました。

 

少しの改正はありましたが、大幅な改正は数十年ぶりとのことです。

 

主な改正としては賃貸契約の保証人様との保証金額に上限を入れないといけないところです。

この表示が無ければ保証契約は成立しません。

上限金額に定めはありません。

貸主は高い方がいいですし、保証人は低い方がいいでしょう。

 

ということは、気に入った物件があっても、上限金額が同意に達しなかったら契約が成立しないことになります。

上限金額は会社によって違うようです。

 

そこの交渉もしないといけなくなります。

ですので、今後は保証人を立たずに保証会社を使う契約が増えてくると思います。

 

保証会社も増えてくると予想されますので、選別をしっかりしないとつぶれるところも出てくるのでそこも心配ですね。

 

対策を考えないといけないですね。

 

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八王子不動産ルームズバー　中川　貴義

 

１月もありがとございました(^^♪　ルームズバーブログ

お正月が来たと思ったら、１月が終わりました。

１ケ月あっという間ですね。

 

当社は学生さんのお部屋探しも多くないので、年々繁忙期というものが

なくなってきました。

年間通して満遍なく忙しい感じですね。

 

１月は妻と子供がインフルエンザになり、移らないよう用心しながら看病と仕事を

しました。社員さんにも迷惑を掛けましたが、快くフォローをしてくれてたすかりました。

 

売り上げ的には昨年同様くらいでした。

 

お問い合わせも増えてきて、明日は管理の話を聞きたいという新規のオーナー様が

ご来店されます。

 

売買のHPのアクセス数が昨年より３倍になりました。

うれしいですね。

 

２月はいろいろと仕事をいただいておりますので、

しっかり準備してお役に立ちたいと思います。

 

４月には盛大に打ち上げでもしたいですね(^^♪

 

それでは２月も健康に気を付けてがんばりましょう(^^♪

 

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八王子不動産ルームズバー　中川　貴義