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定休日：水曜日 【賃貸専門サイト】
営業時間：10時～18時
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
不動産会社に日常を綴ってます。
ぜひどうぞ(^^♪
毎年ですが、この時期は入居、退去が多くあり
いろいろなものをいただけます。
しかも、なかなか食べられない地方の特産品ばかりですのでうれしいです。
今回は岩手県の名産いただきました。
社員でも食べられないのでお客様に出したりしております。
近くまで来たらぜひお立ち寄り下さい。
運が良ければ差し上げます。
先日いただいたチョコパイもまだありますよ(^^)
チョコパイ
太らないように気をつけます(^^)
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸物件にお住まいの方は入居者が増えることがあると思います。
単身向けのお部屋は不可のところが多いので契約違反になることは
知っている方が多いと思います。
それでは、３DKや３LDK以上で入居者が増える場合はどうでしょうか。
これも契約違反になります。
最初に契約するときの入居者を全員記載していただきます。
それ以外の方が無断で入居された場合は広いお部屋でも契約違反になります。
入居者が変更になった場合は、管理会社や貸主に変更の通知をしないといけません。
身分証などの提出を求められることがあると思います。
それは、貸主や管理会社はどのお部屋に誰が何人で住んでいるかを把握しないといけません。
事件や事故があったときのためです。
契約の際に加入している家財保険も入居者しか対応できませんので、
無断で入居した方が火事を起こすと全額負担になります。
自己申告になりますので、必ず連絡して手続きしましょう。
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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2020年8月より不動産取引（売買契約・賃貸契約）においてハザードマップの説明が義務付けられました。
ハザードマップとは大雨などでその地域にどれくらいの水害のリスクがあるかわかるものです。
川からの距離や土地の高さなどで変わります。
物件がよくても、リスクの高いエリアは考えないといけません。
ぜひ物件選定の基準にいれてください。
インターネットでも見られます。
八王子ですと、市のホームページから簡単に確認ができます。
こんな感じで色分けがしてあります。
色によって、浸水想定区域が変わります。
是非ご活用ください(^^)/
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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賃貸管理会社には毎日のように入居者から連絡がはいります。
設備の不具合の相談も多いです。
その中には日頃の定期的な清掃を怠ったために起きるものも多いです。
1番多いのが、配管の詰まりです。
見えるところはやる方も多いですが、定期的な薬品を使っての配管掃除をする方は
少ないです。ドラッグストアには流して30分くらい置いてまた流すだけの簡単なものがあります。
その清掃までは入居者の仕事です。
同じような相談でエアコンのフィルター掃除があります。
これも年に1～２回やらないと、電気代も高くなり故障の原因になります。
そこまで入居者の仕事です。
入居をすると住む方には室内を管理する義務が発生します。
定期的な清掃で快適に生活しましょう(^^♪
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
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お部屋を紹介するときに他社の管理物件を紹介することが多々あります。
その際は、空きの確認をして最新の図面をいただき条件を確認します。
今回の管理会社も連絡をして空きの確認をしました。
感じ悪く「ホームページに詳細を載せているので確認して図面を印刷してください」と言われ
それを持って、車で３０分ご案内に出かけました。
やっとのこと着きまして現地から電話をして鍵の所在を聞き、
念のため駐車場がありと書いてあったので、
確認したところ、まさかの満車ということでした。
そのお客様は駐車場必須です。
まず１回切れそうになりました。
せっかく来たので室内を見ようと室内にはいりました。
今回のお客様はなるべく早く入りたいというお客様で、
図面にも即入居可と記載されておりました。
確認したところ、まさかの雨漏りの修理中でした。
当分入居はできそうにない状況でした。
ここで２回目に切れそうになりました。
お客様もおりますので、電話でけんかをするわけにもいきません。
ひきつった笑顔で探しなおしました。
お客様も怒ることなく他に紹介した物件で決めてくれました。
まったく困った管理会社ですね。
その前は、業者間サイトから図面を印刷してご案内をして申し込もうとしたら、
その図面は古いんですよ～条件変わったんすよ～とさらっと言われました。
これまたがんばって契約に至りました。
疲れますね(>_<)