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喫煙により原状回復が必要な場合は借主負担です。　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、

土地の売却、購入はおまかせください。

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前より喫煙をする方は減っております。

 

室内で吸わない方も多くなってきました。

 

ですが、今でも退去の際にお部屋がヤニで黄色くなっているが稀にあります。

 

喫煙で原状回復が必要な場合の負担は借主、貸主どちらになるでしょうか。

 

ガイドラインでは、通常損耗（通常の使用による住宅の損耗）と経年劣化（年が経つことによる自然な劣化）

は貸主の負担でそれ以外が借主の負担になっております。

 

喫煙により修理が必要な場合は、通常損耗ではないので借主の故意過失のよる汚れになり負担になります。

 

１Kでもクロスの張替をすると５万～８万円くらいにはなります。

家族用ですと１０万円を超えることも多いです。

 

吸っている方はほとんど理解されておりません。

 

喫煙は法律で認められていることだから通常損耗だという方もおります。

 

これは、ペット可物件と同じでペット飼育OKでもペットにより修理が必要な場合は

借主負担になります。

 

金額が大きくなりますのでトラブルも多いですね。

 

クロスの張替でも臭いが取れない場合は消臭の費用も請求されます。

 

喫煙者はお気を付けください。

 

 

なかなかむずかしい臭いの問題　　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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賃貸管理をしているといろいろな相談がきます。

 

個人の感覚で大きく違うのが音と臭いです。

 

今回は臭いの相談でした。

 

新しく引っ越しをされた方からキッチンの排水が臭いという相談があり、

駆け付けました。

行った際もそんなに臭いはしないなと思ったのですが、排水口の掃除と消毒を

業者さんにお願いしました。

 

ですが、まだ直らないとのことで次はキッチンを外して配管の掃除をしました。

それでも、臭いが取れないということで業者と伺いました。

 

次はキッチンの下の配管の通っている収納から臭いがするとのことでした。

業者とも確認しましたが、あまりに臭いはしませんでした。

 

築３０年の物件ですので、少しは臭いがあるのは仕方がないですよ。という話もしました。

ですが、どうにかしてほしいとのことでした。

 

オーナーとも相談をしまして、キッチンの床板と収納部分を清掃、消毒しました。

 

現在、そこから相談はきておりません。

 

収まることを願います((+_+))

 

賃貸管理はたいへんです。

 

 

ペットボトルはラベルを剥がして捨てましょう　賃貸管理ブログ

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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八王子はペットボトルを捨てるときはラベルを剥がさないといけません。

 

かなり浸透してきましたがまだ剥がさないで出す方が多いですね。

 

下記が八王子のペットボトルの捨て方です。

 

市役所ホームページより

1.キャップとラベルを剥がしてください

 

2.残り水等で軽く中をすすいでください

 

3.横方向に軽くつぶしてください

 

4.回収容器に入れて下さい

 

収集日当日の朝8時30分までに出してください

 

 

手間がかかりますが、よろしくお願いします。

前入居者のメール便が届くのでなんとかしてほしい　入居者からの相談

八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表　中川　貴義

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管理会社にはいろいろな相談がきます。

 

今回は入居してすぐのお客様からの相談でした。

 

普通郵便でしたら郵便局に住所変更の届けをすれば転送してくれます。

 

メール便の場合は前入居者も頼んでいないものだと思います。

 

ですが、何通も届くと処理しないといけないのでたいへんですね。

 

 

宅急便の会社に連絡をしました。

 

住所と部屋番号を伝えて事情を説明するとそこに配達する郵便物を止めてくれました。

 

一件落着しました。よかったです。

 

敏速な対応で喜んでいただけました。

 

 

理解してもらえないゴミの分別方法　賃貸管理ブログ

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賃貸管理でよくある問題がゴミの分別です。

 

分別方法は自治体によって違います。

当社では入居の際にゴミカレンダーを渡しております。

それでもなかなか無くなりません。

 

分別されていないと、持っていってもらえなく、鳥などが荒らして近所からのクレームになります。

 

袋を開けてみても誰のゴミだかわかりません。

 

もしかしたら、外部の可能性もあります。

 

今回も各部屋に注意書きとエントランスに張り紙をしました。

 

少しくらいだったらわからないし大丈夫だろうというのはやめましょう。

 

管理会社は大変です。