八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。
申込書はどこをみるんですか？とよく質問されます。
収入はそれくらいあれば大丈夫ですか？もよく聞かれます。
室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。
賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。
了解とれるまで、お客様は不安だと思います。
申込み書をご記入していただく意味は、下記の２点です。
１、家賃がきちんと期日通り支払えるか。
２、お部屋をきれいに使っていただけるか。
ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。
基準としては、家賃のおおよそ３倍の手取り収入が目安となります。
定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。
アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。
ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。
身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。
ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。
次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。
ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。
あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。
きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。
殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。
そのあたりがポイントですね!(^^)!
不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))
当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。
ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))
そんな感じで今日のブログは終わりです。
ではでは!(^^)!
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代表取締役 中川 貴義
〒192-0904 東京都八王子市子安町4-27-12
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2017/06/04-nakagawa
今日は八王子環境フェスティバルがありました。
天気もよく子供から大人までたくさんの人でした。
いろいろな催しもあって盛り上がってましたね(^^)
こんなイベントが八王子はたくさんあります。
これからのお祭りも楽しみですね。
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2017/06/03-nakagawa
今回はお客様に「やっぱりお部屋を探すなら地元の不動産会社ですね」と言われたお話です。
そのお客様は、八王子の大学に合格し地方から、お仕事を休んでお部屋探しをされている親子の方でした。
合格するとお部屋探しをと思い、ネットでいろいろと検索されました。その中で
物件数ＮＯ１と書いてある、学生専用のサイトのある都心の業者にアポイントをとり来店されました。
お客様のお部屋探しの時間はその日１日だけでした。
物件を選んで、都心より八王子まで電車で来ました。ご案内の営業マンはアルバイトらしく、スマホを見ながら駅から
１５分くらいの物件を見に行きました。
間違えながら歩いたそうです。坂もあり、着いた時には疲れておりました。
その物件も古く、日当たりも悪く住めるとは思えない感じだったそうです。
そこから、歩いて駅まで戻り昼ご飯をたべている間に探し直してもらうことにしました。
都心の業者ということもあり、その大学へのアクセスもわからず、土地勘もありません。
その後、おすすめされた物件は学校へのアクセスも悪い場所の物件を紹介されました。
そのうえ、入居費用などの説明もできず、不信感がつもりお断りしたようです。
その時点で午後になっており、残された時間はあとわずかでした。
そこで偶然にもちかくにある当社にご来店されました。
大学へのアクセス方法から、他の学生さんの住むエリアや相場などを説明し、物件を
ピックアップしご案内させていただきました。
そこから、約２時間で申し込みの手続きを終えて帰られました。
「やっぱり土地勘のある地元の業者へ最初からいけばよかったね」といわれたお話でした。
喜んでいただけてよかったです!(^^)!
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2017/06/03-nakagawa
先日、管理物件の退去立会いがありました
退去立会いとはお部屋を引っ越すときに入居者さんと室内の確認をして、鍵を返してもらう作業です。
一通り確認しまして、それでは鍵を返却というときに、途中で鍵を交換したので全部ですと渡されました。
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2017/06/02-nakagawa
営業マンにあせらせられて決めてしまい、住んでみてあれっという話をよく聞きます。
あんまりあおる営業マンはやめたほうがいいです。
お客様の事を考えていない証拠です。
後悔しない物件探しをするために見学に行った時にチェックする
ポイントを伝授します。
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2017/06/02-nakagawa
