ローンの残債が残っているときの不動産売却の注意点！ 不動産売却ブログ
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
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ローンの残債がある不動産を売却する際の注意点について、重要なポイントをご説明します。
売却の基本的な流れと条件
抵当権の抹消が必須 ローンが残っている不動産には金融機関の抵当権が設定されています。
売却するには、この抵当権を抹消する必要があります。
原則として、売却代金でローン残債を完済し、
抵当権を外してから買主に引き渡すことになります。
アンダーローンとオーバーローンの確認 まず売却予想価格とローン残債を比較しましょう。
売却価格が残債を上回る「アンダーローン」なら問題ありませんが、
残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は不足分を自己資金で補填する必要があります。
実務上の重要な注意点
事前に金融機関へ相談 売却を決めたら、早めに借入先の金融機関に連絡しましょう。
一括返済の手続き方法、必要書類、手数料などを確認します。
金融機関によっては一括返済に違約金が発生する場合もあります。
売却のタイミング設定 ローン完済と物件引き渡しは同日に行うのが一般的です。
売買代金の決済日に、その代金でローンを完済し、抵当権抹消手続きを行い、所有権を移転します。
この一連の流れを「決済」と呼び、通常は司法書士立会いのもと金融機関で行われます。
オーバーローン時の対処法 不足分を用意できない場合は、住み替えローンの利用や任意売却を検討することになります。
任意売却は金融機関の同意が必要で、信用情報に影響する可能性があるため、
専門家への相談が重要です。
諸費用の考慮 仲介手数料、抵当権抹消費用、司法書士報酬、繰上返済手数料など、売却には様々な費用がかかります。
れらを含めた資金計画を立てましょう。
書類の準備 ローン契約書、返済予定表、物件の権利証、印鑑証明書などが必要になります。
早めに準備しておくとスムーズです。
