貸主自主管理物件を満室にするための４つの基本 不動産賃貸ブログ
八王子市、日野市の不動産会社ルームズバー代表 中川 貴義
賃貸物件の仲介、管理、リフォーム、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、
土地の売却、購入はおまかせください。
JR中央線八王子駅南口より徒歩3分
賃貸物件をお持ちのオーナー様で自主管理をしており、
多数の業者さんに募集を依頼している方も多いと思います。
最低限これだけはしておいたほうがいいということを
まとめてみました。
1.携帯電話を持ちましょう。
常に物件の空き状況がわからないと業者として自信をもって
紹介ができません。
交渉するときもすぐに結論が出たほうが契約率あがります。
持っていても、家に電話をしてくださいというオーナーは
多いです。
2.FAX、メール、ＬＩＮＥを使いましょう。。
審査も早くしたほうがキャンセルの可能性が下がります。
最近はメールやＬＩＮＥで連絡を取る方もおります。
なんでもいいので早めに対応できるようにしたほうがいいです。
3.お部屋はいつでも見れるように鍵の手配をしておきましょう。
お客様はいつ来るかわかりません。
いつでも見れるよう現地に設置するか預けましょう。
今、買い物に行っていて見られませんということのないように、
鍵を預けておくかキーボックスを設置しましょう。
業者は事前に下見ができますので契約率があがります。
これまでも見たいお客様がいても、鍵の手配ができないため
他の物件で決まったということも多々ありました。
４、定期的に室内をチェックしましょう。
空室期間が長いとほこりやゴミたまに虫の死骸などが
あることがあります。
せっかく内見してもそれだけで
決まりません。
いつ内見がはいってもいいように
チェックしましょう。
当社の場合は予約で見に行く時は
簡単にそうじをしております。
５、エントランス、共用部分は常にきれいにしましょう。
第１印象は大事です。
遠方の方などはたいへんですが、定期的に
清掃業者に頼んでいる方も多いです。
まず、実戦してみてください。
