賃貸よくある質問シリーズ 第１弾 部屋探し編
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【知っ得！情報～賃貸よくある質問 Vol１～部屋探し編】
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株式会社Room’s Bar 代表 中川です。
今回から「知っ得！情報～賃貸よくある質問シリーズ」を3回にわたってお届けしたいと思います。
一生住むわけでなくても日々の生活の場として借りる以上、出来るだけ不便やストレスのない気持ちよく暮らせるお部屋を借りたいもの。
慣れないから不動産屋に問い合わせるのが怖い、心配。
分からないから不動産屋にいいように借りさせられそう。
お客様にお伺いするとお部屋探しを開始するにあたり、こうした不安を抱えていらっしゃる方がとても多くいらっしゃいます。
そこでお部屋探しから契約時、退去時の3つに分けて、賃貸のよくある質問をお届けします。
私たちは不動産のプロとして、お部屋探しに役立つ情報をお送りすることで、ご自分で納得のいくお部屋を探していただきたいと思っています。
私たちの「知っ得！情報」が少しでもお役に立てれば嬉しく思います。
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賃貸よくある質問 Vol１～部屋探し編
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お客様からいただいた質問からよく聞かれるものをご紹介します。
今回は「部屋探し」についてのよくある質問です。
▼何件でもお部屋を見せてもらえるの？
不動産会社によってイヤな顔をするところもあるかもしれませんが、当社ではお客様が気になる物件がありましたら、ご納得いくまで何件でもご案内させていただきますのでご安心ください。
１月～３月の繁忙期など混み合う時期は特にですが、何件も見学して迷っている間に、物件がなくなってしまうこともあります。
また１日に３件以上を見ると覚えていられないという声もあります。
物件を見るときには、デジタルカメラなどで写真を撮影しながら見るのがお勧めです。
▼遠方ですぐ物件を見に行けない場合はどうすればいいですか？
ご依頼があれば外観写真はもちろん、室内や近隣などの撮影をし、メールでお送りいたします。
日当たりや風通し、共有部分や周辺環境など気になる部分も出来る限りお調べしてお知らせいたしますので、ご希望の物件があればまずはメールなどでご相談ください。
▼フリーターでも部屋は借りられますか？
収入や信用面から見ると定職についていないという扱いになるため、借りられる物件はある程度限られてしまうことがほとんどです。
そのためフリーターの方のお部屋探しの場合は入居審査に通りやすい物件を探してもらって、その中から選ぶという流れが多くなります。
ただし、フリーターだからといって全く借りられないということではなく、収入のある親が保証人ならOKというケースは非常に多く、親が保証人になれない場合も保証会社を使う条件でOKになる物件も最近は増えてきています。
まじめできちんとした印象で一生懸命働いていると相談すれば、親身になって探してくれる不動産会社も多くあります。
プロである不動産屋さんにまずは相談してみてください。
▼インターネット接続・CATVってどういうこと？
インターネット接続については明確な基準がなく、一般的に接続可能な何らかの方法があれば「インターネット接続」可能な物件とされるようです。
しかし何らかの方法というのは電話回線があればOKともいえますので、具体的な接続方法は必ず確認しておくようにしましょう。
CATVはケーブル回線をさします。CATVの引き込みがされているということで、一般チャンネル以外に別途契約をすればケーブルテレビも見られますよというものです。
電波状態が悪い地域などではあえてケーブルにしている場合が多いようです。
CATVありとなっていない場合、個別で回線を引くことになりますが、工事が可能か大家さんの許可を取った上で自己負担することになります。
▼オートロックならセキュリティは安心ですか？
オートロックの物件でも住人の後について入ってしまうこともできるので、入居者以外簡単には入れない安全な設備だと思うのは少し危険です。
関係者は解除番号を知っていますし、消防上の理由で強制解除スイッチも存在します。
関係者に悪意がなくても探り出される可能性はゼロではないのです。
また建物の構造上、オートロックがほとんど意味をなさない物件もあります。
入口はオートロックでも裏の塀が簡単に越えられるなどの場合です。
内見をする際、こうした点も確認しておく方がいいでしょう。
オートロックは「ないよりマシ」ぐらいに考え、過信しないようにしましょう。
▼楽器可・相談/ペット可・相談 の物件はなぜ少ないの？
入居中のトラブルになりやすいのが楽器やペットです。
楽器については音についての苦情に、またペットについては入居中の臭いや鳴き声の他、部屋を汚されたり傷つけられるなど退去時の問題も起こります。
こうした様々なトラブルを避けるため楽器やペットは不可の物件が多いのが現状です。
また楽器可・相談/ペット可・相談の物件といっても、楽器の種類や演奏時間、ペットの種類や去勢の有無、飼育方法によって判断される場合もあります。
入居前には必ず担当者に確認し、近隣の迷惑にならない、度を超して部屋を汚したり壊したりしないなどに気をつけましょう。
▼新築の基準を教えてください
新築と表示できるのは「建築後１年未満かつ未入居の部屋」だけです。
入居のないまま建築後、１年以上経過した物件は「中古」扱いとなり、新築と表示することはできません。築浅などと表現される場合もあります。
▼物件資料にあるＲＣ・ＳＲＣというのは何ですか？
RCは鉄筋コンクリートを、SRCは鉄骨鉄筋コンクリートでできた物件をさします。
他にS（鉄骨）造、ALC（軽量気泡コンクリート）造という構造の建物もあります。
木造＞S造＞ALC造＞RC造＞SRC造 の順に頑丈な作りになり、耐震性能、耐火構造なども上がりますが、反面コストも高くなります。
また、頑丈なほど重量があるため、音が響きにくいという特徴があります。
ドアの開閉音などが響かず、防音性に優れます。
いかがでしたか？ お部屋探しの際、気になることは遠慮なく聞いて、後で後悔することのないよう納得のいく物件を探してくださいね！
次回は
【知っ得！情報～賃貸よくある質問 Vol２～契約時編】
をお送りします。
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賃貸物件を探す、借りる上でご心配な点がありましたら、まずはそれをクリアにしていただくことが大切だと思いますので、メールでもお電話でもお気軽にお問合せいただきたいと思います。
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